公司李葉 2020-07-15 16:49:41 來源：中房報(bào)
??瘋漲之后，A股迎來意料之中的回調(diào)。
??7月14日，截至收盤，上證指數(shù)下跌0.83%，報(bào)3414.62點(diǎn)；深證成指下跌1.08%，報(bào)13996.46點(diǎn)。其中，房地產(chǎn)板塊指數(shù)報(bào)2029.30點(diǎn)，跌幅0.27%，成交401.4億元，換手率2.01%。
??房地產(chǎn)板塊中，萬通地產(chǎn)股價(jià)逆勢(shì)上漲，收盤報(bào)9.22元，相比開盤8.47元，上漲9.50%。相比一周前（7月8日）收盤價(jià)7.89元，上漲16.86%。
??對(duì)于萬通地產(chǎn)股價(jià)的上漲，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，源于大單資金的流入，多路強(qiáng)勢(shì)機(jī)構(gòu)參與操作。
??7月13日，萬通地產(chǎn)發(fā)生1筆大宗交易。第1筆成交價(jià)格為7.6元，成交120萬股，成交金額912萬元，買方營(yíng)業(yè)部為機(jī)構(gòu)專用，賣方營(yíng)業(yè)部為海通證券股份有限公司成都人民西路營(yíng)業(yè)部。
??從融資融券數(shù)據(jù)來看，最近一個(gè)交易日數(shù)據(jù)顯示，萬通地產(chǎn)融資余額703.88萬元，融券余額0股，融資買入額721.14萬元，融資凈買入703.88萬元。
??轉(zhuǎn)型近10年 已不在主流房企之列
??另一方面，萬通地產(chǎn)在今日還發(fā)布了聘任公告，宣布聘任張偉為公司副總裁（副總經(jīng)理）。據(jù)公告，張偉出生于1985年，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位。曾在2008年至2016年先后就職于國(guó)際投資銀行RBS、MerrillLynch、CreditSuisse，專注于TMT、中國(guó)區(qū)投行與資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)。2016年起專注于IDC等科技產(chǎn)業(yè)投資，在IDC領(lǐng)域有豐富的產(chǎn)業(yè)研究，投資并購和商務(wù)拓展經(jīng)驗(yàn)。2019年擔(dān)任應(yīng)通科技IDC子公司應(yīng)通數(shù)據(jù)的總裁，主導(dǎo)IDC與邊緣計(jì)算、AI數(shù)據(jù)中心融合的平臺(tái)建設(shè)與發(fā)展。
??值得注意的是，6月22日，萬通地產(chǎn)擬將公司名稱擬變更為“北京萬通新發(fā)展集團(tuán)股份有限公司”（英文名稱：Vantone Neo Development Group Co.,Ltd）(名稱已經(jīng)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門預(yù)查通過，最終名稱以市場(chǎng)監(jiān)督管理部門變更登記為準(zhǔn))。
??從公司改名到聘請(qǐng)新的副總裁，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型之路越發(fā)明朗。
??實(shí)際上，萬通地產(chǎn)提出轉(zhuǎn)型已近10年，涉足多個(gè)方面。
??2011年，萬通地產(chǎn)宣布正式步入“去地產(chǎn)化”之路，向商用物業(yè)轉(zhuǎn)型。彼時(shí)萬通稱，到2015年，地產(chǎn)旗下商用物業(yè)開發(fā)面積要超過100萬平方米、目標(biāo)年租金收入11億元。這期間，萬通地產(chǎn)的董事長(zhǎng)多次變更。但根據(jù)2019年報(bào)，商業(yè)地產(chǎn)僅貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.75億元，占總營(yíng)收比重為25.09%。
??2017年前后，萬通地產(chǎn)嘗試發(fā)展地產(chǎn)金融服務(wù)，以約5億元收購中融國(guó)富投資管理有限公司100%股權(quán)。截至2019年度，其基金管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.21億元，占比20.18%。2018年，萬通地產(chǎn)宣布擬斥資31.7億元收購新能源電池商星恒電源78.284%的股權(quán)，但這項(xiàng)收購在當(dāng)年12月終止，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新能源領(lǐng)域折戟。
??2019年萬通又通過引入普洛斯成第三大股東，向物流地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。
??與此同時(shí)，資料顯示，2019年，萬通地產(chǎn)無新增土地儲(chǔ)備，無在建面積。2015年至2019年的時(shí)間里，萬通地產(chǎn)的房地產(chǎn)銷售額分別為24.26億元、21.75億元、30.44億元、32.06億元、6.198億元。從種種跡象表現(xiàn)看，萬通地產(chǎn)早已不在主流房企之列。
??“背水一戰(zhàn)”能否成功？
??房地產(chǎn)業(yè)務(wù)逐步壓縮，幾次轉(zhuǎn)型卻都未能實(shí)現(xiàn)突破，萬通地產(chǎn)仍表示，今年公司房地產(chǎn)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)將謹(jǐn)慎投資，未來將專注轉(zhuǎn)型“新城市科技生活服務(wù)商”。
??對(duì)此，中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜坦言，萬通地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和萬科、遠(yuǎn)洋等企業(yè)多元化是不同的，萬通在地產(chǎn)領(lǐng)域幾乎已經(jīng)無法再繼續(xù)守業(yè)才轉(zhuǎn)型，只能背水一戰(zhàn)往前走。
??今年3月，天津天海足球俱樂部宣布，與萬通投資控股有限公司達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將俱樂部全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萬通控股。
??今年5月，萬通地產(chǎn)又與福建省電子信息集團(tuán)簽署備忘錄，擬增資入股福建云計(jì)算公司，先手布局新基建，雙方將就數(shù)據(jù)中心、大數(shù)據(jù)開發(fā)應(yīng)用、5G+影視渲染、產(chǎn)城融合、產(chǎn)融結(jié)合等戰(zhàn)略方向展開全面深化合作。
??積極布局IDC、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等“數(shù)字中國(guó)”建設(shè)的重要新基建相關(guān)行業(yè)，成為目前萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重頭戲，也帶來了高層的頻繁變動(dòng)。
??在今年召開的投資者說明會(huì)暨業(yè)績(jī)說明會(huì)上，萬通地產(chǎn)表示，因發(fā)展需要對(duì)董事會(huì)和管理層進(jìn)行調(diào)整，公司已建成以股東大會(huì)、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)及管理層為主體結(jié)構(gòu)的決策與經(jīng)營(yíng)管理體系。
??“公司新的管理團(tuán)隊(duì)年輕化、國(guó)際化，具有整合國(guó)際國(guó)內(nèi)新賦能資源及運(yùn)營(yíng)管理的綜合能力。”這次聘任“85后”副總裁張偉也成為萬通地產(chǎn)“管理團(tuán)隊(duì)年輕化”的表現(xiàn)之一。
??對(duì)于這次轉(zhuǎn)型，有股民表示看好，“從改名和張偉的背景看，萬通地產(chǎn)轉(zhuǎn)型IDC、大數(shù)據(jù)已是名牌。萬通地產(chǎn)這次在轉(zhuǎn)型升級(jí)道路上穩(wěn)步推進(jìn)，前景光明。”
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
