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??房企要聞

??前7月房企海外發債同比下降26%

??碧桂園服務商譽凈值兩年增加12億

??綠地攜手中車落地長三角超大規模產業園

??中國奧園擬以2.48億元收購樂生活智慧社區80%股份

??融創中國已完成全年銷售目標四成

??【1】前兩年連續井噴的房地產美元債，在今年前7個月明顯放緩。今年房企的融資重心轉向了境內，原因是今年境內流動性寬松，房企選擇了更低成本的融資途徑，資本成本都有所下降。海通國際數據顯示，截至7月末中國房企今年共發行128筆美元債，發行總額405億美元，較去年同期發行的552億美元下降了26.6%。其中7月單月發行23筆，與去年同期相若，發行規模71億美元，同比減少14億美元。此前的4月，受到全球新冠肺炎疫情的影響，投資人恐慌性大量拋售，房企海外債甚至出現“零發行”，雖然隨后連續三個月出現增長，但7月份房企海外發債仍處于負增長區間。

??【2】近日，碧桂園服務發布公告稱，擬分階段收購電梯海報廣告商城市縱橫100%股權，總代價不超過15.12億元，這算的上是碧桂園服務近來比較大的一筆收并購。事實上，碧桂園服務在過去兩年開始了“瘋狂”收并購。資料顯示，僅在2018年11月至2019年3月，碧桂園服務先后與5家物業管理公司訂立收購協議，包括收購北京盛世物業服務100%的股權、成都佳祥物業管理100%的股權、成都清華逸家物業管理100%的股權、南昌市潔佳物業100%的股權、上海睿靖實業100%的股權，上述收并購完成后，碧桂園服務在高端住宅物業、醫院等方面的業態布局得以完善。2019年7月，碧桂園服務收購了港聯不動產服務及嘉凱城100%的股權。隨著收并購規模的擴大，碧桂園服務的商譽顯著增加。2018年增加5.05億元，2019年增加7.12億元，截至年2019年末，碧桂園服務的商譽凈值為12.2億元，占總資產的比例為10%。2017年末僅有257萬元，兩年的時間，商譽增長了476倍。

??【3】8月4日，綠地控股攜手中車城市交通有限公司、蘇州市吳江區人民政府及江蘇省汾湖高新技術產業開發區管委會，進行長三角綠色智能制造協同創新示范區項目合作簽約，三方將共同打造自2019年初提出長三角一體化示范區后首個超大規模的智能制造產業園項目。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，此次落地長三角一體化示范區首個超大規模的現代產業園項目，是綠地與蘇州市政府全面戰略合作的實質性重大項目落地，將進一步加快推動長三角一體化示范區建設步伐，提高經濟集聚度、區域連接性和政策協同效率。

??【4】8月5日晚間，中國奧園發布公告稱，奧智慧（奧園健康生活間接全資附屬公司）擬收購樂生活智慧社區服務集團股份有限公司權益。此前在2020年6月5日，奧智慧（作為買方）、賣方A及田先生（作為賣方）與樂生活智慧社區訂立正式股份轉讓協議，據此，奧智慧購買樂生活智慧社區全部股本合共80%，代價為人民幣2.48億元。樂生活智慧社區收購事項完成后，奧園健康生活將間接持有樂生活智慧社區全部股本合共80%及樂生活智慧社區及其附屬公司（樂生活智慧社區集團）的財務業績將并入集團財務報表，該筆交易完成后，奧園健康的物業管理面積將獲得大幅增加。

??【5】8月5日，融創中國公告，2020年7月，集團實現合同銷售金額約522.5億元，合同銷售面積約372.8 萬平方米，合同銷售均價約14020元/平。截至2020年7月底，集團累計實現合同銷售金額約2475.2億元，累計合同銷售面積約1776.2萬平方米，合同銷售均價約人民幣13940元/平。根據融創中國制定的全年6000億元銷售目標，目前約完成四成。