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??落戶門檻高的上海，再次放寬條件。

??“上海將重點優(yōu)化人才落戶政策，將優(yōu)化留學生直接落戶政策，優(yōu)化高校應屆畢業(yè)生直接落戶政策，優(yōu)化青年人才直接落戶政策。”5月20日，上海市委組織部黨務副部長、市委人才辦常務副主任曹遠峰在上海創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)青年50人論壇上表示。

??曹遠峰說，在應屆畢業(yè)生落戶方面，北京大學、清華大學、復旦大學、上海交通大學、同濟大學、華東師范大學等部分“雙一流”高校應屆畢業(yè)生，可在全市范圍直接落戶；所有15所在滬的“雙一流”建設高校的應屆本科畢業(yè)生，在5個新城就業(yè)，符合基本申報條件也可落戶。

??這是上海繼2021年有限放寬落戶政策之后的再一次優(yōu)化，將對5個新城的人才導入與房地產(chǎn)市場帶來積極作用。

??目前，上海的人才資源總量已經(jīng)達到了675萬人，其中海外人才規(guī)模持續(xù)增長，累計發(fā)放外國人工作許可證達到了39.4萬份。此外，來滬工作和創(chuàng)業(yè)的留學人員數(shù)量超過27萬人，位居我國第一。

??根據(jù)上海此前人才落戶政策，除少數(shù)“雙一流”高校應屆畢業(yè)生可直接落戶，在5個新城和自貿(mào)區(qū)新片區(qū)就業(yè)的上海市應屆研究生符合基本條件才可直接落戶。此次政策最大亮點是，落戶政策擴展至15所在滬的“雙一流”高校應屆畢業(yè)本科畢業(yè)生，在5個新城就業(yè)，符合基本條件可直接落戶。

??根據(jù)上海人才網(wǎng)公布的上海“雙一流”15所大學，為復旦大學、同濟大學、上海交通大學、華東理工大學、東華大學、上海海洋大學、上海中醫(yī)藥大學、華東師范大學、上海外國語大學、上海財經(jīng)大學、上海體育學院、上海音樂學院、上海大學、上海科技大學、海軍軍醫(yī)大學。

??上海5個新城是南匯新城、嘉定新城、松江新城、青浦新城、奉賢新城。按照上海市政府規(guī)劃，到2025年，5個新城常住人口總規(guī)模達到360萬左右，新城所在區(qū)GDP總量達到1.1萬億元；至2035年，5個新城各聚集100萬左右常住人口，基本建設成為長三角地區(qū)具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，人才競爭是未來城市競爭力的核心，近兩年上海加快人才引進既是為經(jīng)濟發(fā)展儲備人才，也是應對上海老齡化的必要措施。該政策對于上海樓市是比較大的利好，新引進人才是當前上海樓市剛需的重要支撐，五個新城既是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要區(qū)域，也是剛需房重要的供應區(qū)域，政策對5個新城樓市會有積極影響。

??經(jīng)濟學界對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展有一個著名的觀點：短期看金融、中期看土地、長期看人口。

??按照計劃，上海五大新城要在2025年達到360萬常住人口，2035年達到500萬常住人口，目前五大新城的人口總數(shù)不到300萬，引入新上海人成為提升競爭力的關(guān)鍵。

??五大新城中，嘉定新城、青浦新城、松江新城地處上海西部，是面向長三角一體化的3個新城；奉賢新城則是面向杭州灣的新城；浦東南匯新城則是依托自貿(mào)區(qū)的新城。這些新城各有特點，都是長三角當中的“節(jié)點城市”。

??從近期樓市成交數(shù)據(jù)來看，上海樓市分化越發(fā)明顯，中心城區(qū)“網(wǎng)紅盤”認購比高，5個新城多數(shù)樓盤低積分或不觸發(fā)積分，遠郊樓盤認購比偏低。相較于中心城區(qū)的高認購率，5個新城部分板塊的成交也遜色很多。

??對于剛畢業(yè)的大學生而言，放開落戶能否形成房地產(chǎn)的市場購買力？“畢業(yè)后我會留在上海找工作，買房還沒想過，要靠自己努力。”一名上海外國語大學的在校學生郭昭(化名)說，自己家境普通，現(xiàn)在是學校集體戶口，還沒想過買房那么長遠的事情，買房可能要畢業(yè)后打拼好幾年時間，需要積累。

??上海本地戶籍學生李俠（化名）表示，會留在上海工作，還沒考慮買房，即使買房也是父母資助。

??對于上海落戶政策的優(yōu)化，上海師范大學房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任崔光燦表示，此政策是上海打造青年活力之城，增加人才聚集度的重要舉措，也是上海近年不斷優(yōu)化人才落戶政策的具體措施。上海與全國其他大城市一樣，面臨優(yōu)化人才結(jié)構(gòu)的重要人物，需要更多為新市民，青年提供更廣闊的發(fā)展空間，落戶政策不斷優(yōu)化將是一個持續(xù)的過程。

??對于應屆畢業(yè)生落戶對上海五個新城樓市的影響，崔光燦表示，隨著人才聚集，落戶數(shù)量增加，對平衡區(qū)域房地產(chǎn)市場供需關(guān)系有一定作用，但作用更多的是中長期和結(jié)構(gòu)性的，落戶畢業(yè)生會增加有效購房需求，但需求是逐步釋放的中長期需求，不會帶來階段性明顯調(diào)整，短期對市場的影響可能更多是信心的作用。5個新城是上海未來發(fā)展的重點區(qū)域，這一政策有利于促進區(qū)域產(chǎn)融城融合和職住平衡，但對全市面上的影響有限。