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??7月21日，來自路透社旗下相關(guān)媒體消息的顯示，融創(chuàng)中國（HK：01918）正在考慮分拆其物業(yè)管理業(yè)務(wù)融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱：融創(chuàng)服務(wù)）赴港上市，集資金額或為10億美元。另有消息稱，融創(chuàng)中國目前已在與財務(wù)顧問就融創(chuàng)服務(wù)上市事宜進(jìn)行洽談，最早將可能在今年進(jìn)行IPO。

??這也意味著，早已有傳言的融創(chuàng)服務(wù)分拆上市計劃，正式提上日程。隨后融創(chuàng)中國的股價也應(yīng)聲上漲，當(dāng)日最高漲幅4.86%，截止下午收盤股價報38.25港元／股，漲幅3.38%，總市值1782.12億港元。

??關(guān)于物業(yè)管理行業(yè)的市場前景已無需贅述。從如今的行業(yè)情況來看，多數(shù)已分拆上市的物業(yè)公司股價表現(xiàn)和規(guī)模增長都算理想，而融創(chuàng)是目前頭部房企中，少數(shù)物業(yè)營收規(guī)模較大卻尚未上市的一家。

??據(jù)相關(guān)資料顯示，融創(chuàng)服務(wù)主要業(yè)務(wù)包括融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)、融創(chuàng)房屋保養(yǎng)維修公司兩大板塊，業(yè)態(tài)涵蓋高端住宅、普通住宅、商業(yè)、寫字樓和城市綜合體、G20會展、醫(yī)院、園區(qū)、文旅等，目前已進(jìn)入110座城市，461個項目、432個高端案場，服務(wù)百萬客戶。

??近兩年，融創(chuàng)服務(wù)的規(guī)模增長較為明顯。2019年，融創(chuàng)中國物業(yè)管理及其他業(yè)務(wù)收入為70億元，與2018年的50億元相比同比增幅近四成，占當(dāng)年總收入的4.1%。物業(yè)協(xié)議在管面積約為3.5億平方米，其中，集團(tuán)地產(chǎn)板塊現(xiàn)有項目儲備面積1.44億平方米，合約待轉(zhuǎn)化及外拓鎖定面積2.11億平方米。

??與同期萬科物業(yè)127億元、碧桂園服務(wù)96.45億元、保利59.67億元的營收相比，融創(chuàng)服務(wù)的營收規(guī)模顯然已經(jīng)超過目前行業(yè)內(nèi)的大多數(shù)公司。

??猶記得2015年中期業(yè)績會上，孫宏斌提到將成立物業(yè)管理公司時，還明確提到過，不會謀求物業(yè)管理公司分拆上市，因為開物業(yè)公司就像辦公共服務(wù)類機構(gòu)，如果用分拆上市將其變成賺錢的工具，做法并不可取。

??然而，此話與當(dāng)年王石“萬科不會業(yè)務(wù)多元化”一樣，終究抵不過時代潮流和行業(yè)的變化。且暫不論未來物業(yè)分拆上市能讓融創(chuàng)賺多少錢，有行業(yè)人士分析指出，若能順利將旗下物業(yè)分拆上市，相當(dāng)于增加了融創(chuàng)中國的資產(chǎn)，間接起到了降負(fù)債的作用。

??數(shù)據(jù)顯示，截至2019年末，融創(chuàng)中國的借貸總額為3222.7億元。

??“我們自身來講，物業(yè)上市后，對資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升凈資產(chǎn)、降負(fù)債率也有很大支持。”這也是今年5月份的融創(chuàng)中國股東會上，融創(chuàng)中國管理層明確透露，融創(chuàng)服務(wù)今年有安排上市計劃，且在積極準(zhǔn)備時所提到的一番話。

??實際上，融創(chuàng)服務(wù)已經(jīng)為搭建境外上市架構(gòu)開始做準(zhǔn)備。

??樂居財經(jīng)獲悉，2019年2月4日，融創(chuàng)中國注冊了惠熙（香港）投資有限公司，同年3月28日又注冊了天津融嘉物業(yè)服務(wù)有限公司，2019年11月，融創(chuàng)服務(wù)將注冊資本從1億增加到了3億。目前，融創(chuàng)服務(wù)由天津融嘉100%持股，而惠熙香港則100%持股天津融嘉。

??同時，融創(chuàng)中國就物業(yè)分拆上市，做了一系列的人事、股權(quán)架構(gòu)調(diào)整。

??融創(chuàng)中國先是將業(yè)務(wù)分為了地產(chǎn)及非地產(chǎn)兩大板塊并設(shè)立了相應(yīng)的管理部門，同時各業(yè)務(wù)板塊的主要管理人員也作了較大的調(diào)整。

??其中融創(chuàng)旅居的大股東由融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)變更為融創(chuàng)服務(wù)，另外原本負(fù)責(zé)融創(chuàng)中國未來文娛的曹鴻玲，成為了融創(chuàng)旅居的董事長，如今也是融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)理及執(zhí)行董事，和最終受益人。

??樂居財經(jīng)了解到，曹鴻玲自加入融創(chuàng)以來，一直在與財務(wù)相關(guān)的崗位任職。直到2019年9月，融創(chuàng)物業(yè)正式更名為融創(chuàng)服務(wù)時，曹鴻玲被任命為融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)總裁，不再擔(dān)任公司首席財務(wù)官，此次人事調(diào)整后，其精力也將更多集中到物業(yè)板塊。

??從最新股權(quán)架構(gòu)上看，融創(chuàng)服務(wù)目前尚由融創(chuàng)中國100%持股。

??樂居財經(jīng)查詢資料獲悉，目前融創(chuàng)服務(wù)控股企業(yè)共有27家，分布在石家莊、天津、北京、重慶、寧波、青島、成都、以及湖北、浙江、海南等省市。

??在最新有關(guān)分拆上市的報道前，關(guān)于融創(chuàng)服務(wù)的動態(tài)，是在7月14日新成立了一家名為“北京融創(chuàng)歸心物業(yè)服務(wù)有限公司”的公司。所謂歸心服務(wù)，是指融創(chuàng)最新推出的客戶服務(wù)體系，包括客戶服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及房屋保養(yǎng)維修服務(wù)等，并為業(yè)主打造社區(qū)文化。

??更早之前，則是在5月初，融創(chuàng)中國、開元旅業(yè)集團(tuán)5月7日宣布，雙方簽訂深度戰(zhàn)略合作協(xié)議，將重點圍繞酒店、房產(chǎn)、物業(yè)等領(lǐng)域開展深度合作。同時融創(chuàng)服務(wù)亦完成了對開元物業(yè)的股權(quán)收購。

??此外，融創(chuàng)服務(wù)在順利完成對環(huán)融產(chǎn)業(yè)物業(yè)的服務(wù)整合后，也于5月9日正式推出了融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)旗下全新子品牌——“環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)”，并在成都召開了環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)啟動會。

??從融創(chuàng)服務(wù)到環(huán)球融創(chuàng)服務(wù)，再到融創(chuàng)歸心物業(yè)，融創(chuàng)已經(jīng)搭建了一套涵蓋多層業(yè)務(wù)的物管體系。