政策高拯坤 2022-05-05 14:42:40 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??西安正通過多種方式樹立企業(yè)形象和市場形象，以期增強(qiáng)置業(yè)者信心，更好地穩(wěn)定樓市。
??4月26日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織召開全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作會議，通報了監(jiān)管銀行預(yù)售資金政策執(zhí)行情況。28家預(yù)售資金監(jiān)管合作銀行分管副行長參會。
??在會議要求中，除了強(qiáng)調(diào)要增強(qiáng)政治意識，強(qiáng)化法治思維等，還特別強(qiáng)調(diào)了各有關(guān)銀行要踐行契約精神，嚴(yán)格按照與西安市住建局簽訂的合作協(xié)議約定開展監(jiān)管業(yè)務(wù)，詳細(xì)梳理違規(guī)情況，認(rèn)真整改并及時反饋自檢報告。
??作為樓市治理，尤其是防范爛尾樓和殘次商品房中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策歷來備受關(guān)注。近兩年來，已有多地加強(qiáng)監(jiān)管或進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
??針對此次會議，西安市住建局指出，此舉是為了進(jìn)一步規(guī)范全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作，促進(jìn)商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策的貫徹執(zhí)行，為切實防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險、促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。
??“資金監(jiān)管導(dǎo)致的企業(yè)信譽(yù)問題已經(jīng)影響到樓市回暖速度。”克而瑞高級分析師蔡瑞亮表示，會議主要針對市場上可能存在的一些因違規(guī)挪用監(jiān)管資金導(dǎo)致的工程不到位、工程延期等情況，上述行為不僅影響企業(yè)信用，還會影響購房者對西安新房市場信心，進(jìn)而影響整個城市的房地產(chǎn)市場。
??樓市運行方面，受疫情和市場下行以及部分房企暴雷、延遲交付事件頻出影響，2022年開年至今西安樓市整體運行低迷，回暖跡象不明顯。
??“目前西安樓市已回落，難以延續(xù)2021年以前火爆局面，但整體市場還算健康。”蔡瑞亮表示，西安房企拿地謹(jǐn)慎，置業(yè)者市場預(yù)期下行，觀望情緒濃厚。土地市場也尚未大規(guī)模釋放，4月29日方才公示2022年首批集中供地；為了引導(dǎo)企業(yè)積極拿地，預(yù)計對歷史信用度良好的企業(yè)可能會在資金監(jiān)管方面有所傾斜。
??政府鼓勵信用良好的房企，市場同樣歡迎。據(jù)中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿介紹，目前西安樓市馬太效應(yīng)明顯，TOP10企業(yè)銷售額不降反升，且均為全國性品牌房企，其中以國企居多，“這反映出在樓市變化期間，購房者更青睞于綜合實力強(qiáng)的國企。”
??房地產(chǎn)市場的綜合整治不僅僅在于強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，中國房地產(chǎn)報記者注意到，近期西安已連續(xù)多次推進(jìn)問題項目處置工作。
??先是4月1日，西安市住建局召開了全市住建系統(tǒng)建筑業(yè)穩(wěn)增長和房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險化解工作專題會，對相關(guān)情況進(jìn)行通報，并就下一步做好防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，建筑業(yè)穩(wěn)增長，建筑工地疫情防控、安全生產(chǎn)、揚(yáng)塵治理等工作進(jìn)行安排部署。
??之后的4月21日和27日，西安住建局先后兩次組織召開問題項目處置工作推進(jìn)會。據(jù)該局官網(wǎng)消息，27日的這場會議通報了4月1日專題會工作開展情況，聽取了各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)轄區(qū)內(nèi)問題項目的推進(jìn)情況、存在問題和工作建議。
??會議提出要求，要加強(qiáng)問題處置措施，找準(zhǔn)項目問題癥結(jié)，精準(zhǔn)施策；要加強(qiáng)信息公開，提升工作透明度，接受全社會監(jiān)督，切實解決購房群眾“急難愁盼”問題。
??據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計，西安現(xiàn)存問題樓盤百余個，涉及無法辦證、延期、停工等多方面，造成這些遺留問題的主要原因正是資金問題。近兩年，隨著專項整治工作不斷推進(jìn)，已經(jīng)有相當(dāng)數(shù)量問題樓盤得到有效化解。
??西安樓市動作不斷，需要注意什么？支家駿表示：“治理難點在于，政府希望樓市穩(wěn)定、交付順利，房企則急需銷售回款、資金回籠，進(jìn)而完成后續(xù)建設(shè)，保障交付。”
??“在全國部分城市解除限購限貸背景下，西安政策并未有大的松動跡象，今年以來的幾次調(diào)整主要針對房企拿地，提升企業(yè)信心，引導(dǎo)市場健康復(fù)蘇。”蔡瑞亮表示，如今西安樓市買到即賺到的紅利期已過。未來房企盲目瘋狂搶地現(xiàn)象很難出現(xiàn)。剛需購房者成為市場最穩(wěn)定的需求支撐，改善、投資客戶波動較大、信心不足，尤其是在外圍配套未兌現(xiàn)區(qū)域。這個時期，樹立良好的企業(yè)形象和市場形象，是給置業(yè)者信心，也是給樓市加油。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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