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??走進(jìn)房企

??三季度多家房企盈利暴跌

??前三季度百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)不足一成

??央行稱(chēng)房企融資“三條紅線”擴(kuò)大范圍后，地產(chǎn)股大跌

??綠城入股北京頤和金茂府項(xiàng)目公司60%股權(quán)

??金輝控股將于10月29日在港交所上市

??金科服務(wù)赴港上市獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)

??【1】疫情對(duì)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的打擊不小，各大中小房企、高杠桿或基本面承壓的企業(yè)受沖擊最為明顯。泰禾集團(tuán)10月14日披露前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為虧損16.5億~22.3億元，而去年的盈利為21.21億元。南國(guó)置業(yè)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損3.5億~4億元，同比暴跌1435.80%~1268.83%?？偛课挥谖錆h的房企美好置業(yè)同樣受到較大沖擊。該集團(tuán)預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.25億~1.6億元，去年同期為盈利7615萬(wàn)元。一些持有類(lèi)項(xiàng)目較重的房企業(yè)績(jī)波動(dòng)也極為明顯。如大悅城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約6.8億~8億元，同比大跌66%~71%，期內(nèi)該集團(tuán)購(gòu)物中心、酒店等持有物業(yè)租金收入同比減少。因持有經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目客流量和銷(xiāo)售額下降、地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度不及預(yù)期，金融街同樣凈利下跌，前三季度預(yù)期歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比下降約30%~40%，即約8.25億~9.63億元。同時(shí)涉獵影視及地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)壓力更甚。因影視放映收入、房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入同比下降，嘉凱城預(yù)期前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損約10億元，基本每股收益虧損約0.55元。

??【2】進(jìn)入10月以來(lái)，各大房企陸續(xù)公布前三季度業(yè)績(jī)。來(lái)自克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2020年前三季度，百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)9.2%，但9月份規(guī)模房企的去化率水平呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。實(shí)際上，相較年初制定的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)，房企的完成度可謂差強(qiáng)人意，一些房企甚至連半年度目標(biāo)都沒(méi)完成，多數(shù)房企的前9個(gè)月的業(yè)績(jī)也不盡如人意。今年前三季度，有近三成房企目標(biāo)完成率不足65%，占比達(dá)到近三年同期最高。

??【3】隨著“三道紅線”融資要求進(jìn)一步明確，部分地產(chǎn)股昨日大跌。10月14日，央行表示，“三條紅線”——即重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則“穩(wěn)步擴(kuò)大適用范圍”。10月15日，港股市場(chǎng)上，中國(guó)恒大昨日大跌16.96%后，午后一度跌4.5%，最終收盤(pán)報(bào)15.76港元跌幅1.87%。此外，融創(chuàng)中國(guó)午后一度跌1.85%，最終收盤(pán)報(bào)29.40港元跌幅1.34%。其余房地產(chǎn)股中，合景泰富集團(tuán)午盤(pán)后最高跌5.33%，收盤(pán)跌4.41%；綠城中國(guó)最高跌約3.80%，收盤(pán)跌2.95%；中國(guó)海外發(fā)展收盤(pán)跌2.41%。

??【4】10月15日，企查查信息顯示，北京青茂置業(yè)有限公司股權(quán)于10月10日發(fā)生變更，注冊(cè)資本從1000萬(wàn)元變更為2500萬(wàn)元，同時(shí)新增一名股東北京緯誠(chéng)置業(yè)有限公司，持股比例60%，其余40%股權(quán)由天津北方中茂置地有限公司持有。新增的北京緯誠(chéng)置業(yè)由北京綠城投資有限公司持股100%，并新增李云，陸建強(qiáng)等多位來(lái)自綠城的人員任董事。據(jù)悉，北京青茂置業(yè)有限公司為金茂北京項(xiàng)目頤和金茂府的項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目地塊為北京市海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)中塢重點(diǎn)村資金平衡用地北地塊，建設(shè)用地面積44507.26平方米，由金茂于今年1月以46.75億元底價(jià)摘得，樓面價(jià)70027元/平方米。

??【5】10月16日早間，金輝控股發(fā)布全球發(fā)售公告。公告稱(chēng)，全球發(fā)售擬發(fā)行6億股股份，每股發(fā)售價(jià)格為3.50港元-4.50港元。預(yù)計(jì)公司股份于2020年10月29日，于聯(lián)交所售賣(mài)，公司股票代碼09993.HK。10月8日晚間，金輝控股于香港聯(lián)交所網(wǎng)站上傳其聆訊后資料集。聆訊后資料集目前尚未有上市時(shí)間排期，募資規(guī)模區(qū)間等信息，但部分財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做了截止日為8月31日的更新。報(bào)告顯示，截止8月31日，金輝控股總借款及租賃負(fù)債為人民幣557億元，即期（一年內(nèi)到期）借款總額為181.77億元，均較此前招股書(shū)截止7月31日的數(shù)據(jù)有所下降。流動(dòng)資產(chǎn)總值提升至1515億人民幣。

??【6】10月15日，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司對(duì)外發(fā)布公告稱(chēng)，控股子公司金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。根據(jù)公告，金科服務(wù)于10月15日收到中國(guó)證監(jiān)會(huì)《關(guān)于核準(zhǔn)金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)行境外上市外資股的批復(fù)》，核準(zhǔn)金科服務(wù)發(fā)行不超過(guò)約1.92億股境外上市外資股，每股面值人民幣1元，全部為普通股。完成本次發(fā)行后，金科服務(wù)可到香港交易所主板上市。