政策田傲云 2024-04-18 09:29:53 來源：中房報(bào)
??老舊小區(qū)貸款年限短、額度低的難題或?qū)⒌玫浇鉀Q。
??4月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），對(duì)借款人購(gòu)買改造后的老舊小區(qū)住房在公積金貸款期限上予以政策支持。通知自2024年4月17日起施行。
??根據(jù)通知，對(duì)于購(gòu)買老舊小區(qū)住房且完成老舊小區(qū)綜合整治中“節(jié)能綜合改造”“抗震節(jié)能綜合改造”“單項(xiàng)改造和環(huán)境整治”“危舊樓改建”改造項(xiàng)目的，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)予以支持。對(duì)于完成老舊小區(qū)改造的住房，房屋可貸年限從低于房屋剩余使用年限減3年（磚混結(jié)構(gòu)50年/鋼混結(jié)構(gòu)60年-房屋使用年限-3年），優(yōu)化為低于剩余土地使用年限減3年。
??通俗來說，就是借款人購(gòu)買老舊小區(qū)改造項(xiàng)目名單內(nèi)的住房，在辦理公積金貸款時(shí)，貸款期限根據(jù)剩余土地使用年限減3年計(jì)算。與原核定標(biāo)準(zhǔn)相比，相當(dāng)于增加10年或20年貸款時(shí)間。
??例如：借款人單身、個(gè)人月繳存額1250元、繳存比例12%，購(gòu)買一套完成老舊小區(qū)改造的1977年磚混住房。按原政策無法辦理公積金貸款。此次政策優(yōu)化后，在符合其它貸款條件的情況下，借款人可申請(qǐng)公積金貸款，貸款期限最長(zhǎng)20年（20年=70年-（2024年-1977年）-3年），首套住房的貸款金額為93萬元。
??那么，有多少老房能夠享受到政策支持？
??2021年起，北京加大老舊小區(qū)改造力度，目前符合政策條件的四類改造項(xiàng)目，已完成800多個(gè)小區(qū)共40多萬套房屋。根據(jù)計(jì)劃，每年不斷開工完成改造項(xiàng)目在200余個(gè)小區(qū)，涉及近10萬套房屋。
??隨著老舊小區(qū)改造完成，房屋的使用年限將延長(zhǎng)，本次北京加大住房公積金對(duì)完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，優(yōu)化調(diào)整老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款的期限核定標(biāo)準(zhǔn)，將有效解決老舊小區(qū)住房買賣中貸款期限較短的問題，有利于減輕借款人購(gòu)房和還款壓力，可以更好地支持住房消費(fèi)。
??“政策的核心背景是為了解決北京‘老舊小’住房的去化難題。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，“老舊小”住房是所有購(gòu)房總鏈條當(dāng)中的最底層的一環(huán)，只有剛需接盤的“老舊小”住房賣掉，才能夠置換品質(zhì)稍好的剛改住房，但從整體市場(chǎng)來看，“老舊小”住房一是價(jià)格出現(xiàn)了較大面積的下行，二是剛需接盤“老舊小”住房的訴求也在不斷減弱，所以新政通過提高“老舊小”住房貸款年限的方式，打通整個(gè)房地產(chǎn)鏈條，使之形成更好的交易環(huán)境和更流通的市場(chǎng)。
??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪進(jìn)一步表示，新政實(shí)施后，部分群體能從“貸不了”進(jìn)入到“貸得了”階段，或也有部分群體的貸款期限有所延長(zhǎng)或可貸額度增加，在一定程度上降低了購(gòu)房門檻，進(jìn)一步減輕借款人購(gòu)房及還款壓力，有利于刺激購(gòu)房需求釋放，提振老舊小區(qū)交易活躍度。
??但也有聲音表示，新政針對(duì)人群較窄，對(duì)市場(chǎng)帶動(dòng)或有限。郭毅分析，現(xiàn)在對(duì)于買房人來說，主要的訴求還是減杠桿，不是加杠桿。新政如果只是在信貸政策上加以調(diào)整，并不會(huì)出現(xiàn)明顯的拉動(dòng)和成交。“從客觀上來說，對(duì)一些確實(shí)需要貸款的購(gòu)房家庭，通過拉長(zhǎng)貸款年限來減輕月供壓力，對(duì)于年輕的剛需購(gòu)房家庭來說是有實(shí)質(zhì)性幫助的。”
??對(duì)居民來說，部分人認(rèn)為這將為他們提供更多改善居住條件的機(jī)會(huì)，也有一些人擔(dān)心，貸款期限的靈活性可能導(dǎo)致一些居民負(fù)擔(dān)過重或者濫用貸款。
??對(duì)此，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池表示，此次只是對(duì)改造完成的老舊房屋的房貸期限進(jìn)行調(diào)整，已經(jīng)改造完成的老舊小區(qū)確實(shí)會(huì)延長(zhǎng)使用年限，有北京市住建委確定的改造完成的老舊小區(qū)名單，貸款風(fēng)險(xiǎn)是可控的。發(fā)放貸款有一定的貸款條件要求，貸款審批的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與監(jiān)管一直是比較嚴(yán)格。
??趙秀池補(bǔ)充稱，每個(gè)小區(qū)的土地情況不一樣，每個(gè)業(yè)主不掌握土地使用期限情況，直接與土地剩余使用期限掛鉤，容易引起誤解。“房貸的抵押標(biāo)的是住房，應(yīng)該按照老舊住房的剩余使用期限發(fā)放貸款，改造完的老小區(qū)住房應(yīng)該按照延長(zhǎng)的房屋使用期限發(fā)放貸款。”
- 市場(chǎng)或維持慢節(jié)奏修復(fù)態(tài)勢(shì)。
- 支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展政策措施效果還在持續(xù)顯現(xiàn)。
- 供給端壓力略大，總體處于低位，需求端開始有小復(fù)蘇體現(xiàn)。
- 持續(xù)完善風(fēng)險(xiǎn)處置機(jī)制，強(qiáng)化金融穩(wěn)定保障體系，構(gòu)建防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)的底線。
- 抓緊解決城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)的堵點(diǎn)卡點(diǎn)。
多地取消首套房商貸利率下限
2024-04-12房貸政策進(jìn)一步寬松。清明樓市：新房交易成色不佳，二手房升溫
2024-04-09二手房穩(wěn)健性優(yōu)于新房的特征或持續(xù)存在。多地披露城中村專項(xiàng)借款進(jìn)度，授信金額超萬億
2024-04-08已有490個(gè)項(xiàng)目被累計(jì)授信10754億元。
- 09:22
《關(guān)于優(yōu)化老舊小區(qū)改造后住房公積金貸款期限核定標(biāo)準(zhǔn)的通知》的政策解讀
- 08:49
- 08:41
- 08:39
- 08:38
- 08:33
- 2024-04-17 11:20:06
- 2024-04-17 10:29:59
- 2024-04-17 09:54:41
- 2024-04-17 09:54:19
- 2024-04-17 09:31:20
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1何立峰：健全合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，能進(jìn)盡進(jìn)
- 2最新數(shù)據(jù)｜新房銷售降幅收窄，市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)程仍需夯實(shí)
- 3國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在調(diào)整過程中
- 4多地取消首套房商貸利率下限
- 53月全國(guó)70城房?jī)r(jià)出爐，各線城市環(huán)比降幅有所收窄
- 6何立峰：全力保障在建房地產(chǎn)項(xiàng)目按時(shí)保質(zhì)交付
- 7住建部：把保障性住房建設(shè)成“好房子”
- 8鄭州市長(zhǎng)站臺(tái)：這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有救了！
- 9央行：持續(xù)有效防控化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)
- 10廣東省83個(gè)白名單項(xiàng)目已獲得貸款發(fā)放，總額為119億元
