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??后續(xù)隨著信貸政策進(jìn)一步放松，購(gòu)房交易將有活躍可能，行情的冬季也會(huì)逐漸進(jìn)入春季。

??繼山東菏澤打響降首付第一槍后，全國(guó)多地陸續(xù)跟進(jìn)，落實(shí)房地產(chǎn)紓困政策。

??2月21日，據(jù)媒體稱(chēng)，從廣東佛山多位房產(chǎn)中介人士處獲悉，近期佛山非限購(gòu)區(qū)域部分樓盤(pán)首付降至兩成。

??不過(guò)，據(jù)記者進(jìn)一步了解，佛山非限購(gòu)區(qū)最低兩成的首付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)則早已有執(zhí)行，且針對(duì)不同板塊、不同項(xiàng)目、不同銀行以及購(gòu)房者資質(zhì)不同等，存在一定區(qū)別，此次更多意義是范圍擴(kuò)大。

??在多城陸續(xù)下調(diào)首付比例背景下，佛山的動(dòng)作自然也被置于焦點(diǎn)下，由此也可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)對(duì)樓市變化尤其政策調(diào)整方面的極具敏感性。

??據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月佛山一手住宅網(wǎng)簽5875套，環(huán)比下跌41.8%；網(wǎng)簽面積為64.49萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌41.0%，市場(chǎng)供應(yīng)大幅下跌導(dǎo)致成交顯著縮水。

??兩成首付非新政

??佛山非限購(gòu)包括順德區(qū)、南海區(qū)、三水區(qū)以及高明區(qū)

??“佛山一直就有首套首付最低2成的操作，只不過(guò)去年調(diào)控收緊加上銀行放貸也很緊張，大部分開(kāi)發(fā)商和銀行還是以最低3成首付為主。”三水一樓盤(pán)銷(xiāo)售王先生表示。

??據(jù)貝殼平臺(tái)另一位房產(chǎn)中介人士告知，早在2016年，在央行發(fā)布的通知（不限購(gòu)城市居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人貸款最低首付款比例可在25%向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)）后，佛山便執(zhí)行過(guò)全市2成首付政策，后面非限購(gòu)區(qū)也就一直有部分盤(pán)如此操作。

??“不過(guò)一般只針對(duì)征信資質(zhì)好的客戶(hù)，支持范圍也比較小。”上述貝殼平臺(tái)房產(chǎn)中介人士補(bǔ)充道。

??即便是限購(gòu)區(qū)，早于去年10月份左右佛山各行也曾傳出過(guò)對(duì)“雙外”客戶(hù)（非佛山戶(hù)籍，無(wú)佛山一年以上社保或個(gè)稅）放松房貸限制的消息，即從之前的外地客在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房至少需要5成首付，調(diào)整為在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房最低可執(zhí)行3成首付。

??針對(duì)“雙外”人士，當(dāng)時(shí)各行并未有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有的已開(kāi)始執(zhí)行最低3成首付，也有要通過(guò)評(píng)定客戶(hù)資質(zhì)來(lái)決定可貸款首付額度；部分銀行由于額度緊張，仍不接受外地客戶(hù)。

??此外，支持調(diào)整首套房貸款的信號(hào)也早已釋放。

??2021年10月，銀保監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人曾在發(fā)布會(huì)上表示，目前，銀行個(gè)人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款，將在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購(gòu)房者予以支持。

??未全面執(zhí)行

??雖兩成首付一直有操作，但在一片調(diào)控松綁的聲音中，本次佛山非限購(gòu)區(qū)下調(diào)首付的覆蓋范圍相較之前也有明顯擴(kuò)大，不過(guò)值得注意的是，針對(duì)不同板塊、不同項(xiàng)目、不同銀行以及購(gòu)房者資質(zhì)不同等，仍存在一定區(qū)別。

??據(jù)南海區(qū)獅山一位樓盤(pán)銷(xiāo)售介紹，之前如能提供一年社保就可以做2成首付，現(xiàn)在則是完全放松社保要求；但同區(qū)另一下屬鎮(zhèn)的項(xiàng)目銷(xiāo)售人員則提到除了滿(mǎn)足首套首貸、征信沒(méi)問(wèn)題等前提下，要申請(qǐng)2成首付還需滿(mǎn)足本地戶(hù)籍或有1年以上社保要求。

??記者又致電佛山部分非限購(gòu)區(qū)銀行了解情況，從客戶(hù)經(jīng)理回復(fù)來(lái)看也并非全面執(zhí)行，仍設(shè)有一定門(mén)檻。工行佛山某支行工作人員便提到，需要購(gòu)買(mǎi)143平方米及以下戶(hù)型的，才可以申請(qǐng)2成首付；另外建行佛山分行方面，則有消息稱(chēng)需要同步做儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)，個(gè)別客戶(hù)經(jīng)理則表示仍以3成首付為主。

??與此同時(shí)，客戶(hù)資質(zhì)也是銀行重點(diǎn)考察方面，無(wú)房無(wú)貸、有穩(wěn)定工作、本地戶(hù)口的一般可以申請(qǐng)；對(duì)于“雙外客”滿(mǎn)足條件的前提下，首套房首付也可以低至2成，“擁有事業(yè)單位等背景的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)一般都沒(méi)有問(wèn)題。”工行一客戶(hù)經(jīng)理表示，除了客戶(hù)條件外，合作樓盤(pán)的情況也是我們?cè)u(píng)估的對(duì)象，品牌房企更容易申請(qǐng)。

??不過(guò)經(jīng)過(guò)此輪整頓后，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍屬于提振階段，從購(gòu)房者反饋來(lái)看，事關(guān)下調(diào)首付比例似乎并未受到完全買(mǎi)單，部分購(gòu)房者將壓力指向了后期還款壓力之上。

??“對(duì)于剛需客，不用杠桿炒房，8成房貸只會(huì)讓其壓力更大。”某公開(kāi)平臺(tái)上，類(lèi)似留言占據(jù)一定比例。

??不過(guò)貝殼研究院認(rèn)為，商業(yè)貸款政策的調(diào)整傳遞出了市場(chǎng)筑底信號(hào)，由于2022年上半年依然處于房企債務(wù)到期高峰階段，房企資金壓力仍然比較大，相關(guān)政策的出臺(tái)也有利于穩(wěn)定房企運(yùn)營(yíng)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首付比例下調(diào)和限購(gòu)松綁是房地產(chǎn)放松政策中影響較大的兩個(gè)工具，也是鼓勵(lì)住房消費(fèi)的重要舉措。降低首付的往往是非限購(gòu)區(qū)域，同時(shí)是局部市場(chǎng)，這說(shuō)明政策放松需要一個(gè)過(guò)程，當(dāng)前非限購(gòu)區(qū)域政策更容易松動(dòng)。

??“當(dāng)前首付比例下調(diào)后，預(yù)計(jì)后續(xù)部分城市也會(huì)有限購(gòu)等松綁政策出來(lái)。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示道。

??“暖春”信號(hào)明顯

??此外，為進(jìn)一步精準(zhǔn)為房地產(chǎn)企業(yè)紓困，據(jù)佛山中原消息，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還擬出臺(tái)《佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”），目前官方尚未正式對(duì)外發(fā)布以及實(shí)施，但據(jù)佛山媒體消息，已向佛山房企人士確認(rèn)了文件的真實(shí)性。

??措施主要包括九大方面內(nèi)容，涵蓋了分期支付地價(jià)款、舒緩項(xiàng)目開(kāi)發(fā)資金壓力、落實(shí)稅收減免和延期繳納政策、加快發(fā)展保障性租賃住房、提高行政審批效率、實(shí)施建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）培育計(jì)劃、為佛山建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）提供金融支持、扶持優(yōu)質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)（施工企業(yè)）參與佛山各類(lèi)建筑項(xiàng)目、預(yù)拌混凝土綠色生產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)供應(yīng)。

??從內(nèi)容來(lái)看，主要面向房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)，未涉及購(gòu)買(mǎi)端，但官方“暖春”信號(hào)已十分明顯。

??“后續(xù)隨著信貸政策的進(jìn)一步放松，購(gòu)房交易將有活躍的可能，行情的冬季也會(huì)逐漸進(jìn)入春季。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。