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??對于武漢土地市場的表現(xiàn)，武漢業(yè)內(nèi)的一個共識是，在疫情穩(wěn)定后，預(yù)計政府會陸續(xù)推出一些優(yōu)質(zhì)地塊，并加大主城區(qū)優(yōu)的土地供給，在保證土地有效供應(yīng)的同時，促進(jìn)土地市場穩(wěn)定發(fā)展。

??因?yàn)橐咔槎话聪聲和ｆI的武漢土拍市場終于重啟。

??3月31日，武漢市掛牌出讓10宗地塊恢復(fù)掛牌出讓，其中7宗涉及住宅性質(zhì)，蔡甸區(qū)有1宗土地，武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)有1宗土地，江夏區(qū)有2宗土地，武昌區(qū)有1宗土地、漢陽區(qū)有2宗土地，涉宅用地總出讓面積達(dá)106.74萬平方米，共攬金約106.96億元。

??當(dāng)天，眾多企業(yè)現(xiàn)身，包括金茂、龍湖、武漢地產(chǎn)、武漢鑫悅嘉置業(yè)等。

??這幾宗地塊中，除蔡甸區(qū)住宅商服用地經(jīng)歷了53輪競價，經(jīng)過53輪競價最終由武漢市軌道交通建設(shè)有限公司以約13.87億元競得，樓面地價3656.43元/平方米，溢價率24.72%。其余地塊均被底價摘取。

??有關(guān)機(jī)構(gòu)華中市場研究中心主任、湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會專家委員李國政表示，過去三四年，武漢基本是一地難求狀態(tài)，這次土拍中，龍湖、金茂重金拿下的都是武昌、漢陽主城區(qū)核心地段，價格也很合理。這些頭部房企的出手，也是一個市場信號，增加市場信心，逐步激活整個市場。

??樓市研究大V《主編筆記》總編輯、博鰲房地產(chǎn)論壇受邀大V馮毅成告訴中國房地產(chǎn)報記者，此次最引人關(guān)注的地塊是被金茂拿下的兩宗漢陽地塊，該地塊位于漢陽區(qū)芳草路以東、四新南路以北，是武漢主城區(qū)一片成規(guī)模的待開發(fā)土地，外部資源和土地價值都較好，被計劃用來打造武漢方島智慧科學(xué)城。“以往漢陽市中心在傳統(tǒng)觀念中是一個睡城，產(chǎn)業(yè)弱，這個項(xiàng)目建完后，可以帶動近一萬人就業(yè)，今天掛牌的7宗地塊有兩塊地都用來作為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，這也釋放出政府想要用產(chǎn)業(yè)帶動整體經(jīng)濟(jì)增長的信號。”

??從疫情反過來看武漢市場的下一步走勢，馮毅成分析，從地價來看，并沒有因?yàn)閮?yōu)質(zhì)地塊的推出導(dǎo)致地價報復(fù)性上漲；其次，和周邊同類項(xiàng)目相比，由于有著地價優(yōu)勢，這讓企業(yè)在之后的開發(fā)過程中有一定的空間，可以促進(jìn)企業(yè)去做一些優(yōu)質(zhì)的好房子。“像這次龍湖競得的武昌二環(huán)，地價相對比較低，可以減輕開放商壓力。”

??“現(xiàn)在企業(yè)對市場還是有著較濃的觀望情緒。”馮毅成分析，武漢目前還沒有解封，售樓處尚未開放，所以并不知道武漢的真實(shí)市場消費(fèi)力和消費(fèi)需求。“但湖北襄陽的售樓處有部分已經(jīng)開業(yè)，據(jù)我了解，那邊的項(xiàng)目賣得很好，甚至比疫情還要好，一方面是疫情結(jié)束后，消費(fèi)反彈，另一方面，是收到此次疫情沖擊后，改善需求得到釋放。”

??此外，馮毅成還告訴記者，由于開門紅，一家大型房企的集團(tuán)已經(jīng)略微上調(diào)了襄陽公司的營銷任務(wù)。“相比于年前銷售的平抑，該公司營銷人員原本擔(dān)心今年任務(wù)壓力大，加上疫情影響造成了一定的信心沖擊。沒有想到的是復(fù)工以后銷售情況良好。”

??李國政表示，過去兩個月，武漢至少延期了300億元規(guī)模的土地出讓，隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)的推進(jìn)，將加大土地市場出讓力度，對于企業(yè)來說，時機(jī)非常難得；另一方面，武漢將加大城市更新項(xiàng)目的推進(jìn)，增加主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的上市步伐，這會增加市場熱度。

??對于疫情過后的樓市表現(xiàn)，李國政表示短期內(nèi)會有影響，但對于主城區(qū)來說，由于市場需求的變化，也許還會迎來一個意外的小陽春。“由于武漢主城區(qū)老舊小區(qū)較多，特別是開放式小區(qū)缺乏合規(guī)物業(yè)，這導(dǎo)致社區(qū)管理比較松散，再加上疫情期間，由于大多數(shù)人持續(xù)在一個相對密封的空間居住了兩個多月，居住空間小、功能單一、物業(yè)服務(wù)不到位，這些積攢下來的不滿，將激發(fā)很多人換房的念頭。”