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??市區城鎮基準地價，五年更新一次。

??11月26日下午，長沙市自然資源和規劃局宣布，經湖南省自然資源廳批復和長沙市人民政府同意，長沙市市區城鎮基準地價更新成果今日起正式公布實施，包括覆蓋范圍、地價內涵、土地級別和地價水平在內的市區城鎮基準地價，均有新變化。

??根據長沙市市區城鎮基準地價更新成果一覽表顯示，本次更新成果按商服、住宅、工礦倉儲、公共管理與公共服務用地四種用途類型定級，商服、住宅、公共管理與公共服務一類共劃定8個級別，工礦倉儲、公共管理與公共服務二類共劃定7個級別。

??長沙市區此輪各級各類用地的基準地價，與平均容積率、法定最高使用年限和六通一平等建設開發成本相關。其中，I級商服用地，容積率為3，使用年期40年，基準地價為13000元/平方米；VI-3級商服用地，容積率為1.0，使用年限40年，基準地價為1050元/平方米。根據片區范圍、容積率和使用年期，長沙市Ⅱ級至Ⅵ-2級商服用地的基準地價介于13000元/平方米至1050元/平方米之間。

??住宅用地方面，長沙市I級住宅用地，容積率為2.8，使用年限70年，基準地價為9900元/平方米；VI-3級住宅用地，容積率為1.0，使用年限70年，基準地價為970元/平方米。根據片區范圍、容積率和使用年期，Ⅱ級至Ⅵ-2級住宅用地的基準地價介于9900元/平方米至970元/平方米之間。工礦倉儲和公共管理與公共服務用地基準地價也相應有小幅提高。

??據介紹，長沙市區本輪更新成果的估價期日為2021年5月1日，上一輪市區城鎮基準地價更新估價期日是2016年5月1日（其中公共管理與公共服務用地估價期日為2019年5月1日）。基于近五年土地市場的合理變化，本輪成果各級別基準地價較上一輪價格有適當增加，地價水平整體保持正常穩定增長。

??其中，商服用地上漲幅度為7.14%-9.27%，住宅用地上漲幅度為10%-14.53%，工礦倉儲用地平均漲幅為4.02%，公共管理與公共服務用地一類用地和二類用地平均漲幅為3.17%、2.12%。

??在中部地區南昌、合肥、長沙、鄭州、武漢這五個省會城市中，此輪調整后了的長沙市商服用地地價水平僅高于鄭州市，住宅用地地價水平最低，工業用地整體略高于其他城市。

??"開展基準地價更新的目的在于，建立科學合理的基準地價體系，科學管理和合理利用土地，提高土地使用效率。”長沙市自然資源和規劃局相關負責人表示，基準地價并不代表每宗地的具體價格，而是代表了某一土地級別或地價區段的平均地價，顯示了不同級別、不同地價區段的一般價格水平。

??據悉，長沙市本輪更新成果覆蓋總面積為1286.68平方公里，包括內五區所轄行政區范圍。一是將原獨立定級的坪塘、雨敞坪、蓮花、暮云跳馬片區整合到了主城區；二是內五區之外的望城區的雷鋒鎮、廖家坪街道因劃歸高新區托管也納入了更新范圍；三是基準地價內涵由原來的“五通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、土地平整）”調整為“六通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、通氣、土地平整）”。