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??在斥巨資將萬達的74家酒店收入囊中之后，酒店業務板塊成為了富力地產一項重要的收入來源。疫情之下，全球酒店業務遭遇重創，擁有龐大酒店資產規模的富力地產也不例外。

??8月24日，富力地產披露2020年上半年業績。期內權益協議銷售額為510.6億元，同比下降3%；錄得營業收入335.91億元，同比減少4.17%；純利39.16億元，凈利潤率11.7%，物業銷售毛利率33.5%。

??盡管部分數據同比有所下滑，但富力地產的盈利水平依然位于行業前列。基于此，富力仍然宣布中期派息每股0.38元。

??在面對疫情的沖擊和行業的不確定性之下，富力保持著一如既往的穩定。適時而變，及時做出了多項應對政策。

??城市更新持續發力

??以舊改起家的富力地產，一直以來都將城市更新作為主要戰場。“由于我們有大量的舊城改造項目在結轉當中，所以招拍掛方面接下來會放慢一點，集中的招拍掛都是短平快的項目。”富力地產董事長李思廉在中期業績會上提到。

??在現有土地儲備規模充足且擁有足夠以應對近期開發目標的可售資源下，富力地產進一步放緩了購置土地儲備的速度。最近所購置的土地中，主要集中在十二個月內產生現金流回報快速的資產周轉的項目。“大型的100多億的我們盡量不參與，大多數招拍掛都是控制在10億金額左右。”李思廉對于接下來的拿地有著清晰的戰略把控。

??截至2020年6月底，富力地產擁有權益土地儲備可售面積約5683萬平方米，總貨值達7580億元。

??即便如此，富力地產在新項目的轉化方面取得了重大進展。目前，富力地產擁有80多個城市更新項目，92%位于一二線城市，54%位于粵港澳大灣區。在上半年最近的城市更新項目中，富力地產將3個項目轉化為460億元的可售資源。未來十八個月，目標增加建筑面積900萬平方米的土地儲備，以產生人民幣2000億元的潛在可售資源。

??李思廉表示：“接下來四個月大概還能轉化幾百萬平方米，廣州、西安、太遠三個城市會是富力舊改轉化的主要陣地。”

??暫緩拿地速度，控制招拍掛的金額，在降低經營風險的同時，富力地產很好的減少了現金流出。

??下半年，富力地產將會繼續執行多項重點策略，包括完成協議銷售目標、交樓目標及去杠桿。已計劃于下半年推出16個全新項目及2300億元的可售資源，來促進目標的達成。

??此前受疫情影響，出國旅游業務受限，但國內酒店和商業旅游帶動酒店業務于第二季開始快速復蘇，截至7月，全年累計經營利潤已回正。2020年上半年，酒店運營收入14.6億元，投資物業收入6.5億元。

??凈負債率下降22%

??“在未來的一段時間，即今年2020年到2021年度，富力地產還是會再進行減輕負債。”李思廉在業績會上表示。

??截至2020年6月30日，富力地產的凈負債率已經從年初的199%降至177%，他相信年底會再降10%左右。同時，權益總額較2019年底上升7.6個百分點至858.95億元。

??實際上，富力地產在上半年一直在尋求合適的機會來延長債務到期時間，以降低資產負債表的風險。二月，富力地產利用有利的市場窗口發行4億美元的優先票據以贖回于2021年到期的美元優先票據，以延長到期期限。

??除債務再融資外，從今年開始，富力地產也處理了大量境內債券，處理總額達108億元，降低了整體負債規模。期末，富力地產的資產負債率為80.37%，同比下降2個百分點。

??為繼續解決短期融資問題，富力地產現已擁有境內資本市場中長期直接融資產品批文額度合計約人民幣180億元，以在融資環境改善的情況下啟動發行。

??除了將近期到期或需要贖回的債務及貸款延期，主動調節債務結構外，富力地產還積極在金融市場融資，并且嚴格控制支出。

??因有效控制成本，富力地產在當期的銷售和行政開支減少9%至30.47億元，銷售和行政開支占營業額的百分比從11.2%降低至9.9%。

??為應對市場波動，富力地產將會根據項目采取包括彈性定價等措施在內的更為靈活的銷售策略，以平衡盈利能力和現金流。