公司林振興 2020-08-21 08:49:45 來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)
??8月20日，樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，上海晨曦股權(quán)投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱“晨曦基金”）退出對(duì)山西凰泰元振房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“凰泰元振”）的投資，同時(shí)，旭輝控股CEO林峰也不再擔(dān)任凰泰元振的最終受益人。
??晨曦基金全身而退后，凰泰元振由凰泰地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和青島煜晨曦耀股權(quán)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股58.82%和41.18%。前者凰泰地產(chǎn)由劉杰和吳平各自持股99.9334%和0.0666%，后者煜晨曦耀則由王開(kāi)平和王開(kāi)堂各自持股69.9982%和29.9992%。
??成立于2016年3月的凰泰元振，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售，最初由凰泰地產(chǎn)有限公司100%全資持股。
??2019年6月，由林峰和上海旭輝企業(yè)發(fā)展有限公司分別持股51%和49%的晨曦基金首次入場(chǎng)，持有凰泰元振41.18%股權(quán)；次年4月，煜晨曦耀也出資持有凰泰元振41.18%股權(quán)。通過(guò)兩次引入投資者，凰泰地產(chǎn)持有凰泰元振的股權(quán)隨之下降至17.64%。
??而此次，林峰為何又將凰泰元振41.18%股權(quán)“歸還”給凰泰地產(chǎn)？
??旭輝在太原有一段曲折往事。2017年8月10日，旭輝宣布與太原市尖草坪區(qū)政府就三給片區(qū)綜合改造簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。彼時(shí)，旭輝對(duì)外稱，太原改造項(xiàng)目將大手筆投入500億，涉及凈建設(shè)用地面積約4200畝。
??太原“三給項(xiàng)目”是旭輝“最大舊改項(xiàng)目”，也是旭輝首次嘗試新城改造，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合的開(kāi)發(fā)模式，被認(rèn)為北京旭輝展開(kāi)環(huán)京布局“頭號(hào)項(xiàng)目”。
??在簽約之時(shí)，彼時(shí)擔(dān)任北京區(qū)域事業(yè)部總裁孔鵬曾表示：“三給項(xiàng)目是旭輝歷史上最大的舊改項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目大概有4000畝地，總建筑面積1000萬(wàn)平方米左右，里面200萬(wàn)平方米是回遷的安置房，去除之后可售面積800萬(wàn)平方米，總貨值接近1000億，估計(jì)前后歷時(shí)十年左右才能做完。”
??然而，時(shí)隔一年，已經(jīng)完成拆遷的三給項(xiàng)目并未如期上市。2018年10月26日，太原市國(guó)土局官網(wǎng)發(fā)布一宗公告，原定于10月31日公開(kāi)拍賣的尖草坪區(qū)三給片區(qū)10宗地塊終止拍賣。
??在太原，舊改項(xiàng)目前期涉及到拆遷安置，耗資巨大，一般是先與地方政府簽訂協(xié)議，約定拆遷、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)等細(xì)則，先由開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)拆遷，進(jìn)入土拍的流程再由該開(kāi)發(fā)商拿地，進(jìn)入真正開(kāi)發(fā)階段。
??正是由于“三給項(xiàng)目”投資巨大，旭輝引入平安不動(dòng)產(chǎn)和碧桂園進(jìn)行聯(lián)合開(kāi)發(fā)。2017年8月17日，旭輝同時(shí)注冊(cè)成立太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“旭凰鵬泰”）和太原旭凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“太原旭凰”），負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。
??旭凰鵬泰于同年9月8日和11月15日相繼發(fā)生注冊(cè)資本變更和投資人變更，旭凰鵬泰由山西碧安企業(yè)管理咨詢有限公司（簡(jiǎn)稱“山西碧安”）、太原旭京企業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“太原旭京”）、凰泰元振分別持股50%、35%和15%。而這也成為旭輝與凰泰地產(chǎn)的初次交集。
??其中，大股東山西碧安由山西碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和深圳安創(chuàng)投資管理公司分別持股60%和40％；二股東太原旭京由旭輝集團(tuán)和共青城和實(shí)投資合伙企業(yè)（有限合伙）分別持股99%和1%。
??太原旭凰目前則由太原旭晉安創(chuàng)企業(yè)管理咨詢有限公司、山西碧桂園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和凰泰元振分別持股55%、30%和15%。
??在“三給項(xiàng)目”停止掛牌出讓后，主導(dǎo)方旭輝仍然有較強(qiáng)的意愿繼續(xù)開(kāi)發(fā)。
??時(shí)隔半年，時(shí)間來(lái)到2019年4月，三給片區(qū)柴村、芮城村、營(yíng)村、攝樂(lè)村、三給村五個(gè)村城改項(xiàng)目的10宗地終于被正常放上了貨架，在總起始價(jià)降低4.16億后再次開(kāi)拍。彼時(shí)，宗地面積總計(jì)672774.36㎡，總起價(jià)44.04億元。
??10宗地塊由旭凰鵬泰與太原旭凰以總成交價(jià)48.45億元競(jìng)得。其中，旭凰鵬泰以23.471億競(jìng)得SP-1919、SP-1920、SP-1921、SP-1922、SP-1923、SP-1924六宗地塊，太原旭凰以24.979億元競(jìng)得SP-1925、SP-1926、SP-1927、SP-1928四宗地塊。
??去年10月，太原尖草坪三給片區(qū)三給村城中村改造地塊一項(xiàng)目方案公告。該項(xiàng)目建設(shè)單位為太原旭凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，位于尖草坪區(qū)和平北路299號(hào)。 據(jù)悉，該城改項(xiàng)目為旭輝江山。
??然而今年1月，太原旭凰的旭輝江山示范區(qū)項(xiàng)目園林綠化工程裸露土方未苫蓋造成揚(yáng)塵污染，違反了《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》，被太原市城市管理綜合行政執(zhí)法局處以罰款。
旭輝集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：913100001321468885 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：350000（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 516 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 134
蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91320505697907381A 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：64900（萬(wàn)元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
