市場(chǎng) 2022-11-22 10:26:53 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??11月21日，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)表示，國(guó)有開發(fā)商的興起將帶來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)開發(fā)的金融創(chuàng)新將會(huì)減少，企業(yè)在境外債券市場(chǎng)的參與度將大大下降，尤其是考慮到近期美國(guó)加息情況。
??標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師曾錫恩表示：“中國(guó)民營(yíng)開發(fā)商的隊(duì)伍越來(lái)越小，亞洲投機(jī)級(jí)債券市場(chǎng)隨之大幅萎縮。”
??在過(guò)去，中國(guó)開發(fā)商約占亞洲地區(qū)投機(jī)級(jí)美元債發(fā)行量的40%左右，占大中華區(qū)投機(jī)級(jí)美元債發(fā)行量的70%以上。而今中國(guó)開發(fā)商的占比已經(jīng)微不足道。2021年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)發(fā)行境外債券370億美元，幾乎全為投機(jī)級(jí)。2022年上半年不含債券置換，其發(fā)行量已經(jīng)下降到20億美元。
??伴隨著民營(yíng)開發(fā)商的衰落，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模大為縮小。但是，市場(chǎng)也將變得更為穩(wěn)定。作為新的市場(chǎng)主導(dǎo)力量，國(guó)有開發(fā)商的杠桿運(yùn)用力度將小于民營(yíng)企業(yè)，其行事風(fēng)格也不太可能刺激房?jī)r(jià)泡沫產(chǎn)生。
??在保交樓的大前提下，政府正在采取更大力度的措施來(lái)挽回市場(chǎng)信心。僅11月份公布的多輪措施，應(yīng)該就能為房地產(chǎn)行業(yè)注入1萬(wàn)億元的流動(dòng)性。
??這些政策意義重大，可能會(huì)使中國(guó)的房地產(chǎn)危機(jī)在未來(lái)3到6個(gè)月迎來(lái)拐點(diǎn)，同時(shí)也將筑牢國(guó)有開發(fā)商新取得的市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
??標(biāo)普全球評(píng)級(jí)信用分析師盧文正表示：“中國(guó)政府近期措施將以國(guó)有開發(fā)商為主要對(duì)象，因?yàn)樗鼈冐?cái)務(wù)最穩(wěn)健。同時(shí)也會(huì)兼顧少數(shù)幾家能夠生存的民營(yíng)開發(fā)商。我們認(rèn)為，很多不夠穩(wěn)健的開發(fā)商（主要是民企）將需要自謀生路。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
