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??各縣區人民政府、市開發區管委：

??經市政府同意，現將《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》印發給你們，請結合本地實際，認真貫徹落實，確保各項政策取得實效。

?六安市住房和城鄉建設局

??六安市財政局

??六安市自然資源和規劃局

??六安市住房公積金中心

??中國人民銀行六安市分行

??國家金融監督管理總局六安監管分局

??2023年9月13日??

關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施

??為支持剛性和改善性住房需求，促進我市房地產業良性循環和健康發展，結合我市房地產市場供需關系實際，按照因城施策的原則，制定以下措施：

??一、給予購房契稅補貼。購買市主城區住宅、公寓的（含二手房），購房人可按繳納契稅的50%申請補貼。

??二、發放購房消費券。發放市主城區新建商品住宅、公寓購房消費券5000張（不含二手房），直接抵扣購房款，每套限用一張。每張消費券按300元/平方米確定額度，最高不超過3萬元。免申即享，先購先得，發完即止。

??三、給予團購補貼。企業等用人單位非必要不在廠區新建職工宿舍。一次性團購市主城區新建商品住宅、公寓5套及以上的（不含二手房），在享受第一條、第二條政策的同時，可按購房合同價款的1%申請團購補貼，產權證須辦在團購單位名下。支持開發企業給予團購優惠。

??四、實行購房券安置。全市原則上不再新建安置房，鼓勵發放購房券進行安置。支持開發企業對持券購房人給予購房優惠。

??五、優化住房公積金支持政策。購買新建商品住宅的，可申請提取公積金支付首付款。我市累計繳滿6個月的人員可申請公積金貸款。使用公積金貸款購買新建商品住宅的，最高貸款額度單職工提高到60萬元，雙職工提高到80萬元。在我市繳存公積金且無房的新市民、青年人，可按本人月繳存額全額提取公積金支付房租。

??六、加大金融支持力度。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例不低于30%。落實個人住房貸款利率政策下限、降低存量首套住房貸款利率等政策。鼓勵金融機構為房地產項目和保交樓項目提供新增配套融資支持。

??七、優化車庫銷售條件。項目樓棟達到預售許可條件，相應區域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結構驗收合格的，開發企業可一并申請預售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。

??八、調整土地出讓金付款時限。出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后1個月內繳納至出讓價款的50%，余款在出讓合同簽訂后一年內繳清。

??九、鼓勵城市更新片區改造。對城市更新項目進行片區整體設計，按照“肥瘦搭配”的原則，吸引企業一體化推進片區改造，完善片區功能。根據項目對城市功能完善貢獻度，給予容積率等管控指標激勵。落實推動房地產業和建筑業融合發展措施。

??十、規范房地產市場秩序。加大房地產領域違法違規行為整治力度，切實維護房地產市場各類主體合法權益。引導各類媒體準確解讀房地產政策，營造良好的市場輿論氛圍。

??目前尚在有效期的同類政策，購房人可自行選擇，不重復享受。

??本措施由市住建局會同市財政局、市自然資源局、市住房公積金中心、人民銀行六安市分行、國家金融監督管理總局六安監管分局負責解釋，有效期為2023年9月1日至2024年8月31日。

??附件：六安市主城區購房補貼及消費券兌付操作辦法

??六安市主城區購房補貼及消費券兌付操作辦法

??為貫徹落實《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（六建房函〔2023〕640號），以下簡稱《若干措施》，規范購房補貼及消費券兌付工作，特制定本操作辦法：

??一、購房契稅補貼兌付

??1.申請時間及地點：購房人自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請購房契稅補貼。契稅補貼按照主城區房地產開發項目管轄范圍分別向市、區住建（房管）部門申請。市本級申請點在長安南路建設大廈市住房發展中心服務窗口；金安區申請點在金安區政務服務中心二樓房產中心窗口；裕安區申請點在裕安區政務服務中心一樓房產中心窗口。

??2.申請材料：個人有效身份證件、單位組織機構代碼；契稅發票；《六安市主城區購房契稅補貼申請表》（現場填報）。

??3.審核與兌付：（1）市、區住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送同級財政部門。（2）同級財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將契稅補貼轉入申請人銀行賬戶。

??4.其他：既符合本次購房契稅補貼，又符合“二孩”“三孩”家庭購房契稅補貼的（六建房〔2023〕1號），購房人可自主選擇其中一項，不重復享受。

??二、購房消費券兌付

??1.建庫：市、區住建（房管）部門按照主城區開發項目管轄范圍分別建立“房源庫”。企業按照自愿原則，提交項目入庫申請，簽訂入庫協議，明確在售房源價格不高于前三個月銷售均價，入庫的須是樓盤全部在售房源。

??2.使用：購房人購買“房源庫”內新建商品住宅、公寓的，與開發企業簽訂商品房買賣合同時，免申即享抵扣購房款的消費券（每套限用一張）。每張消費券按300元/平方米確定額度（以商品房買賣合同面積為準），最高不超過3萬元。

??購房消費券由開發企業分別向市、區住建（房管）部門申領。

??3.審核與兌付：（1）開發企業按季度分別向市、區住建（房管）部門報送需要兌付的消費券，由市、區住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送同級財政部門。（2）同級財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將消費券資金轉入開發企業銀行賬戶。其中，出售房屋為期房的，完成預告登記兌付50%，完成綜合查驗后兌付50%；出售房屋為現房的，開發企業開具安徽增值稅普通發票后一次性全部兌付。開發企業首次申請兌付截止時間為2025年12月31日，逾期不再辦理。

??4.其他：既符合本次購房消費券政策，又符合《六安市關于加快打造區域性人才發展和創新高地的行動方案》（六人才〔2023〕5號）購房補貼的，購房人可自行選擇其中一項；購房人退房的，開發企業應將對應的購房消費券退還至市、區住建（房管）部門，已進入兌付環節的，應將兌付的財政資金及時退還。

??三、團購補貼兌付

??1.申請時間及地點：團購單位自完成契稅繳納之日至2025年12月31日可申請團購補貼。團購補貼按照主城區房地產開發項目管轄范圍分別向市、區住建（房管）部門申請。市本級申請點在長安南路建設大廈市住房發展中心服務窗口；金安區申請點在金安區政務服務中心二樓房產中心窗口；裕安區申請點在裕安區政務服務中心一樓房產中心窗口。

??2.申請材料：契稅發票；《六安市主城區團購補貼申請表》（現場填報）。

??3.審核與兌付：（1）市、區住建（房管）部門對申請材料審核確認后，按季度報送同級財政部門。（2）同級財政部門審驗后，按程序辦理兌付，將團購補貼轉入團購單位銀行賬戶。

??四、其他事項

??1.購房人于2023年9月1日至2024年8月31日簽訂《商品房買賣合同》并辦理預告登記（產權轉移登記）的方可享受購房補貼和使用購房消費券。

??2.購房人解除或變更2023年9月1日前簽訂的購房合同及網簽備案，再次對同一房源簽訂購房合同進行網簽備案的，不享受購房補貼及消費券政策。

??3.契稅補貼由市、區財政按5:5分擔；購房消費券兌付和團購補貼由市、區財政按4:6分擔，年終通過財政結算進行清算。

??本辦法中的主城區包括中心城區120平方公里以及中心城區之外的三十鋪鎮、中店鎮、城南鎮、平橋鄉、城北鎮、新安鎮。

??本辦法由市住建局會同市財政局負責解釋。