公司盧升 2020-09-23 09:28:50 來源：樂居財經(jīng)
??編者按：29家上市物企，超過7成發(fā)布了股權(quán)激勵計劃。不同企業(yè)的激勵方案有何特色，成效如何？上市造就多少富豪？樂居財經(jīng)“物業(yè)造富”系列，解碼物企股權(quán)激勵和造富生態(tài)。本期關(guān)注碧桂園服務(wù)。
??樂居財經(jīng) 盧升 發(fā)自佛山
??今年7月，一則關(guān)于“李長江退任”的消息在業(yè)內(nèi)傳得沸沸揚揚，已經(jīng)55歲的他，莫非真的提前動了退隱之心？
??事件經(jīng)過一段時間的發(fā)酵過后，李長江親自發(fā)了條朋友圈“澄清”了謠言，并配文：“目標(biāo)尚未達成，怎可離開前線？”。
??這樣的回答，也算是對愈演愈烈的傳聞?wù)椒穸ǎ坪跻矆远怂^續(xù)在碧桂園服務(wù)保持奮斗的雄心壯志。
??李長江為何突然被傳“退任”，他尚未達成的目標(biāo)又是什么？
??2011年，李長江正式加入碧桂園服務(wù)（06098.HK），任職至今已有9年時間，目前擔(dān)任碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，是碧桂園服務(wù)的一名老將。在其執(zhí)掌碧桂園服務(wù)期間，除了多次為公司創(chuàng)造傲人成績外，他本人也獲得了豐厚回報，彼時他的年薪高達1000多萬。
??除了不菲的年薪外，李長江從碧桂園服務(wù)獲得的第二部分收入，來自因持股而享有的現(xiàn)金分紅。
??根據(jù)碧桂園服務(wù)文件披露，截至2018年12月，李長江已收取薪金及花紅人民幣603萬元。截止2019年12月31日，董事長楊惠妍實益持有該公司14.51億股股份，持股比例53.5%；李長江持有碧桂園服務(wù)5185600股，持股比例約為0.48%。按照碧桂園服務(wù)9月22日股價計算，李長江所持碧桂園服務(wù)的股票市值達2.28億元。
??不過，據(jù)中國科技新聞網(wǎng)報道，2020年內(nèi)，包括李長江在內(nèi)的碧桂園服務(wù)三大高管均多次減持股份，其中李長江5次減持碧桂園服務(wù)持股，累計變現(xiàn)金額超過1.3億港元。
??早在2018年，碧桂園服務(wù)就推出股權(quán)激勵方案，向4名董事，5名高級管理，6名雇員授出合計13294.8萬股，執(zhí)行價格0.94港元，占經(jīng)擴大已發(fā)行行股本的5.0494%。可以說碧桂園激勵力度非常大，涉及人群集中在董事和管理高層，激勵對象中，董事和高管占激勵的大部分份額。
??值得注意的是，受雇員工也分得了一些股份，通過股權(quán)獎勵制度各大董事及高層管理的股票市值可以說是突飛猛進，當(dāng)然，股權(quán)獎勵對象需通過公司的凈利潤增長才能獲得股權(quán)獎勵。在股權(quán)獎勵制度下，碧桂園服務(wù)穩(wěn)坐物業(yè)服務(wù)頭把交椅。
??2019年，碧桂園服務(wù)的“三供一業(yè)”實現(xiàn)經(jīng)營業(yè)績5445.6萬元，相較于22.22億規(guī)模的總資產(chǎn)，盈利能力不及公司傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
??進入2020年，碧桂園服務(wù)擴張迅速。上半年，碧桂園服務(wù)在第三方應(yīng)收款方面數(shù)據(jù)激增，“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)營收同比增長1415.8%。期內(nèi)在社區(qū)增值服務(wù)方面收入增長迅速，上半年錄得收入為6.03億元，同比增長96.2%，穩(wěn)居行業(yè)第一。
??在今年3月份的2019財年業(yè)績會上，碧桂園服務(wù)曾樹立了一個小目標(biāo)：2020年，碧桂園服務(wù)預(yù)計可以增加不低于9000萬平方米的收費面積。
??在2020中期業(yè)績會上，“我們對做社區(qū)增值服務(wù)這一塊業(yè)務(wù)有很強的信心。”在李長江看來，如果物業(yè)管理服務(wù)是萬億級的藍海，那增值服務(wù)就是10萬億級的藍海。現(xiàn)在碧桂園服務(wù)才剛剛起步，今年上半年收入占比接近10%，未來占比會翻一番甚至更多。
??在股權(quán)激勵下，碧桂園服務(wù)的業(yè)績實現(xiàn)大步跨躍，似乎也看到了預(yù)期的目標(biāo)和成果。半年報顯示，2020年上半年，碧桂園服務(wù)仍實現(xiàn)營收62.71億元，同比增幅約78.4%；毛利約23.33億元，同比增幅約69.3%；來自第三方的物業(yè)收入由去年同期的5.56億增至11.16億，增幅100.9%。
??在李長江眼里，其最為自豪的是“三供一業(yè)”的發(fā)展，他稱“三供一業(yè)”很快就會成為碧桂園服務(wù)的“糧倉”之一，“這個項目短期內(nèi)不會有很大的發(fā)展，但2019年也不會虧本，實現(xiàn)利潤從2021年開始，再過兩年我們就要‘吹糠見米’，進入糧食收獲期了。”
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1111（萬元）
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1531960（萬元）
風(fēng)險情況： 自身風(fēng)險 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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