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??走進房企

??多數上市房企9月銷售額達年內峰值

??多家房企涉及債券違約

??13家物企排隊等待上市

??中西部省會城市仍是房企投資熱點

??傳中國恒大將配售4.9億股股票

??【1】上市房企日前密集發布9月銷售數據。從披露情況看，“搶收”效果整體較好，多數房企銷售額達到年內峰值水平。其中，頭部房企前期通過降價促銷等方式，年度銷售目標完成率較高。目前公布9月銷售業績的企業已超過30家，合計單月房地產月度銷售額達到6096億元，同比上漲19%；1-9月累計銷售金額達41454億元，同比上漲8.8%。整體看，房企已基本走出了疫情影響，9月也成為了2020年房企銷售表現最好的一個月。

??【2】流動性吃緊，疊加疫情影響，多家房企已涉及債券違約。泰禾集團10月10日晚公告稱，由于公司債券規模龐大、融資成本高企、債務集中到付等問題，公司流動性出現困難，無法按期完成公司債券H7泰禾02本息兌付。自7月6日17泰禾MTN001違約以來，泰禾集團已有多只債券違約。中信建投9月14日稱，因天房集團16天房04債券違約，從2020年9月15日開市起，16天房04、16天房03停牌。早前，19新華聯控SCP002、15新華聯控MTN001未能按時兌付本息。9月，泛海控股表示正與投資人溝通，希望對15泛海MTN001僅兌付10%，將其余未兌付部分置換成新券。業內人士表示，在融資趨緊背景下，規模實力、資金實力等因素的重要性上升。規模較小、前期激進擴張致資金趨勢緊張房企，或陷入融資難度加大、口碑下滑影響銷售的惡性循環，導致該類房企債務違約風險增加。

??【3】隨著存量房時代的到來，物管行業逐漸成為資本市場的新寵，不僅有遠超房地產幾倍甚至幾十倍的市盈率，還有輕負債、穩收入等優勢。頭部房企覬覦這個萬億級物業藍海的野心也逐漸顯露，分拆物業板塊上市，便是他們在物業資本市場掘金的第一步。截止目前，A+H股上市物企達31家，據統計，至少還有13家物企已遞交招股書，排隊等待上市。其中，第一服務、卓越商企、世茂服務、合景悠活已于近日紛紛通過港交所聆訊，這給其他備戰上市的物企再次增添了信心。

??【4】進入三季度，受持續趨嚴的調控壓力，土地市場開始轉冷。到9月底，土地市場成交情況已連續下滑3個月，熱度明顯回落，主要體現在土地出讓金下降、溢價率下降、房企拿地規模下滑、地塊流拍等方面。值得注意的是，盡管土地市場降溫明顯，但從房企拿地情況來看，中西部省會城市與城市群內核心城市仍然是房企投資熱點。數據顯示，1-9月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會城市占7席，其中武漢、蘭州和西安占據前三位。

??【5】10月13日，有消息稱中國恒大將以每股16.5-17.2港元的價格配售4.9億股股票，中國恒大將在本次配股中籌資最多10.9億美元。今年，包括世茂房地產、新城發展、融創中國、永升生活服務、萬科、綠城服務、富力等房企及物業公司均采用配股方式融資。其中1月10日，融創中國宣布以42.8港元/股配售1.8692億股，融資規模80億港元；6月4日，萬科宣布配售3.155892億股，總額預計78.9億港元。若上述消息屬實，這幾乎是2020年以來房地產企業配股融資額度最高的案例之一。