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??為貫徹落實中央及省、市關(guān)于統(tǒng)籌推進疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，有效應(yīng)對疫情對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的沖擊和影響，落實“一城一策”要求，出臺以下促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施。

??一、因疫情影響，未交付的在建在售商品房項目，交付期限可順延30日,買賣雙方當(dāng)事人另有約定的除外。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)階段性困難的，屬地政府和有關(guān)部門要在堅持市場規(guī)則的同時，按照“一企一策”原則，積極幫助解決困難和問題。（責(zé)任單位：市房管局、市自然資源和規(guī)劃局、市城鄉(xiāng)建設(shè)局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會）

??二、對于新出讓的土地，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按土地起始價的20%繳納競買保證金，出讓合同簽訂后一個月內(nèi)繳納土地出讓款的50%，余款可按合同約定分期繳納。對于已簽訂土地出讓合同未開工建設(shè)的房地產(chǎn)項目，自印發(fā)之日起3個月內(nèi)開工建設(shè)且達到固定資產(chǎn)投資入庫納統(tǒng)條件的，土地出讓金余款可延期繳納，不計入違約期、不計征違約金和利息，但需在土地出讓合同約定的一年內(nèi)繳清。（責(zé)任單位：市自然資源和規(guī)劃局、市財政局、市發(fā)展改革委、市統(tǒng)計局、市稅務(wù)局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會）

??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確有困難的，經(jīng)企業(yè)申請，報稅務(wù)部門批準后，可延期繳納稅款，最長不超過三個月。（責(zé)任單位：市稅務(wù)局）

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確有困難的，經(jīng)企業(yè)申請，報屬地政府或有關(guān)部門審批后，可延期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費，延期繳納時間自批準延期之日起最長不超過6個月，延期繳納情況應(yīng)在批準之日起15個工作日內(nèi)報主管部門和市財政局備案。（責(zé)任單位：市城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局，潁州、潁泉、潁東區(qū)人民政府，阜陽經(jīng)開區(qū)、阜合現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)、市城南新區(qū)管委會）

??五、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式，以“保交樓”、“多一分不留”原則確定監(jiān)管額度；增設(shè)主體結(jié)構(gòu)1/3、2/3兩個資金撥付節(jié)點，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用銀行保函釋放相應(yīng)額度監(jiān)管資金，支持企業(yè)使用銀行在途按揭貸款資金頂?shù)直O(jiān)管額度，提高資金使用效率；優(yōu)化商品房網(wǎng)簽備案流程，推行網(wǎng)簽備案“不見面”辦理、“全網(wǎng)”辦理，提高備案效率，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)備案申請做到“應(yīng)備盡備、隨報隨備”。（責(zé)任單位：市房管局、人民銀行阜陽市中心支行、阜陽銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局）

??六、各金融機構(gòu)不得無故抽貸、斷貸、壓貸，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、個人住房貸款有序投放；鼓勵金融機構(gòu)對受疫情影響嚴重、到期還款困難的企業(yè)，通過展期等方式予以支持，并依據(jù)調(diào)整后的還款安排報送信用記錄；積極爭取貸款額度，引導(dǎo)各金融機構(gòu)保持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸合理增長，保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求。（責(zé)任單位：阜陽銀保監(jiān)分局、人民銀行阜陽市中心支行、市地方金融監(jiān)管局，各商業(yè)銀行）

??七、金融機構(gòu)提供充足的信貸額度，加快放貸速度，優(yōu)先滿足購房人的貸款需求，資料齊全，符合貸款條件的，一般5個工作日即可放款；降低借款人資金成本，首套房首付比例最低降至20%；根據(jù)借款人資信，按照市場定價原則，加大對金融機構(gòu)的考核力度，鼓勵引導(dǎo)各金融機構(gòu)根據(jù)最新貸款市場報價利率和差別化住房信貸政策最新要求（2022年5月15日：全國5年期以上首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限4.4%），將首套住房和改善性住房貸款利率降至最低，提前還款0違約金。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，鼓勵各金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。提供高效便捷的金融服務(wù)，辦理住房按揭貸款的客戶，可同時向銀行機構(gòu)申請家裝、家居等消費貸款。購房人可通過線上或線上+線下的方式辦理貸款及還款業(yè)務(wù)。（責(zé)任單位：人民銀行阜陽市中心支行、阜陽銀保監(jiān)分局、市地方金融監(jiān)管局，各商業(yè)銀行）

??八、加大住房公積金對首套住房和改善性住房等合理住房需求的支持力度，提高貸款額度，符合住房公積金貸款條件的，個人貸款最高額度由30萬元調(diào)整為40萬元、夫妻雙方貸款最高額度由40萬元調(diào)整為50萬元；加快貸款發(fā)放進度，因疫情影響住房公積金貸款不能正常還款的，經(jīng)住房公積金管理部門審核后，不作逾期處理，不收取逾期利息。（責(zé)任單位：市公積金管理中心）

??九、在保持新建商品住宅價格穩(wěn)定的前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在自愿的基礎(chǔ)上，為購買新建商品住房的個人或家庭，提供總房款減免3%-5%的優(yōu)惠。（責(zé)任單位：市房管局）

??本通知自發(fā)布之日起實施，各牽頭責(zé)任單位依據(jù)本通知制定具體實施細則和工作流程，確保各項政策落地落實；相關(guān)部門要做好政策實施評估工作，視情作出調(diào)整。

??各縣市可參照執(zhí)行。