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??西安房?jī)r(jià)再次領(lǐng)漲全國(guó)。

??“客戶購(gòu)房意愿增強(qiáng)了不少，最近幾天帶看量也有所增加。”3月21日，來(lái)自西安高新區(qū)貝殼的一位經(jīng)紀(jì)人向記者表示。點(diǎn)開(kāi)他近期微信朋友圈，除了在售項(xiàng)目推文，有四五條鏈接與西安房?jī)r(jià)上漲有關(guān)。

??幾天前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，西安是唯一漲幅達(dá)到1%的城市。同時(shí)，6.1%的同比漲幅亦列全國(guó)第三。

??1%漲幅并不高，但卻給西安不溫不火的樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

??受此前兩波疫情影響，西安樓市幾乎按下暫停鍵。隨著疫情得到有效控制，今年以來(lái)西安樓市推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，甚至出現(xiàn)了數(shù)個(gè)“千人搖”“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)。

??“個(gè)別核心區(qū)域樓盤(pán)熱銷(xiāo)并不具有普遍性。”多位接受采訪的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，西安樓市正處于調(diào)整通道，市場(chǎng)信心依然不足，彌漫著焦慮氣氛，樓市整體復(fù)蘇仍需時(shí)日。

??領(lǐng)漲全國(guó)的西安樓市

??因疫情按下暫停鍵的西安樓市正在復(fù)蘇，推貨量、登記量明顯回升，房?jī)r(jià)也隨之走高。

??3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，在新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的27個(gè)城市中，西安以1%漲幅位居首位，南京、寧波、成都和烏魯木齊4個(gè)城市以0.7%漲幅并列第二。同比方面，西安以6.1%漲幅位列全國(guó)第三。

??中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者查詢發(fā)現(xiàn)，去年11月份之前，西安新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)68個(gè)月環(huán)比上漲，至去年12月首次出現(xiàn)下降，今年1月持平。二手房?jī)r(jià)格方面，在經(jīng)歷去年兩批次指導(dǎo)價(jià)后，于去年10月份開(kāi)始出現(xiàn)環(huán)比下降，今年1月持平，但最新的2月數(shù)據(jù)卻環(huán)比下跌0.3%。

??新房漲價(jià)，二手房持續(xù)下跌，“金三銀四”之下的西安樓市走勢(shì)并不明朗。

??“新房?jī)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑全國(guó)并不意味著西安樓市完全回暖。”陜西工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)寧高偉在接受記者采訪時(shí)表示。

??寧高偉表示，受疫情影響，去年12月份以來(lái)西安房地產(chǎn)市場(chǎng)交易出現(xiàn)暫緩，部分房源在春節(jié)之后才實(shí)現(xiàn)備案，所以2月份房?jī)r(jià)漲幅一定程度受到了去年成交價(jià)格影響。另一方面，近期行情火熱主要是受核心區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛影響，其他區(qū)域回暖并不明顯。

??“由于疫情，去年12月到今年1月西安封城，基本暫停了房地產(chǎn)交易，因此基數(shù)較低（1月份為100，2021年12月份為99.5），2月交易后新房成交量增多，自然出現(xiàn)漲幅較高情況。”中指研究院西安分院研究總監(jiān)支家駿進(jìn)一步解釋稱(chēng)。

??據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2021年西安實(shí)現(xiàn)商品住宅銷(xiāo)售面積約1572萬(wàn)平方米，低于近幾年平均水平；房?jī)r(jià)排名雖高，但漲幅收窄，整體趨于平緩。到了今年，隨著疫情得到有效控制，西安樓市推盤(pán)節(jié)奏明顯加快，前兩個(gè)月西安限購(gòu)區(qū)域共有26個(gè)樓盤(pán)7983套房源入市登記，房源數(shù)量較去年同期增長(zhǎng)了34%；超過(guò)5.9萬(wàn)個(gè)家庭登記搖號(hào)。

??與此同時(shí)，西安核心區(qū)域一二手房?jī)r(jià)格倒掛嚴(yán)重。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，近期西安出現(xiàn)了5個(gè)“千人搖”樓盤(pán)，1個(gè)“萬(wàn)人搖”樓盤(pán)，如位于高新區(qū)核心地段的天地源·丹軒坊項(xiàng)目，備案價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米，但該項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格卻炒到了5.7萬(wàn)元/平方米，最終出現(xiàn)了數(shù)萬(wàn)人搖360余套房子的情況。

??“目前西安樓市處于調(diào)整通道。”支家駿分析稱(chēng)，一方面去年西安兩次收緊調(diào)控，涉及擴(kuò)大限購(gòu)范圍、延長(zhǎng)二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)間、公布部分小區(qū)二手房參考價(jià)等，這使得投資端需求預(yù)期下降；另一方面去年年底西安因疫情封城，整體經(jīng)濟(jì)受到影響，雙重因素疊加促使樓市調(diào)整出現(xiàn)。

??“自去年下半年開(kāi)始，西安樓市逐步走出了供不應(yīng)求的上行周期，逐漸向總量供大于求、城市內(nèi)部分化階段發(fā)展，這種態(tài)勢(shì)將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)。”支家駿表示。

??確保交付是房企最緊要任務(wù)

??樓市尚未完全復(fù)蘇，提振信心、穩(wěn)定交易顯得尤為重要。

??作為行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人，寧高偉經(jīng)常深入房企了解經(jīng)營(yíng)中遇到的問(wèn)題。他注意到，受資金因素及前后兩波疫情影響，還有部分項(xiàng)目尚未完全實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

??就現(xiàn)狀來(lái)說(shuō)，資金問(wèn)題依然是房企面臨的最大困難，也是呼聲較高的問(wèn)題，由于資金監(jiān)管政策不斷從嚴(yán)從緊，按揭貸、開(kāi)發(fā)貸未完全下發(fā)。另一個(gè)問(wèn)題信心，雖然市場(chǎng)略有回升，但由于限價(jià)和資金等因素，房企拿地意愿不高。去年在西安拿地的房企主要以國(guó)有平臺(tái)為主，民營(yíng)房企屈指可數(shù)。

??“西安樓市需要利好提振行業(yè)信心，結(jié)合支持復(fù)工復(fù)產(chǎn)政策、貸款利率回落等金融端松綁，以及六部委集中表態(tài)來(lái)看，未來(lái)西安政策繼續(xù)收緊概率較小。”支家駿表示，預(yù)計(jì)西安將會(huì)在資金監(jiān)管額度方面進(jìn)行調(diào)整；同時(shí)西安在土地供應(yīng)、出讓頻率方面也將做出更加靈活的調(diào)整。

??“漲幅1%并不是特別高，與去年上半年火熱相比目前市場(chǎng)雖略有波動(dòng)，但也處于合理區(qū)間。”寧高偉表示，目前西安市場(chǎng)觀望情緒較重，預(yù)計(jì)政府會(huì)根據(jù)“三穩(wěn)政策”要求，結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀合理地因城施策，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

??對(duì)于房企，支家駿提醒到，雖然此階段項(xiàng)目去化是大部分房企最關(guān)切問(wèn)題，但良好的口碑更有利于促進(jìn)樓盤(pán)去化，尤其是在當(dāng)前房企暴雷、交付風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)背景下，房企在消費(fèi)者面前樹(shù)立可靠信譽(yù)形象、確保交付是最緊要任務(wù)。