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??走進房企

??物業股出現整體大幅回調

??祥生控股通過港交所聆訊

??珠江實業變賣大廈和公司股權改善財務狀況

??恒大提前贖回15.65億元美元債

??泰禾集團前三季度歸母凈利潤虧損19.73億元

??【1】一直高歌猛漲的物業股遭遇了破發。10月22日，第一服務上市破發，當日收盤報1.76港元，較發行價2.4港元跌去26.67%，總市值17.60億港元。次日收盤，第一服務報收1.70港元，跌幅3.41%。雖然物業股上市潮仍在持續，但勢頭似乎已經有了些微妙變化。公開資料顯示，合景悠活、世茂服務均已通過聆訊，將于10月30日登陸港交所，恒大、華潤、融創等龍頭房企的物業分拆業務正等待上市。港股物業板塊近期出現了整體大幅回調的現象，多數物業股出現了20%~30%的回調。富途證券指出，物業股IPO定價愈發激進，甚至部分物業新股的發行市盈率要遠超已上市的可比公司的估值，因而上市后不久，遭遇大跌，也是完全正常，畢竟在一個同質化的行業，且在公司整體實力相近的情況下，可比公司之間的估值不會相差太大。

??【2】10月23日，港交所披露祥生控股（集團）有限公司通過聆訊后招股書，這意味著前30強房企中唯一未上市的祥生正式邁入上市沖刺期。由此，祥生也成為年內首家在港交所一輪通過聆訊的內地房企。值得一提的是，去年下半年以來，不少內地房企在港交所遞交的招股書因過期“失效”，僅10月份就有3家公司重新遞表，近日剛剛通過聆訊的金輝控股已是第三次沖擊資本市場。相比而言，祥生的上市之路顯得較為順利。

??【3】珠江實業近期通過轉讓頤德大廈所有權、轉讓廣州天晨房地產開發有限公司的股權、向廣州珠江實業集團有限公司借款進行財務狀況的改善。9月23日，珠江實業宣布，擬通過非公開協議轉讓的方式，向控股股東珠實集團（持有珠江實業31.1%股權）轉讓頤德大廈所有權，轉讓價16.22億元。9月24日，珠江實業公開掛牌轉讓廣州天晨房地產開發有限公司49%股權。公告顯示，掛牌底價不低于2.13億元，受讓方須同意向天晨公司提供金額為9億元的借款，其中，5億元將用于償還珠江實業對天晨公司的借款債權本息。9月16日，珠江實業公告稱向控股股東珠實集團借款，借款理由是為滿足公司業務拓展的需要，保障公司發展需求。同時，公告顯示，借款額度不超過人民幣25億元，單筆借款期限不超過3年，借款利率不超過6.5%。據悉，珠江實業“三道紅線”均踩中，其當前階段剔除預收款后資產負債率大于70%，凈負債率大于100%，現金短債比小于1。對于資產的處置和借款的理由，珠江實業稱以上行為是公司的戰略調整，與近期的“三道紅線”無關。

??【4】10月23日晚間，中國恒大對外發布公告稱，該公司已于2020年10月23日贖回本金總額為15.65億美元的、所有未償還由景程有限公司發行的2020年到期的11%優先票據。根據公告，上述美元債經贖回后，中國恒大已無任何未償還已發行2020年到期的票據。

??【5】10月23日晚間，泰禾集團對外披露2020年第三季度報告。數據顯示，該集團于今年前三季度歸母凈利潤虧損19.73億元。根據公告，2020年前三季度，泰禾集團實現營業收入28.07億元，比上年同期減少86.75%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損19.73億元，比上年同期減少193.01%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤虧損13.78億元，比上年同期減少189.78%。