觀點(diǎn)康為 2023-08-28 10:45:36 來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??“行業(yè)往下調(diào)整還沒(méi)有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會(huì)繼續(xù)。”8月25日，亞布力論壇夏季高峰會(huì)在深圳盛大開(kāi)幕，萬(wàn)科集團(tuán)創(chuàng)始人兼董事會(huì)名譽(yù)主席、萬(wàn)科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)王石在會(huì)上表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的賺快錢(qián)高速增長(zhǎng)時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，調(diào)整周期是不可避免的現(xiàn)實(shí)。行業(yè)進(jìn)行積極調(diào)整，要借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，以迎接未來(lái)的挑戰(zhàn)。
??王石給出了兩個(gè)數(shù)據(jù)——改革開(kāi)放時(shí)，我國(guó)人均居住面積是5平方米，現(xiàn)在雖然有不同的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但總的來(lái)說(shuō)是已經(jīng)達(dá)到了40平方米，基本的居住問(wèn)題已經(jīng)解決了，“房地產(chǎn)發(fā)展到了頂峰就會(huì)下降”。
??第二，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，商品房占到80%，這在全世界是絕無(wú)僅有的，將來(lái)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)會(huì)改變。“顯然現(xiàn)在大大小小的開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行新的調(diào)整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏云密布，怎么形容都不為過(guò)。行業(yè)還會(huì)存在，但是企業(yè)的調(diào)整會(huì)非常非常大。”王石說(shuō)。
??但王石強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是不會(huì)改變的。“企業(yè)起起落落很正常”。香港的地產(chǎn)商在經(jīng)歷了多個(gè)高低房地產(chǎn)周期后，積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，特別是在資產(chǎn)負(fù)債管理和戰(zhàn)略調(diào)整方面。
??不論是香港的新鴻基、瑞安還是恒隆，公司的資產(chǎn)負(fù)債和內(nèi)地地產(chǎn)商相比都非常低，就算是和美國(guó)其他一些發(fā)達(dá)國(guó)家比，公司負(fù)債率也是比較低的。并且，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是非常慢的，不高速運(yùn)轉(zhuǎn)，一步一個(gè)腳在那開(kāi)發(fā)，水平非常高。
??談及內(nèi)地企業(yè)國(guó)際化發(fā)展，王石建議，不但要借助香港特區(qū)政府的組織，商業(yè)企業(yè)、海外的渠道，要多借助香港特區(qū)經(jīng)驗(yàn)和能力。“香港是一個(gè)東西方文化交流的窗口，沉淀了工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家很多先進(jìn)成功的做法，所以我認(rèn)為學(xué)習(xí)香港到現(xiàn)在一點(diǎn)不過(guò)時(shí)。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套，銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷(xiāo)售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
