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??各地樓市

??大連樓市新政：網簽滿5年可上市交易

??經營貸購房“慣性”仍在

??“十四五”期間上海將供應租賃住房超42萬套

??上海第二批住宅用地將于9月集中發布出讓公告

??上海二手房價格核驗之下現“陰陽合同”操作

??廣州七夕樓市一口價房源頻推

??深圳某網紅盤上演“烏龍拍賣”

??深圳有地產中介“卷錢跑路”

??福州市六區土拍延期至9月

??海南：堅決制止耕地“非農化”行為

??海南省海口市三項目違規銷售被罰近900萬

??江蘇嚴控大型商業綜合體規模和數量

??【1】8月16日，大連市發布的《大連市人民政府辦公室關于進一步加強房地產市場調控和監管工作的通知》指出，凡在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新區新購買住房的嚴格限制上市交易。自文件印發之日起，新簽訂商品房網簽備案合同的商品住房需自網簽備案之日起滿5年方可上市交易；新辦理《不動產權證書》的二手住房需取得《不動產權證書》滿3年方可上市交易。通知同時指出，加強住宅用地出讓價格管控，合理確定住宅用地出讓底價，降低中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區住宅用地掛牌交易時的最高溢價率。結合區域和地塊實際，采用“限定最高溢價率、達到最高溢價率搖號”“達到最高溢價率后轉為競配建政策性住房面積”等競價方式，防止高地價推高市場預期。

??【2】今年以來，北京、上海、廣東、深圳等地紛紛開展信貸資金違規流入房市排查，并啟動整改問責。盡管相關部門對經營貸等資金違規流入樓市的現象加大了監管力度，但市場利益鏈條依然斬不斷。媒體在調查過程中發現，目前部分地區貸款中介仍可以提供信貸資金購房的助貸服務，“變形”購房貸款有裝修貸款加信用貸款、消費貸款和經營貸款等形式。具體來說，貸款中介幫助購房者注冊公司，找過橋資金，全款買房，再把房子抵押出去，把高利率的房貸給置換成低利率的經營貸，而營業執照成本在8000元到1萬元不等。如廣州地區某大型融資擔保公司人士稱，“有營業執照的客戶能貸到1000萬元，沒有營業執照的，放款時間超過一個月。”據上述人員介紹，貸款申請超過一個月，墊資費日利率為0.1%。按100萬元計算，一個月的墊資成本高達3萬元。

??【3】8月13日，上海公布的《上海市住房發展“十四五”規劃》提出，上海將堅持租購并舉，落實“中心輻射、兩翼齊飛、南北轉型、新城發力”空間格局要求，“重點”發展租賃住房，堅持租購并舉。優化從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應結構，“十四五”時期，形成供應租賃住房超過42萬套（間、宿舍床位），占住房供應總套數的40%。其中，租賃房22萬套（間）、宿舍床位20萬張。繼續規范代理經租住房30萬套（間）。

??【4】繼深圳、天津等地宣布調整第二輪集中供地時間后，8月13日，上海市土地交易事務中心也發布公告稱，為穩妥推進上海市住宅用地集中出讓工作，第二批住宅用地將于9月集中發布出讓公告。此前的7月30日，上海曾發布集中供地預告稱，2021年第二批住宅用地擬于8月第二周（8月9日-8月13日）集中發布出讓公告。據統計，該批出讓的住宅用地有23宗，其中有5宗位于臨港區，2宗位于楊浦區，徐匯區、浦東新區、嘉定區、松江區、閔行區、寶山區各1宗。

??【5】近日，媒體走訪上海多家二手房中介機構發現，同一套房屋被明里暗里標注兩個價格，以此應對掛牌價核驗政策，漸成行業“潛規則”。上海某中介門店的一位經紀人介紹，掛牌價高于核驗價，就無法在門店或線上公開展示。不過，在實際操作過程中，核驗價格并不影響實際的網簽價格。其手頭有部分房源，在實際交易的過程中，買家依然需要支付至賣家的心理價格，而不是僅僅只是按核驗價成交。奉賢區某中介門店的一位經紀人表示，房東心理價和實際核驗價格之間的差價，一般情況下由交易雙方私下簽訂補充協議，或以裝修款名義簽訂另一份合同。差額部分在過戶當天由買房人先行支付，隨即再與房東去交易中心完成過戶。長期關注上海二手房市場的業內人士指出，簽訂補充協議的做法在二手房市場上并不少見。過去二手房交易中就存在“陰陽合同”的情況，買家和賣家通過簽訂兩份不同價格的購房合同，通過做低或做高房價來達到多貸款或少交稅的目的。不過，這一交易方式仍存風險，最有保障的還是實價交易。

??【6】七夕適逢周末，又是商家促銷好時日，在廣州房地產市場上，和以往相比，樓盤在七夕期間的促銷動作多了一些，形式也比較多樣。比如推出一口價房源、限量特惠單位、額外折扣或疊加多個折扣等。值得一提的是，因今年房貸政策收緊，不少買家因無法按時獲批貸款而只能將房源退出，此類房源也成為樓盤促銷的種類之一。廣州某機構稱，七夕這個周末新盤扎推面市，多盤人氣較旺。自指導價政策實施以來，已有不少開發商調整售價，雖不少新推產品由精裝變成毛坯，但總價上的讓利，也在一定程度上降低置業者購房壓力，有望令廣州樓市保持一定熱度。

??【7】近兩年位于深圳寶安中心區域的小項目盛意家園，因“捂盤”而成了網紅盤。就在近日，一出“烏龍拍賣”的操作，再次將盛意家園推向輿論焦點。8月初，盛意家園在阿里拍賣上線，180套住宅（建筑面積約13484平方米）超拍價8.8億元，折算下來單價僅6.5萬元/平方米。不過僅隔一天，這場拍賣便中止了。8月12日，盛意家園開發商深圳市海匯房地產開發有限公司在《寶安日報》刊登《關于對網絡線上拍賣〈 盛意家園 〉在建工程不實信息及言論的聲明》稱，盛意家園在建工程在線拍賣信息是完全虛假失實的，公司從未以任何形式委托拍賣平臺及其他機構、單位或者個人對盛意家園在建工程進行拍賣、整體出售或股權轉讓。對于此次上線中止和開發商聲明中的諸多疑點，媒體多次致電深圳海匯，但截至目前并未獲得有效回應。

??【8】去年深圳二手房市場異常火爆，房產中介門店數量也增長迅猛。今年的行情急劇轉下，中介門店關門歇業，中介離職等現象頻現，甚至還爆出店東“卷款跑路”的消息。近日，有消息指出，位于深圳龍華區壹城中心的德佑門店，拖欠員工工資8萬多元，店東更被指“卷錢跑路”。經查實，店東李某承認私自挪用經紀人何某、汪某、古某3人傭金共計177013.57元。其中，店東李某對經紀人何某及汪某簽署2張欠條，合計121408.84元，對古某進行傭金兌付口頭承諾。此次事件雖為個例，但也值得市場重視。有分析人士表示，以往出現樓市調控，二手房市場的成交量就會下降甚是斷崖式下降，以交易量為生的房產中介就會出現關店潮。與此同時，對于房地產中介企業來說，如果不做加盟只做直營，就會成為一個重資產的方式，因為有店面租金和人員成本，而加盟就成了輕資產，這是行業發展到一定程度的趨勢。當市場差的時候，加盟模式的風險也很容易顯現，特別是管理上的風險。

??【9】8月13日，福州市發布《關于2021年第三次公開出讓國有建設用地使用權的公告》的補充公告，公告指福州土拍時間推遲至9月7日-9月8日。補充公告中明確，馬尾區地塊拍賣活動改于2021年9月7日舉行，長樂區（含濱海新城）地塊拍賣活動于2021年9月7日舉行，四城區地塊拍賣活動于2021年9月8日舉行。此前四城區土拍時間為8月19日，馬尾區、長樂區土拍時間為8月20日。此外，補充公告指，四城區、馬尾區、長樂區出讓總計19幅宅地的最高溢價率下調至15%及以下。按照最初的公告，四區、馬尾區宅地的最高溢價率為約30%，而長樂區宅地的最高溢價率為49%。宅地起拍價及地塊未來商品房銷售指導價均未調整。截至目前，此次土拍共計有4幅宅地出讓規劃進行調整。據悉，四城區、馬尾區、長樂區總計19幅宅地的出讓方式全部為“限地價、搖號”方式出讓，地塊除公告中已經明確的配建要求外，將不會再產生其他的配建。

??【10】據海南省自然資源和規劃廳8月12日消息，經海南省政府同意，海南省自然資源和規劃廳日前下發《關于落實最嚴格耕地保護制度制止耕地“非農化”行為的通知》要求，嚴格執行“六個嚴禁”，堅決制止耕地“非農化”行為，落實最嚴格的耕地保護制度，嚴守耕地保護紅線和糧食安全底線。

??【11】海南省住房和城鄉建設廳8月13日召開新聞通氣會，介紹房地產市場整治情況。據悉，今年海南已開展多輪市場專項治理，其中海口市近期對違規銷售的三個項目罰款897萬元。據海口市住房和城鄉建設局通報，該市近期排查出鳳起潮鳴、千江悅、玉灣等三個項目涉嫌捂盤惜售、價外加價等違法違規行為，分別擬處罰293萬元、318萬元和286萬元。海南省相關負責人稱，海南將進一步完善房地產調控長效機制，深入持續開展房地產市場專項整治，不斷規范市場秩序。

??【12】近日，江蘇省發布《關于完善商業網點規劃管理的指導意見》政策解讀。此次政策解讀中，明確了城鄉六個級別商業中心的建設參考標準，并指出各級商業中心建設規模，具體可根據當地城市和農村服務人口數量因地制宜、合理確定。而此前于7月份，江蘇省發布《關于完善商業網點規劃管理的指導意見》，強調要合理規劃和建設商業綜合體，從嚴控制大型商業綜合體的規模和數量，避免出現商業過剩和同質化競爭；不得以商業綜合體作為房地產開發的賣點，進行虛假宣傳；建設單位不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商業綜合體，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商業綜合體。