政策劉敏 2023-06-20 08:46:04 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范國有土地上非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作的通知（試行）》（以下簡稱《通知》）。
??據(jù)悉，該《通知》的出臺(tái)，是順應(yīng)了北京市減量發(fā)展、城市更新建設(shè)加快，一些老舊廠房、低效產(chǎn)業(yè)園逐漸退出的當(dāng)下形勢，破解了非住宅房屋征收過程中的評(píng)估補(bǔ)償政策依據(jù)不足、評(píng)估可比實(shí)例選擇少、評(píng)估對(duì)象特殊情況多、劃撥用地非住宅評(píng)估難等問題。
??《通知》主要是通過規(guī)范非住宅房屋用途認(rèn)定、評(píng)估方法選用、技術(shù)路線確定、技術(shù)參數(shù)細(xì)化、產(chǎn)權(quán)調(diào)換要求等，給予被征收人公平合理的補(bǔ)償；通過規(guī)范評(píng)估技術(shù)思路及補(bǔ)償工作實(shí)施路徑等合理化措施，完善國有土地上非住宅房屋征收相關(guān)政策，以更好更規(guī)范地推動(dòng)非住宅房屋征收評(píng)估與補(bǔ)償工作。
??其中，《通知》的主要制度創(chuàng)新提現(xiàn)在在五個(gè)方面：一是明確非住宅房屋用途與基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類對(duì)應(yīng)。堅(jiān)持房地一體，非住宅房屋用途統(tǒng)一與市基準(zhǔn)地價(jià)土地用途分類相對(duì)應(yīng)，確保房地用途一級(jí)、二級(jí)分類相統(tǒng)一。二是明確已經(jīng)登記的非住宅房屋用途調(diào)整、未經(jīng)登記的非住宅房屋認(rèn)定處理后的價(jià)值評(píng)估補(bǔ)償。重點(diǎn)規(guī)范原用途為工業(yè)類用途調(diào)整的，考慮法理和補(bǔ)償政策等綜合因素，明確具體評(píng)估補(bǔ)償辦法，做到權(quán)責(zé)相當(dāng)、公平補(bǔ)償。三是明確以劃撥方式取得土地使用權(quán)的非住宅房屋的價(jià)值評(píng)估技術(shù)路線。考慮以劃撥和出讓方式取得土地使用權(quán)的成本不同，按照國有土地上房屋征收評(píng)估的總體思路與原則，依據(jù)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估相關(guān)意見，綜合確定其評(píng)估技術(shù)路線，解決劃撥用地非住宅評(píng)估難題。四是明確采用比較法評(píng)估非住宅房屋價(jià)值或非住宅房屋土地重置成本時(shí)的可比實(shí)例選取要求和修正或調(diào)整幅度。倡導(dǎo)選用土地一級(jí)市場招牌掛成交實(shí)例作為可比實(shí)例和運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，提高可比實(shí)例選取的容易度和準(zhǔn)確度。五是明確非住宅依據(jù)價(jià)值對(duì)等原則可進(jìn)行不同用途產(chǎn)權(quán)調(diào)換。強(qiáng)調(diào)非住宅房屋的實(shí)物補(bǔ)償安置，不是用途與規(guī)模的實(shí)物對(duì)應(yīng)，而是價(jià)值的對(duì)等，在符合相關(guān)區(qū)域規(guī)劃的前提下，可以選擇不同用途的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，尤其是經(jīng)協(xié)商可以用存量安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是對(duì)非住宅房屋征收中“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”政策的具體落地，賦予被征收人更多的選擇。
??該《通知》自2023年7月1日起正式實(shí)施。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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