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??房企要聞

??“三道紅線”控制房企負債規(guī)模

??恒大：上半年核心凈利潤將達193億元

??泰禾逾期債務達349億元

??【1】近日來，“央行出臺‘345’規(guī)則，旨在控制房地產(chǎn)企業(yè)有息負債規(guī)模”的消息引起業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。具體規(guī)則為設置“三道紅線”：一是剔除預收款后的資產(chǎn)負債率大于70%；二是凈負債率大于100%；三是現(xiàn)金短債比小于1倍。根據(jù)“三道紅線”觸線情況不同，試點房企分為“紅-橙-黃-綠”四檔，以有息負債規(guī)模作為融資管理的操作目標，分檔設定為有息負債規(guī)模增速閾值，每降一檔，上限增加5%。“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規(guī)模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過5%；“一線’超出閾值為“黃色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規(guī)模年增速不得超過15%。根據(jù)媒體報道，多位銀行人士均表示未收到此文件。一位資深銀行人士稱這個文件去年就“傳”過一遍。據(jù)悉，“控制房企有息負債規(guī)模”已成為銀行開展涉房業(yè)務的“潛規(guī)則”。某銀行金融市場部負責人表示收到了監(jiān)管指導，房地產(chǎn)業(yè)務規(guī)模只減不增。

??【2】8月16日，中國恒大發(fā)布公告稱，預期上半年核心凈利潤約193億元，同比下降37%；凈利潤約147億元，同比下降46%。利潤同比下降主要是由于在疫情影響下，公司加大促銷力度導致營銷費用的增加，匯率波動引發(fā)的外匯虧損，以及在新能源汽車投入所致。盡管恒大上半年盈利出現(xiàn)下滑，但若與2019年下半年相比，今年上半年核心凈利潤與凈利潤分別增長86%與130%。

??【3】8月14日晚間，泰禾發(fā)布公告稱，“17泰禾01”將無法按期于8月17日兌付本息。這筆30億規(guī)模的債券發(fā)行于2017年，票面利率7.5%，2019年完成回售工作后剩余本金8.18億元，本息應兌付金額8.79億元。此前，泰禾已有三筆債券違約。7月6日，上海清算所披露，當日未收到泰禾支付的2017年度第一期中期票據(jù)的兌付資金；此后8月1日及4日，“18泰禾01”、“17泰禾MTN001”相繼出現(xiàn)違約。截至公告當日，泰禾已到期未還款金額為349億元，尚未支付的利息為43.32億元，而在此前7月7日，泰禾已到期未還款金額還是270.65億元，一個月多漲了78.35億元。泰禾方面表示，已聘請專業(yè)機構(gòu)開展債務重組工作，協(xié)助公司組織、協(xié)調(diào)債權(quán)人溝通意見和訴求，并就緩解短期債務償還壓力、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)提供專業(yè)意見，以最大程度保證債權(quán)人的利益。