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??后續(xù)隨著信貸政策進一步放松，購房交易將有活躍可能，行情的冬季也會逐漸進入春季。

??繼山東菏澤打響降首付第一槍后，全國多地陸續(xù)跟進，落實房地產(chǎn)紓困政策。

??2月21日，據(jù)媒體稱，從廣東佛山多位房產(chǎn)中介人士處獲悉，近期佛山非限購區(qū)域部分樓盤首付降至兩成。

??不過，據(jù)記者進一步了解，佛山非限購區(qū)最低兩成的首付標(biāo)準(zhǔn)實則早已有執(zhí)行，且針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質(zhì)不同等，存在一定區(qū)別，此次更多意義是范圍擴大。

??在多城陸續(xù)下調(diào)首付比例背景下，佛山的動作自然也被置于焦點下，由此也可見當(dāng)前市場對樓市變化尤其政策調(diào)整方面的極具敏感性。

??據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月佛山一手住宅網(wǎng)簽5875套，環(huán)比下跌41.8%；網(wǎng)簽面積為64.49萬平方米，環(huán)比下跌41.0%，市場供應(yīng)大幅下跌導(dǎo)致成交顯著縮水。

??兩成首付非新政

??佛山非限購包括順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)

??“佛山一直就有首套首付最低2成的操作，只不過去年調(diào)控收緊加上銀行放貸也很緊張，大部分開發(fā)商和銀行還是以最低3成首付為主。”三水一樓盤銷售王先生表示。

??據(jù)貝殼平臺另一位房產(chǎn)中介人士告知，早在2016年，在央行發(fā)布的通知（不限購城市居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人貸款最低首付款比例可在25%向下浮動5個百分點）后，佛山便執(zhí)行過全市2成首付政策，后面非限購區(qū)也就一直有部分盤如此操作。

??“不過一般只針對征信資質(zhì)好的客戶，支持范圍也比較小。”上述貝殼平臺房產(chǎn)中介人士補充道。

??即便是限購區(qū)，早于去年10月份左右佛山各行也曾傳出過對“雙外”客戶（非佛山戶籍，無佛山一年以上社保或個稅）放松房貸限制的消息，即從之前的外地客在非限購區(qū)購房至少需要5成首付，調(diào)整為在非限購區(qū)購房最低可執(zhí)行3成首付。

??針對“雙外”人士，當(dāng)時各行并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的已開始執(zhí)行最低3成首付，也有要通過評定客戶資質(zhì)來決定可貸款首付額度；部分銀行由于額度緊張，仍不接受外地客戶。

??此外，支持調(diào)整首套房貸款的信號也早已釋放。

??2021年10月，銀保監(jiān)會相關(guān)負責(zé)人曾在發(fā)布會上表示，目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

??未全面執(zhí)行

??雖兩成首付一直有操作，但在一片調(diào)控松綁的聲音中，本次佛山非限購區(qū)下調(diào)首付的覆蓋范圍相較之前也有明顯擴大，不過值得注意的是，針對不同板塊、不同項目、不同銀行以及購房者資質(zhì)不同等，仍存在一定區(qū)別。

??據(jù)南海區(qū)獅山一位樓盤銷售介紹，之前如能提供一年社保就可以做2成首付，現(xiàn)在則是完全放松社保要求；但同區(qū)另一下屬鎮(zhèn)的項目銷售人員則提到除了滿足首套首貸、征信沒問題等前提下，要申請2成首付還需滿足本地戶籍或有1年以上社保要求。

??記者又致電佛山部分非限購區(qū)銀行了解情況，從客戶經(jīng)理回復(fù)來看也并非全面執(zhí)行，仍設(shè)有一定門檻。工行佛山某支行工作人員便提到，需要購買143平方米及以下戶型的，才可以申請2成首付；另外建行佛山分行方面，則有消息稱需要同步做儲蓄保險，個別客戶經(jīng)理則表示仍以3成首付為主。

??與此同時，客戶資質(zhì)也是銀行重點考察方面，無房無貸、有穩(wěn)定工作、本地戶口的一般可以申請；對于“雙外客”滿足條件的前提下，首套房首付也可以低至2成，“擁有事業(yè)單位等背景的優(yōu)質(zhì)客戶一般都沒有問題。”工行一客戶經(jīng)理表示，除了客戶條件外，合作樓盤的情況也是我們評估的對象，品牌房企更容易申請。

??不過經(jīng)過此輪整頓后，當(dāng)前市場信心仍屬于提振階段，從購房者反饋來看，事關(guān)下調(diào)首付比例似乎并未受到完全買單，部分購房者將壓力指向了后期還款壓力之上。

??“對于剛需客，不用杠桿炒房，8成房貸只會讓其壓力更大。”某公開平臺上，類似留言占據(jù)一定比例。

??不過貝殼研究院認為，商業(yè)貸款政策的調(diào)整傳遞出了市場筑底信號，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期高峰階段，房企資金壓力仍然比較大，相關(guān)政策的出臺也有利于穩(wěn)定房企運營。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，首付比例下調(diào)和限購松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個工具，也是鼓勵住房消費的重要舉措。降低首付的往往是非限購區(qū)域，同時是局部市場，這說明政策放松需要一個過程，當(dāng)前非限購區(qū)域政策更容易松動。

??“當(dāng)前首付比例下調(diào)后，預(yù)計后續(xù)部分城市也會有限購等松綁政策出來。”嚴躍進進一步表示道。

??“暖春”信號明顯

??此外，為進一步精準(zhǔn)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，據(jù)佛山中原消息，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還擬出臺《佛山市促進房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（以下簡稱“措施”），目前官方尚未正式對外發(fā)布以及實施，但據(jù)佛山媒體消息，已向佛山房企人士確認了文件的真實性。

??措施主要包括九大方面內(nèi)容，涵蓋了分期支付地價款、舒緩項目開發(fā)資金壓力、落實稅收減免和延期繳納政策、加快發(fā)展保障性租賃住房、提高行政審批效率、實施建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）培育計劃、為佛山建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）提供金融支持、扶持優(yōu)質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）參與佛山各類建筑項目、預(yù)拌混凝土綠色生產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)供應(yīng)。

??從內(nèi)容來看，主要面向房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，未涉及購買端，但官方“暖春”信號已十分明顯。

??“后續(xù)隨著信貸政策的進一步放松，購房交易將有活躍的可能，行情的冬季也會逐漸進入春季。”嚴躍進認為。