原創(chuàng)蘇曉 2020-02-07 10:22:30 來(lái)源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《2019年中國(guó)百城居住用地交易年度報(bào)告》，2019年全國(guó)100個(gè)城市居住用地成交面積為62309萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.2%，該增速是2018年的一倍。報(bào)告認(rèn)為，從土地市場(chǎng)的周期角度看，2019年中國(guó)百城居住用地交易市場(chǎng)正逐漸走出2018年的降溫通道，一二線城市土地交易市場(chǎng)略顯強(qiáng)勢(shì)，但因?yàn)樾鹿诜窝资录耐话l(fā)，至少?gòu)哪壳皝?lái)看，2020年能否延續(xù)增長(zhǎng)趨勢(shì)將面臨很多阻力和不確定性。
??2019年：一二線升溫，三四線降溫
??從報(bào)告顯示2019年百城居住用地市場(chǎng)來(lái)看，2019年4個(gè)一線城市居住用地成交面積為3462萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.2%。從全年來(lái)看，居住用地成交面積同比增速曲線呈現(xiàn)倒U型，下半年隨著政策面的繼續(xù)收緊，尤其是一線城市積極落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，土地交易市場(chǎng)逐漸進(jìn)入降溫通道。但總體來(lái)看，一線城市2019年的增速，其相比2018年的水平明顯擴(kuò)大，但對(duì)比歷史高位水平，增速水平總體適中。
??32個(gè)二線城市2019年全年居住用地成交面積為34645萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.9%。2019年年初累計(jì)居住用地成交面積同比增速曲線，總體上和一線城市類似，全年呈現(xiàn)倒U型走勢(shì)。報(bào)告指出，二線城市已經(jīng)保持了連續(xù)四年土地交易數(shù)據(jù)增速為正，這充分說(shuō)明房企總體上看好對(duì)二線城市的投資，尤其是居住用地的投資。
??64個(gè)三四線城市居住用地成交面積為24203萬(wàn)平方米，同比下降2.1%。雖然全年三四線城市居住用地交易曲線也呈現(xiàn)倒U型，但是此類曲線是位于零軸以下的，意味著其交易行情要弱于一二線城市。從原因上看，三四線城市重現(xiàn)庫(kù)存壓力，政府供地和房企拿地自然會(huì)比較保守。
??2020年：一季度冷清，二季度待觀望
??報(bào)告還對(duì)2020年1月中國(guó)百城居住用地的供應(yīng)情況進(jìn)行分析。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月全國(guó)100個(gè)城市中，至少有45個(gè)城市有明確供地計(jì)劃，即有土地公開掛牌等情況，報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)土地供應(yīng)的規(guī)律和具體情況來(lái)看，1月份供應(yīng)的土地往往會(huì)在2月份完成交易，但受新冠肺炎事件的沖擊和2月份的嚴(yán)厲管控，2020年1月份的土地供應(yīng)明顯會(huì)受到影響。即便有部分土地在1月份已經(jīng)成交，其在2月份也難以展開相關(guān)工作，此類城市后續(xù)需要防范新冠肺炎事件對(duì)土地市場(chǎng)的沖擊。
??從具體城市來(lái)看，2020年1月，武漢和蘇州居住用地供應(yīng)規(guī)模較大，分別為358萬(wàn)平方米和189萬(wàn)平方米。易居研究院分析認(rèn)為，武漢此次預(yù)計(jì)管控時(shí)間將長(zhǎng)于全國(guó)其他城市，所以土地市場(chǎng)面臨的沖擊也會(huì)更大。而蘇州是此次新冠肺炎事件后首個(gè)出臺(tái)延遲復(fù)工政策的城市，類似土地供應(yīng)和交易計(jì)劃自然也會(huì)受到干擾。而徐州成為居住用地供應(yīng)規(guī)模最大的三四線城市，其面臨的風(fēng)險(xiǎn)也需要警惕。
??從目前來(lái)看，受疫情影響，可能導(dǎo)致房企資金面壓力增大，土地投資、交易和開工等會(huì)明顯受到影響，或因此打亂房企的投資計(jì)劃，2020年的土地投資計(jì)劃也需要重新調(diào)整。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)（www.ldayhk.cn）表示，土地市場(chǎng)是否有調(diào)整，關(guān)鍵看第一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟(jì)政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。目前基本上可以判斷，2020年第一季度居住用地交易市場(chǎng)會(huì)比較冷清；而第二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。若是資金狀況沒(méi)有明顯改善，那么居住用地交易市場(chǎng)的回暖會(huì)明顯滯后于住宅銷售市場(chǎng)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
