土地趙春林 2021-04-12 09:50:10 來(lái)源：中房報(bào)
??長(zhǎng)沙城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性得不到維護(hù)。
??4月8日，長(zhǎng)沙部分房企向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者投訴稱(chēng)，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市資規(guī)局”）2個(gè)月前才公開(kāi)出讓的一宗限價(jià)地，如今就在進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整批前公示，規(guī)劃的嚴(yán)肅性受到質(zhì)疑。
??位于長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)遠(yuǎn)大一路的該宗編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市129號(hào)的商住用地，于今年2月2日經(jīng)過(guò)兩名買(mǎi)家4輪競(jìng)價(jià)，由武漢世茂嘉年華置業(yè)有限公司僅溢價(jià)約3%競(jìng)得。
??當(dāng)時(shí)的土地出讓公告顯示，該地塊出讓面積為22661.64平方米，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，商業(yè)部分建筑限高100米，居住部分建筑不超過(guò)80米，商住比為5:5，這也是長(zhǎng)沙市第三宗毛坯限價(jià)14800元/平方米的限價(jià)地。
??“因?yàn)槭悄壳伴L(zhǎng)沙限價(jià)最高的限價(jià)地，當(dāng)時(shí)我們也想去競(jìng)拍，但規(guī)劃說(shuō)商業(yè)限高100米、住宅限高80米，考慮到盈利空間受限，而且地塊東側(cè)未來(lái)有火車(chē)噪音的干擾，所以像我們這樣放棄的，應(yīng)該還有別的開(kāi)發(fā)商。”長(zhǎng)沙某開(kāi)發(fā)商表示，雖然近年來(lái)長(zhǎng)沙限價(jià)地很受開(kāi)發(fā)商歡迎，甚至?xí)r不時(shí)爆出限價(jià)地遭瘋搶的場(chǎng)面，但其判斷的是，和不少城市一致，長(zhǎng)沙市或?qū)⒅鸩綀?zhí)行住宅建筑限高80米的新版《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。
??去年10月，一宗編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市084號(hào)的毛坯限價(jià)均價(jià)為11000元/平方米地塊，在掛牌截止時(shí)共有41家房企報(bào)價(jià)遭遇“熔斷”抽簽：41選1，中簽率僅2.4%。
??令人意想不到的是，沒(méi)想到本身很?chē)?yán)肅的規(guī)劃，在長(zhǎng)沙說(shuō)改就去改，況且前后時(shí)間如此之短。
??4月3日，長(zhǎng)沙市資規(guī)局對(duì)外公布的該地塊規(guī)劃調(diào)整批前公示顯示：維持用地性質(zhì)不變，結(jié)合總圖方案進(jìn)行高度調(diào)整。其中，建筑限高商業(yè)部分由100米修改為150米，居住部分限高由80米修改為100米，地塊其余指標(biāo)不變。
??此調(diào)規(guī)公示一出，引發(fā)較大關(guān)注。
??“長(zhǎng)沙正努力打造最優(yōu)營(yíng)商環(huán)境，規(guī)劃如果成擺設(shè)的話(huà)，這對(duì)別的開(kāi)發(fā)商也不公平。規(guī)劃不尊重規(guī)律，其實(shí)就是最大的忌諱。” 長(zhǎng)沙某開(kāi)發(fā)商直言。
??據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，關(guān)注點(diǎn)主要集中在兩個(gè)方面：一是土地才出讓兩個(gè)月時(shí)間，立即就調(diào)規(guī)，是開(kāi)發(fā)商當(dāng)初拿地考慮不周，還是資規(guī)部門(mén)當(dāng)初的規(guī)劃指標(biāo)欠科學(xué)；二是盡管建筑高度最大值80米并不是一個(gè)獨(dú)立的強(qiáng)條要求，但其正成為解決高樓“后遺癥”、促成城市新格局的方向。
??針對(duì)上述關(guān)注點(diǎn)，長(zhǎng)沙市資規(guī)局相關(guān)人員向記者開(kāi)門(mén)見(jiàn)山地表示：“我們規(guī)劃部門(mén)有權(quán)調(diào)高，（地塊的）其他規(guī)劃指標(biāo)又沒(méi)改變。如果媒體不客觀報(bào)道，我們（規(guī)劃部門(mén)）將對(duì)媒體采取措施。”該人員事后又道歉解釋稱(chēng)，其之前的表述是一時(shí)語(yǔ)誤，目前該地塊調(diào)規(guī)只是公示，還沒(méi)批準(zhǔn)。
??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到，去年12月，長(zhǎng)沙市資規(guī)局內(nèi)部刊物刊發(fā)《向往之城：長(zhǎng)沙城市之心的規(guī)劃愿景》的文章稱(chēng)，城市之心集中了長(zhǎng)沙70%以上的超高層建筑，超高層建筑布局無(wú)序的主要原因是規(guī)劃調(diào)整容易服從于招商引資的需求，城市規(guī)劃往往被土地收益和房地產(chǎn)資本所綁架，容積率和高度控制由最初規(guī)劃的適度有序，在不斷滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)建設(shè)的“合理需求”下，追求單個(gè)地塊或單個(gè)項(xiàng)目的利益最大化，通過(guò)一個(gè)個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃調(diào)整，最終導(dǎo)致規(guī)劃實(shí)施后的過(guò)度無(wú)序。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者將持續(xù)關(guān)注。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
