觀點 2022-07-11 10:29:35 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??7月8日，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報告《樓市“小陽春”緩步走來》。植信投資首席經(jīng)濟學家兼研究院院長連平對下半年中國房地產(chǎn)市場大勢進行了前瞻展望。
??報告認為，下半年金融環(huán)境將進一步改善。房貸利率存在進一步下調(diào)的空間，個人按揭貸款和開發(fā)貸發(fā)放的節(jié)奏會加快；具備條件的城市將通過放松公積金貸款制度、調(diào)整房貸首付比例、取消限制性購房措施等，支持樓市健康發(fā)展。銀行將加大對房企貸款支持力度，優(yōu)質(zhì)房企或加大債券發(fā)行力度，有效增加土地購置相關的金融支持。
??報告展望，下半年土地市場將觸底并小幅回升。下半年土地購置面積將高于上半年。在住房銷售改善的帶動下，房企資金狀況有所好轉(zhuǎn)，有利于推動更多房企參與到土拍市場。資質(zhì)相對優(yōu)良的央企國企、以及重點城市的城投公司，有望在下半年加大購置土地的力度。
??報告指出，投資者需要警惕房企局部風險。2021年四季度以來，住房金融環(huán)境邊際改善，但是主要聚焦于“居民端”利率水平的下調(diào)，“房企端”融資環(huán)境并未實質(zhì)性獲得改善，尤其民營房企的融資仍然困難。預計下半年房地產(chǎn)市場的主要風險仍聚集于房地產(chǎn)企業(yè)，部分房企仍將持續(xù)面臨經(jīng)營虧損、流動性短缺、債務違約三大風險。
??連平建議，為了支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，發(fā)揮好穩(wěn)增長的積極作用，針對當前房地產(chǎn)市場存在的問題與風險，有必要進一步采取有針對性的政策舉措。
??一是進一步釋放住房需求，引導商業(yè)銀行進一步提供穩(wěn)定的居民住房信貸支持，適度下調(diào)居民房貸利率。
??二是加大力度創(chuàng)造寬松的房企金融環(huán)境，建議商業(yè)銀行應加快開發(fā)貸審批和發(fā)放速度，適當提高開發(fā)貸在貸款余額中的占比，以滿足房企合理資金需求；同時加快居民住房信貸投放步伐和加大投放力度，以滿足合理購房需求。
??三是加快步伐增加房企非銀金融支持，包括運用債券、信托、REITs、信用違約掉期（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）等工具，引入不良資產(chǎn)管理公司，緩釋房企現(xiàn)金流和債務壓力。
??四是繼續(xù)合理松動土拍規(guī)則，建議取消或調(diào)整競高標準建設方案，為房企留出適當?shù)睦麧櫩臻g，適當降低保證金繳納額度、延長出讓金繳納周期、下調(diào)部分地塊起拍價以及降低土地溢價率上限，提高房企參拍積極性。
??五是健全和完善風險監(jiān)測體系。建立因地制宜、動態(tài)調(diào)整的房地產(chǎn)金融風險監(jiān)測體系，加強行業(yè)風險預警和防范。（付珊珊）
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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