金融 2020-08-25 15:36:52 來源：上海易居房地產(chǎn)研究院
??8月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報告》。8月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和7月份持平。5年期LPR報價在2019年8月正式公布，到現(xiàn)在正好滿一年。觀察這一年的走勢，降息了3次，體現(xiàn)了利率市場化改革、降低中長期資金成本的導(dǎo)向。而在改革的過程中，LPR對于房地產(chǎn)市場的影響越來越大，尤其是當(dāng)前全國約32萬億個人按揭貸款余額和其掛鉤，應(yīng)該說成為了房地產(chǎn)金融市場值得關(guān)注的指標(biāo)。
??根據(jù)“房貸利率=LPR+基點(diǎn)”的公式，8月份，統(tǒng)計的64個城市首套房貸的利率為5.43%，其和7月份總體持平，屬于歷史較低水平。這和當(dāng)前房地產(chǎn)市場的形勢有關(guān)。今年受疫情的影響，房地產(chǎn)市場面臨各類壓力。從積極去庫存的角度看，房貸利率以低息為導(dǎo)向，其對于購房者購房成本的降低、激活合理住房消費(fèi)需求等有積極的作用。
??不過報告提醒，從近期的市場情況看，個別城市也出現(xiàn)了貸款基點(diǎn)上調(diào)、貸款利率上升的情況。在本報告統(tǒng)計的64個城市中，8月份至少成都和南京出現(xiàn)了上調(diào)15個基點(diǎn)的情況。這也說明部分房價過熱的城市，正執(zhí)行略收緊的房貸政策，這是相關(guān)購房者等需要關(guān)注的內(nèi)容。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月份5年期LPR利率總體不變，和上半年幾次降息動作的風(fēng)格明顯不同。當(dāng)前金融環(huán)境略有收緊跡象，這是相關(guān)購房領(lǐng)域、房貸領(lǐng)域等需要防范的風(fēng)險。尤其是要防范下半年部分商業(yè)銀行收緊性的動作。當(dāng)然，無論后續(xù)LPR如何調(diào)整，低息的環(huán)境可以在今年得到維持，這對于房屋買賣和去庫存來說都是有利的。各地近期也在積極穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序，其對于穩(wěn)定房價有積極作用，這是相關(guān)購房者可以關(guān)注的內(nèi)容。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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