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各有關(guān)部門、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

??為鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)剛性和改善性住房，更好滿足市場個(gè)性化需求，現(xiàn)就調(diào)整優(yōu)化土地上市有關(guān)政策通知如下：

??一、嚴(yán)控計(jì)劃和調(diào)優(yōu)結(jié)構(gòu)。控制土地上市規(guī)模，調(diào)減住宅用地上市總量；優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，降低商住比；取消住宅地塊與產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、外資等捆綁上市，鼓勵(lì)充分競爭。

??二、預(yù)公告征詢地塊上市意見。土地正式掛牌出讓之前，實(shí)行預(yù)公告，征求意向單位對地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、掛牌條件等方面的意見，可根據(jù)意向單位的合理化建議進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化。

??三、延長土地出讓金繳納時(shí)間。在執(zhí)行競買保證金最低限20%的基礎(chǔ)上，首期50%出讓金于一個(gè)月內(nèi)繳清，90日內(nèi)繳至75%，180日內(nèi)全部繳清，不計(jì)利息。

??四、改善土地出讓規(guī)劃條件。優(yōu)化地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，優(yōu)先安排好地塊、小地塊上市。提供改善型住宅用地，容積率下限大于1.0，上限控制在1.3-1.6；放寬住宅沿路高寬比要求，用地內(nèi)部不再控制；取消高低配限制，可建設(shè)除獨(dú)棟獨(dú)院低層建筑外的住宅產(chǎn)品，中心城區(qū)內(nèi)建筑高度限低12米，中心城區(qū)外建筑高度限低調(diào)為10米。

??五、提優(yōu)審批效率。對項(xiàng)目實(shí)行分級管理，壓縮審批時(shí)間；推行“拿地即開工”；允許繳納完成首期50%出讓金的開發(fā)企業(yè)通過審批承諾制等方式提前開展場地平整、地質(zhì)勘探和方案審查等前期工作。

??六、實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)劃線抵押登記。針對現(xiàn)行規(guī)定不得對一個(gè)完整小區(qū)宗地進(jìn)行分割登記的規(guī)定，允許房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)分期及銷售情況，將未銷售部分的土地使用權(quán)劃線辦理抵押登記，同時(shí)對于已銷售部分的房屋按幢撤銷土地抵押登記并辦理預(yù)告登記及首次登記，及時(shí)為購房者辦理權(quán)證。推行房屋交易網(wǎng)簽備案、繳稅、不動(dòng)產(chǎn)登記“一窗受理、并行辦理”工作模式，實(shí)行“交房即辦證”，實(shí)現(xiàn)商品房交付購房人即可辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

??揚(yáng)州市自然資源和規(guī)劃局

??2022年5月9日