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??連日來，多部門頻頻表態，更大力度的房地產支持政策醞釀待發。

??8月4日，國家發改委、財政部、人民銀行、國家稅務總局聯合召開新聞發布會，會議主題是“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。房地產無疑是其中一個重點內容。

??“持續謀劃研究一批針對性更強、力度更大的儲備政策，根據形勢變化及時分批出臺實施。”國家發改委副秘書長、綜合司司長袁達透露。

??袁達表示，目前各部門正在抓緊落實，其中引導市場利率下行、促進汽車等大宗商品消費、推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）發行規模等政策措施已經陸續出臺實施，其他政策也在抓緊推進，為經濟持續恢復提供有力政策支撐。

??“在更好滿足居民剛性和改善性住房需求、積極擴大有效投資等方面加強政策儲備，不斷釋放超大規模市場潛力。”袁達進一步表示。

??這透露出，各政策部門當前正緊鑼密鼓地制定出臺政策，并將涵蓋購房、住房租賃、城中村改造、保障房等多個領域，支持力度大、覆蓋面廣。多管齊下，下半年樓市有望走出低迷狀態。

??防范化解風險仍是此次會議的一個重點內容，防不住風險，就不可能實現高質量發展。袁達表示，系統謀劃、精準施策，穩妥處置化解房地產、地方債務、金融等領域風險隱患。延續實施支持“保交樓”工作、幫助處置不良資產等階段性政策。

??“未來還將繼續發揮好貸款市場報價利率改革效能和指導作用，指導銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。”此次新聞發布會上，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示。

??這是央行一周內第二次明確表態調整存量房貸利率。8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中首次提出，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

??再早些時候，在7月14日國新辦召開的新聞發布會上，鄒瀾就曾談到，按照市場化、法治化原則，支持和鼓勵商業銀行與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

??央行頻頻就調整存量房貸利率作出表態，意味著存量房貸政策改革將很快進入實操層面，對于早幾年承擔高利率購房者而言，將大大減輕負擔。

??一個值得注意的現象是，根據央行數據，個人住房貸款余額已經連續兩個季度減少。其中，二季度末個人住房貸款余額38.6萬億元，同比下降0.7%，增速比上年末低1.9個百分點。

??一位資深房地產觀察人士表示，這意味著按揭貸款進入存量時代，銀行為爭搶優質資產（存量按揭貸款），將主動開啟降低存量房貸利率的大幕。

??下半年，央行還有哪些政策儲備值得期待？中國人民銀行、國家外匯管理局在下半年工作會議中提出，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

??同時，落實好“金融16條”，延長保交樓貸款支持計劃實施期限，保持房地產融資平穩有序，加大對住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持力度。

??“保持房地產融資平穩有序”這是一種比較新的提法，也代表了央行對房企融資態度的變化。

??8月3日，央行召開了金融支持民營企業發展座談會，研究加強金融支持民營企業工作舉措。此次參會的民營企業有8家，其中有4家屬于制造業企業，剩下的4家屬于房地產業，如龍湖地產、新希望集團、旭輝地產、美的置業，還有部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參會。

??中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝表示，出臺系列政策舉措，與金融機構共同努力，推動民營企業融資持續量增、面擴、價降，全力促進民營經濟做大做優做強。

??潘功勝還特別提到，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

??對于民營房企而言，近期可能出臺各類融資利好政策，新一輪融資窗口的開啟值得關注。

??市場呼聲較高的“認房不認貸”亦有望在下半年迎來更多突破。就在8月3日，鄭州率先打響了“認房不認貸”首槍，這對其他城市而言，信號意義和示范效應都極強。

??中國銀行7月初發布的“中國經濟金融展望報告”提出，對一線城市購房者靈活推行 “認房不認貸”政策，有利于調動“賣一買一”改善需求的積極性。

??植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平預計，下半年房地產政策將進一步加大支持力度，一方面，要放松各種限制需求的政策，激活住房需求；另一方面，要更好地支持房企合理融資需求，進一步推動房地產市場預期改善，期待下半年樓市會有更好的表現。