金融張丹 2020-08-19 14:57:29 來源：樂居財經
??泰禾集團（000732.SZ）還在梳理手頭債務，中原信托已經沒有等的耐心。
??一筆1.3億元的貸款，在今年6月22日未按時收到利息，不到一個月，中原信托7月2日便向法院提起訴訟，要求償付本息和違約金。
??22天之后，又因兩年前給鄭州泰禾運成置業有限公司（簡稱：鄭州泰禾）發放貸款9.77億元，未按時收到本金及利息，再次通過起訴來追債。
??中原信托的步步緊逼，有眾所周知的泰禾資金問題，也是頻頻觸雷后的“心有余悸”。
??據不完全統計，因為借款合同糾紛，中原信托起訴他人或公司的有134起，借出去的錢不少都要通過打官司來催還。
??打官司催款
??兌付風險一直是信托潛在的引爆點，不鳴則已，一鳴便非小事。
??中原信托雖沒有爆出大雷，踩的坑卻也不少。
??樂居財經獲悉，接下來一個月內，中原信托有4起案件將要開庭，均是借款合同糾紛，并且都是作為催債方。
??房地產作為中原信托資金外流的重要領域，承擔的信用風險也較高，有時候，即使對簿公堂也難收回貸款。
??工商資料顯示，中原信托告上法庭較多的是房地產企業，失信執行人也多是房地產企業及其負責人，在其受關聯的20條行政處罰中，全部來自房地產開發企業。
??其中，投資的河南開心置業有限公司（簡稱：開心置業）問題尤為突出。據了解，開心置業被法院列為失信執行企業，涉及案件45起，并且因為自身失信已被限制高消費。截至目前，中原信托的關聯風險高達2991起。
??借款方經營好壞直接影響兌付，與中原信托的資金池充裕度有著直接關聯。官網顯示，目前資產總額1893億元，其中信托資產1789億元。
??池子里的水多了，怎么活用水是關鍵。在盤活池子里的水時，中原信托曾因運作違法違規，收到當地銀監局合計60萬元的罰單。
??2018年3月，中原信托由于 “以固有財產與信托財產進行交易”和“未按監管要求計提撥備”的兩項違規操作，各收到30萬元的罰款處罰。工商資料顯示，目前中原信托自身風險442起。
??股東之變
??中原信托是一家國有控股金融機構，1985年由河南省人民政府和中國人民銀行批準成立，2002年改制為有限責任公司，2007年更名為中原信托有限責任公司。
??目前，其第一大股東是河南投資集團有限公司（簡稱：河南投資集團），持股約58.97%，實際控制人為河南財政廳。
??2019年初，中原信托股東變更，從原有的4名股東變為3名。
??原第三大股東河南盛潤控股集團有限公司(簡稱“河南盛潤”)將其持有的中原信托12.53616%股份，悉數轉讓給了河南投資集團，從股東之列退出。本就身居第一股東之位的河南投資集團，股份再增厚，持股比例從46.42%增至58.97%。
??隨著唯一民營股東的退出，中原信托的國有控股基因變得更加“純正”。
??目前，中原信托的第二、第三股東為河南中原高速公路有限公司（簡稱：中原高速）、河南省豫糧糧食集團有限公司，持股比例為31.91%、9.12%。
??此番股權變動，當時業界更多將其理解為：中原信托混改前的股份收攏。
??在股權變動的前一年，中原信托的第二大股東中原高速發布公告稱，受經濟下行及監管趨緊的影響，信托行業收入及利潤增速逐漸放緩，中原信托擬采取增資擴股的方式實施混合所有制改革，引入單一戰略投資者。
??按照計劃，中原信托擬增加注冊資本26.0964億元，增資后，注冊資本金將由36.5億元增至62.5964億元，4名股東的持股比例也會隨之發生縮減。
??不過，至今，混改、“引戰”還未落實。
??業績連年下降
??“引戰”雖遲遲未有進展，但中原信托背靠政府，完成了內部注資。
??2019年，注冊資本由36.5億元變更為40億元，增資3.5億元。與之前計劃引入戰投的26億元，差了近13億元，不過，總歸是“聊勝于無”。
??不管是“引戰”還是增資，都傳遞出中原信托資金需求的信號，這也可能是訴諸法律來追債的原因之一。
??中原信托業績增長乏力，資金實力羸弱。2018年營收同比下滑32.7%后，2019年營收繼續走低。
??2019年實現營收9.68億元，較2018年的11.85億元，同比下降18.31%；凈利潤也隨之下降，2019年凈利潤為4.12億元，與2018年的4.15億元減少約0.03億元。
??樂居財經了解，投資收益、利息收入、其他收入等信托項目收入進項紛紛下滑，連累整體營收下降。數據顯示，與2018年相比，2019年信托項目利息收入下降9.1億元至93.34億元，投資收益下降7.05億元至22.83億元，其他收入下降3.13億元至2.87億元。
??中原信托的業務主要是資產管理、財富管理類信托業務，以及自營資產管理業務。2019年，信托資產近7成都用作貸款，投入房地產高達 442.51億元，占全年信托資產24.74%，僅次于重投的實業。
??樂居財經從工商信息中獲悉，中原信托對外投資控股的企業有77家，除了已注銷的18家企業，存續營業的59家中，據不完全統計，至少有47家都與房地產相關，而且其中大部分項目都在河南省內。
??中原信托的注冊地是鄭州，多年來，其業務發展也是以鄭州為中心。2019年全年累計新增信托規模 704 億元，河南省內新增信托融資353億元。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
