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??為提振房地產市場信心，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展，防范化解爛尾風險，維護社會穩定，9月7日，吉林省長春市人民政府發布了《關于進一步促進房地產消費若干措施的通知》(以下簡稱"通知")，共出臺11條措施。同時，隨著央行和國家金融監督管理總局發布了房貸新政后，長春存量房貸款或將降至3.8%。這兩個信息，必將影響長春樓市。

??經記者梳理，該通知的主要內容包括發放購房貸款貼息和消費券、給予進城農民和環衛工人購房獎勵、支持高校畢業生在長購房安家、將靈活就業人員納入住房公積金制度體系、住房公積金個人貸款執行基準利率、持續開展購房月活動、積極推進城中村和棚戶區改造，以及鼓勵企業購買商業、辦公用房和試行地下停車位、車庫辦理預售，與完善城市配套設施建設、規范房地產中介市場。

??一次性發放1.5萬元消費券

??通知中提到，自本通知發布之日起至2023年12月31日止，對使用公積金和商業貸款購買本市新建商品住房的，每年按貸款金額給予1%財政貼息(最高貼息1萬元/年)，貼息期為3年；對全款購買新建商品住房的，一次性發放1.5萬元購房消費券。

??對進城農民和環衛工人購買本市新建商品住房的，給予200元/平方米的購房獎勵，獎勵額度最高不超過2萬元。購房獎勵和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

??另外，對近5年畢業的大專以上學歷高校畢業生，首次購買本市新建商品住房的，給予3萬元一次性購房補貼，符合《長春市高校畢業生租房和生活補貼暫行辦法(試行)》(長府辦發〔2023〕27號)規定條件的高校畢業生，憑商品房買賣備案合同和契稅繳納證明，可同時一次性領取24個月的租房和生活補貼。購房補貼和《〈關于實施新時代人才振興工程激勵人才助力“六城聯動”發展的若干措施(試行)〉實施細則》(長人組字﹝2023﹞2號)文件規定的應屆高校畢業生2萬元一次性購房補貼不可兼得，但和貸款貼息或購房消費券可同時享受。

??企業購買購房最高可補貼500萬元

??通知中提到，年滿18周歲，且男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，具有完全民事行為能力，在本市以靈活就業身份自謀職業的人員均可自愿繳存住房公積金，連續足額繳存6個月，可與單位繳存職工享有同等的住房公積金貸款權利。首次個人住房公積金貸款期限5年以下(含5年)年利率按2.6%執行，5年以上按3.1%執行。

??另外，對于長春市三環內重點棚戶區被征收的居民在被征收地塊掛牌出讓前6個月內購買本市新建商品住房的，給予10%購房獎勵，獎勵資金納入征收成本。

??對于企業，如上一年度總納稅額達5000萬元以上的企業(不包含房地產企業)，自本通知發布之日起至2023年12月31日止購買本市在售商業、辦公用房的，憑商品房網簽備案合同和完稅證明，可申請一次性購房補貼，補貼標準為500元/平方米，最高補貼額度500萬元，所購房屋3年內不得轉讓。

??另外，房地產開發項目規劃用于停放汽車的車位、車庫(人防工程除外)，可與商品房同步辦理預售許可證。

??本通知自印發之日起施行，適用范圍為長春市各城區、開發區。雙陽區、九臺區和各縣(市)可參照本通知制定本地房地產促消費政策。

??長春11條樓市新政落地后，長春持續開展購房月活動。購房月期間，各房地產開發企業推出150余個項目、總計2萬余套的優惠商品房。

??存量房貸款利率可能降到最低3.8%

??近日，央行和國家金融監督管理總局發布了有關房貸的新政，包括了下調存量住房貸利率等重大政策福利。

??據長春某銀行工作人員介紹，所謂符合條件的存量首套住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發放或者已簽訂合同但未發放貸款的住房，亦或者符合長春首套住房標準的存量住房（這個需要具體情況具體論證）。符合條件的存量住房貸款的購房者，從2023年9月25日起，可以向貸款銀行提出申請，既可以變更合同約定的住房貸款利率，也可以申請由銀行新發放貸款來替換過去貸款。具體利率調整幅度由借貸雙方協商確定，但調整后的利率，不能低于長春現在首套住房貸款利率政策下限，也就是3.8%。