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??復(fù)蘇的武漢土地市場，熱得就像武漢夏天的天氣。

??117輪激烈競拍后， P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業(yè)有限公司（以下簡稱“成都德商置業(yè)”）以總價(jià)164680萬元競得，樓面地價(jià)14369.98元/平方米，溢價(jià)105.39%。

??這個價(jià)格，再一次打破南山地產(chǎn)于6月30日創(chuàng)下的13514.75元/平方米的樓面價(jià)，刷新光谷區(qū)域地價(jià)的天花板。目前武漢光谷中心城板塊的房價(jià)水平在1.8萬元/平方米。

??一位業(yè)界朋友私下向中國房地產(chǎn)報(bào)記者透露，在2019媒體開年溝通會上，73號地塊得主成都德商地產(chǎn)一位副總裁曾說：“我們只看地，不算賬。”

??30家房企逐鹿光谷

??8月11日, 是今年8月武漢首場土地拍賣， 當(dāng)天上午，記者從多方渠道獲悉，參與P（2020）073號地塊競拍的企業(yè)近30家。既有中國電建、中海、招商、中建三局、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)、武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢建工等國企，也有美的、正榮、中梁、弘陽、雅居樂為代表的實(shí)力民企，還有近期在土地市場較為激進(jìn)的禹洲、南山，以及還未在武漢拿地、首次出現(xiàn)在土地拍賣市場的廣西彰泰、成都德商置業(yè)。

??最后，P（2020）073號光谷中心城地塊，被成都德商置業(yè)有限公司與廣西彰泰聯(lián)手以總價(jià)164680萬元競得，樓面地價(jià)14369.98元/平方米，溢價(jià)105.39%；地塊規(guī)劃面積45754.41平方米，計(jì)容建筑面積11.4萬平方米。

??記者探查發(fā)現(xiàn)，073號地塊屬于武漢大熱的光谷東片區(qū)，西側(cè)緊鄰7月24日綠地競得的P（2020）071號住宅用地，這宗被綠地競得的地塊成交樓面價(jià)6951.91元/平方米。目前周邊新房在售項(xiàng)目有光谷創(chuàng)新天地、碧桂園云璽、光谷學(xué)府。待售項(xiàng)目有光谷南山府和朗詩里程。不過在售的普通住宅僅有光谷創(chuàng)新天地，帶裝修均價(jià)約18580元/平方米。

??除了P（2020）073號地塊之外，武漢同日出讓的其余5宗地塊，分別被武漢地產(chǎn)集團(tuán)、武漢聯(lián)投集團(tuán)、武漢建工集團(tuán)、車都置業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)、供銷e家關(guān)聯(lián)企業(yè)弘陽地產(chǎn)獲取。本次拍賣的6宗地塊，出讓金總額為63.15億元。

??拿地不算賬，考驗(yàn)運(yùn)營力

??記者經(jīng)過了解獲悉，這次武漢土地拍賣場面上出盡風(fēng)頭的成都德商置業(yè)，并非莽撞之輩。其拿下地王的背后，所聯(lián)手的企業(yè)實(shí)力不可小覷，彰泰集團(tuán)是廣西地產(chǎn)“一哥”。

??彰泰集團(tuán)起家于廣西，成立已有28年歷史，位居中指研究院2020年中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第71位，2019年銷售金額292億元，是桂系地產(chǎn)領(lǐng)軍品牌。

??彰泰為了實(shí)現(xiàn)中國地產(chǎn)30強(qiáng)戰(zhàn)略目標(biāo)，今年開啟了全國化擴(kuò)張，6月23日，在無錫打贏16家企業(yè)，搶了一塊地， 總價(jià)13.90億元，樓面地價(jià)16507元/平方米，同樣也是創(chuàng)出區(qū)域的地王新紀(jì)錄。

??“一個多月后，來到武漢再次強(qiáng)勢出手，彰泰的選擇其實(shí)也是絕大部分品牌房企的共同軌跡，要從區(qū)域公司走向全國性品牌，大武漢是必經(jīng)之路。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政向記者分析說。

??李國政認(rèn)為：“武漢連續(xù)9年位居全國樓市銷量三甲，流量性市場每年至少造就5家百億級銷量房企。按照武漢戰(zhàn)略地位、輻射能力超強(qiáng)、發(fā)展勢頭生猛，這樣的國家中心城市，無論從業(yè)績考慮，還是品牌塑造角度，都不容錯過。目前全國百強(qiáng)企業(yè)中，落地武漢的超過60家，未來還會更多。”

??同樣的擴(kuò)張思路，讓成都德商置業(yè)與彰泰集團(tuán)走到了一起。

??來自成都的德商置業(yè)，其前身為“成都華誠信息產(chǎn)業(yè)有限公司”，創(chuàng)立于1999年。2019年，德商集團(tuán)資產(chǎn)規(guī)模逾220億元，下設(shè)德商置業(yè)、德商福生活、德商資本三大業(yè)務(wù)板塊。近年來，公司圍繞“產(chǎn)業(yè)發(fā)展”“國際文旅”“城市置業(yè)”三大開發(fā)方向，在中西部、長三角、粵港澳大灣區(qū)及其他核心城市開始擴(kuò)張布局，目前其開發(fā)和儲備項(xiàng)目30余個，土地儲備4500畝，計(jì)劃2020年銷售規(guī)模達(dá)到200億~300億元。

??疫情結(jié)束武漢樓市重啟以來，土地市場復(fù)蘇很快，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年截至8月11日，武漢賣地金額達(dá)到889億元，高居全國城市前十名，武漢市的光谷、經(jīng)開、盤龍城、硚口等多個區(qū)域地價(jià)創(chuàng)出新高，頭部房企出手踴躍，預(yù)計(jì)8月結(jié)束，武漢土地出讓金可以突破1000億大關(guān)。

??李國政認(rèn)為，從技術(shù)上分析，與往年相比，武漢當(dāng)前熱點(diǎn)地塊容積率全面降低，本次成交地塊全部低于3.0，絕大部分低于2.5，這也直接提高了樓面地價(jià)，地價(jià)不斷創(chuàng)出區(qū)域新高，已經(jīng)成為新常態(tài)。

??但中國房地產(chǎn)報(bào)記者觀察到，從今年土地市場拿地的整體情況來看，與央企、國企相比，中小型民營企業(yè)與政府的議價(jià)能力較弱，本次成都德商地產(chǎn)聯(lián)手彰泰集團(tuán)奪得的武漢光谷073號地塊，代價(jià)是樓面地價(jià)達(dá)14369.98元/平方米。與之緊緊相鄰的071號地塊，在7月24日被綠地集團(tuán)競得，成交樓面價(jià)僅為6951.91元/平方米。而從房價(jià)水平看，目前武漢光谷中心城板塊的房價(jià)在1.8萬元/平方米，高價(jià)拿地顯然隱含了風(fēng)險(xiǎn)，這考驗(yàn)著企業(yè)的綜合開發(fā)運(yùn)營能力。