政策許倩 2023-03-06 12:12:15 來源：中房報
??“讓全體人民住有所居”是最大的民生。
??3月5日上午9時，第十四屆全國人民代表大會第一次會議在北京人民大會堂開幕，國務院總理李克強代表國務院向大會作政府工作報告。
??“加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。”70多個字，2023年房地產工作被定調。
??今年是李克強總理在全國兩會作的第10份政府工作報告，中國房地產報記者梳理了2014年到2023年政府工作報告發現，對房地產的調性每年都根據形勢作出新的部署和要求。
??2023年：加強住房保障體系建設
??2023年，政府工作報告對房地產工作的重點要求是：加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。
??推進義務教育優質均衡發展和城鄉一體化，大力發展職業教育，推進高等教育創新。推動優質醫療資源擴容下沉和區域均衡布局。加強養老服務保障，完善生育支持政策體系。
??有效防范化解重大經濟金融風險。深化金融體制改革，完善金融監管，壓實各方責任，防止形成區域性、系統性金融風險。
??有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。防范化解地方政府債務風險，優化債務期限結構，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。
??2022年：支持合理住房需求
??2022年，政府工作報告對房地產工作的重點要求是：繼續保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。
??具體做法有：
??◎提升新型城鎮化質量。要深入推進以人為核心的新型城鎮化，不斷提高人民生活質量。
??◎有序推進城市更新，加強市政設施和防災減災能力建設，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮老舊小區，推進無障礙環境建設和適老化改造。健全常住地提供基本公共服務制度。
??◎加強縣城基礎設施建設。嚴控撤縣建市設區。
??◎穩步推進城市群、都市圈建設，促進大中小城市和小城鎮協調發展。在城鄉規劃建設中做好歷史文化保護傳承。
??◎推進京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展、黃河流域生態保護和高質量發展。
??◎高標準高質量建設雄安新區，支持北京城市副中心建設，促進東、中、西和東北地區協調發展，支持產業梯度轉移和區域合作。
??◎支持革命老區、民族地區、邊疆地區加快發展。
??2021年：解決好大城市住房突出問題
??2021年，政府工作報告重點提出：穩地價、穩房價、穩預期，解決好大城市住房突出問題，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
??具體做法有：
??◎深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，常住人口城鎮化率提高到65％，發展壯大城市群和都市圈。
??◎實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展質量。
??◎深入實施區域重大戰略、區域協調發展戰略、主體功能區戰略，構建高質量發展的區域經濟布局和國土空間支撐體系。
??◎扎實推動京津冀協同發展、長江經濟帶發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展、黃河流域生態保護和高質量發展，高標準、高質量建設雄安新區，推動西部大開發形成新格局，推動東北振興取得新突破，促進中部地區加快崛起，鼓勵東部地區加快推進現代化。
??◎支持革命老區、民族地區加快發展，加強邊疆地區建設。
??2020年：因城施策穩定樓市
??2020年，政府工作報告重點提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。
??具體做法有：
??◎新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務。加強交通、水利等重大工程建設。
??◎發揮中心城市和城市群綜合帶動作用，培育產業、增加就業。完善便民設施，讓城市更宜業宜居。
??◎加強新型城鎮化建設，大力提升縣城公共設施和服務能力，以適應農民日益增加的到縣城就業安家需求。
??◎加快落實區域發展戰略。繼續推動西部大開發、東北全面振興、中部地區崛起、東部率先發展。深入推進京津冀協同發展、粵港澳大灣區建設、長三角一體化發展。推進長江經濟帶共抓大保護。編制黃河流域生態保護和高質量發展規劃綱要。推動成渝地區雙城經濟圈建設。
??◎堅決打贏脫貧攻堅戰。接續推進脫貧與鄉村振興有效銜接，全力讓脫貧群眾邁向富裕。
??◎推進要素市場化配置改革。賦予省級政府建設用地更大自主權。
??2019年：更好解決群眾住房問題
??2019年，政府工作報告重點提出：更好解決群眾群眾住房問題，落實城市主體責任，改革完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩健康發展。
??對社會廣泛關心的房地產稅，報告的提法是：穩步推進房地產稅立法。
??具體做法有：
??◎堅持以中心城市引領城市群發展。抓好農業轉移人口人口落戶，推動城鎮基本公共服務覆蓋常住人口。
??◎繼續推進保障性住房建設和城鎮棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。
??◎城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。
??◎新型城鎮化要處處體現以人為核心，提高柔性化治理、精細化服務水平，讓城市更加宜居，更加包容和人文關懷。
??◎推廣農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點成果。
??◎促進區域協調發展，提高新型城鎮化質量。圍繞解決發展不平衡不充分問題，改革完善相關機制和政策，推動區域優勢互補、城鄉融合發展。
??◎優化區域發展格局。落實和完善促進東北全面振興、中部崛起、東部率先發展的改革創新舉措。京津冀協同發展重在疏解北京非首都功能，高標準建設雄安新區。落實粵港澳大灣區建設規劃，促進規則銜接，推動生產要素流動和人員往來便利化。
??◎將長三角區域一體化發展上升為國家戰略，編制實施發展規劃綱要。長江經濟帶發展要堅持上中游協同，加強生態保護修復和綜合交通運輸體系建設，打造高質量發展經濟帶。
??◎因地制宜開展農村人居環境整治，推進“廁所革命”、垃圾污水治理，建設美麗鄉村。
??2018年：穩妥推進房地產稅立法
??2018年，政府工作報告提出：因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制；健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。
??具體做法有：
??◎實施重點城市群規劃。促進大中小城市和小城鎮協調發展，絕大多數城市放寬落戶限制，居住證制度全面實施，城鎮基本公共服務向常住人口覆蓋。
??◎強化金融監管。健全對影子銀行、互聯網金融、金融控股公司等監管，進一步完善金融監管。
??◎推進棚改。更好解決群眾住房問題，啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工580萬套。
??◎城中村改造。有序推進“城中村”、老舊小區改造，完善配套設施，鼓勵有條件的加裝電梯。
??◎堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
??◎租購并舉。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
??◎探索宅基地所有權、資格權、使用權分置改革。
??2017年：熱點城市控房價，三四線城市去庫存
??2017年，政府工作報告提出：目前三四線城市房地產庫存仍然較多，要支持居民自住和進城人員購房需求，遏制熱點城市房價過快上漲。報告還提到加大支持對農村公共設施建設和危房改造力度。
??具體做法有：
??◎堅持住房的居住屬性，落實地方政府主體責任，加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，健全購租并舉的住房制度，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障。
??◎加強房地產市場分類調控，房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地，規范開發、銷售、中介等行為，遏制熱點城市房價過快上漲。
??◎目前城鎮還有幾千萬人居住在條件簡陋的棚戶區，要持續進行改造。全年再完成棚戶區住房改造600萬套，繼續發展公租房等保障性住房，因地制宜、多種方式提高貨幣化安置比例，加強配套設施建設和公共服務，讓更多住房困難家庭告別棚戶區，讓廣大人民群眾在住有所居中創造新生活。
??◎加大農村危房改造力度。深入推進農村人居環境整治，建設既有現代文明、又具田園風光的美麗鄉村。
??◎加強農村公共設施建設。新建改建農村公路20萬公里。完成3萬個行政村通光纖。
??2016年：支持剛需購房，因城施策去庫存
??2016年，政府工作報告對房地產行業的定調是：完善住房保障體系，完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，以及“因城施策”去庫存。
??具體做法有：
??◎今年棚戶區住房改造600萬套，提高棚改貨幣化安置比例。完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存。建立租購并舉的住房制度，把符合條件的外來人口逐步納入公租房供應范圍。
??◎要深入推進以人為核心的新型城鎮化，實現1億左右農業轉移人口和其他常住人口在城鎮落戶，完成約1億人居住的棚戶區和城中村改造，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。“建立健全‘人地錢’掛鉤政策”，到2020年，常住人口城鎮化率達到60%、戶籍人口城鎮化率達到45%。
??◎全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業、房地產業、金融業、生活服務業。
??◎加強城市規劃建設管理。增強城市規劃的科學性、權威性、公開性，促進“多規合一”。開工建設城市地下綜合管廊2000公里以上。積極推廣綠色建筑和建材，大力發展鋼結構和裝配式建筑，提高建筑工程標準和質量。打造智慧城市，改善人居環境，使人民群眾生活得更安心、更省心、更舒心。
??2015年：分類指導因地施策調控房價
??2015年，政府工作報告對房地產調控要求是：堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??具體做法有：
??◎加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。全年保障性安居工程新安排740萬套，其中棚戶區改造580萬套，增加110萬套，把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶，增加100萬戶，統籌推進農房抗震改造。
??◎住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼并舉，把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保家庭，給予住房救助。
??◎要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心，以解決三個1億人問題為著力點，發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。
??2014年：加大保障性安居工程建設力度
??2014年，政府工作報告中對房地產的工作要求是：以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度。
??具體做法有：
??◎今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。
??◎推進公租房和廉租房并軌運行。創新政策性住房投融資機制和工具，采取市場化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級政府要增加財政投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
??◎針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
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央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
