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??走進房企

??融創服務通過港交所聆訊

??恒大旗下“恒騰網絡”72億港元收購儒意影業

??嘉凱城前三季度總虧損超10億元

??京漢股份證券簡稱擬變更為“奧園美谷”

??綠地前三季度合同銷售2179億元

??中國鐵建前三季度實現房地產板塊簽約銷售額598.7億元

??華僑城第三季度歸屬股東凈利同比降12.50%

??【1】10月26日，港交所披露信息顯示，融創服務已通過港交所聆訊。資料顯示，融創服務的主要業務分為物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務三大板塊。2017-2019三個年度，分別取得收入11.12億元、18.42億元、28.27億元，年復合增長率59.5%。截至2020年第一季度，收入為7.19億元，較去年同期增長34%；毛利率為19.6%。截至2020年5月31日，融創服務的合約總建筑面積達2.27億平方米，覆蓋中國29個省、自治區及直轄市的127個城市的635處物業，包括405處住宅物業及230處非住宅物業，在管總建筑面積達1億平方米。

??【2】已在公眾視線中消失許久的恒大旗下上市公司恒騰網絡近日又有大動作。10月26日，恒騰網絡發布公告稱，將通過增發股份全資收購儒意影業，總價72億港元。恒騰網絡此次收購影視公司多少有些出乎投資者的意料。原因在于，恒大系旗下另一上市平臺嘉凱城之前收購了多家院線公司，本次的標的公司儒意影業也與影視行業相關聯，但卻不是注入嘉凱城平臺而是淡出視線已久的恒騰網絡，的確不太符合常理。但從另一個角度來看，這宗收購案是有跡可循的，這與許家印的資本運作風格有關。許家印旗下的上市平臺素來“為我所用”，就像是一塊“哪里需要往哪里搬”的磚，這就意味著恒大通常不會把資產放在同一個籃子里，而是雨露均沾，做大每一個上市平臺。恒騰網絡在公告中稱，收購事項將使本集團能夠在中國電影市場有利的市場條件下投資制作電影和電視劇，使本集團能夠擴大其業務，并使接觸更廣泛的潛在客戶，從而產生更多收入。此外目標公司及其附屬公司的產品及行銷活動為本集團提供更多廣告渠道，董事會認為該等渠道將為本集團帶來額外收入及商機。

??【3】在第二主業的拖累下，嘉凱城在虧損的泥潭中愈陷愈深。近日，嘉凱城發布的2020年第三季度報告顯示，第三季度內實現營收3.3億元，同比減少35.5%；凈利潤虧損3.89億元，同比減少524.5%。在營收減少的影響下，嘉凱城的現金流也同比減少81.3%，前三季度的現金流量凈額為-1.96億元。從一季度虧損3.2億元，到半年度虧損6.2億元，再到前三季度虧損10.1億元，嘉凱城經營越發艱難，且三個報告期內營收變動的原因均為疫情影響。據稱，疫情對電影市場的沖擊較為深遠，以院線作為第二主業的嘉凱城在第三季度時還未能從疫情的重創中脫離。嘉凱城在報告中稱，在新冠肺炎疫情影響下，公司在三季度內的影視放映收入大幅下降，房地產銷售收入亦同比下降。

??【4】10月26日晚間，京漢股份公告稱，經董事會審議通過，公司名稱擬由京漢實業投資集團股份有限公司，變更為奧園美谷科技股份有限公司，證券簡稱擬由京漢股份變更為“奧園美谷”。據悉，2020年5月15日，公司原控股股東京漢控股集團有限公司與深圳奧園科星投資有限公司簽署了股權轉讓協議，京漢控股將其持有的共229,231,817股無限售流通股轉讓給奧園科星，2020年6月24日完成過戶手續，公司第一大股東變更為深圳奧園科星投資有限公司。

??【5】近日，綠地控股發布了三季報。房地產業務方面，在經歷了前兩個季度的低迷狀態之后，綠地的銷售在第三季度回升，實現銷售金額849億元，同比增長27%；銷售面積729萬平方米，同比增長16%。前三季度，綠地累計銷售金額2179億元，同比減少7.1%；銷售面積1760萬平方米，同比減少16.8%；回款1974億元，回款率91%；其中住宅產品銷售金額占比升至76%，回款率達96%。

??【6】10月26日晚間，中國鐵建對外披露2020年第三季度主要經營數據。數據顯示，該公司于今年前三季度實現房地產板塊簽約銷售額598.724億元。根據公告，2020年第三季度，中國鐵建實現開工面積154.85萬平，竣工面積83.87萬平，簽約銷售面積176.39萬平，簽約銷售金額278.963億元。

??【7】10月26日，深圳華僑城股份有限公司發布2020年第三季度報告，前三季度實現營業收入333.94億元，同比增長11.83%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤約52.48億元，同比降低12.50%；歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤50.02億元，同比增長0.78%。