公司北里 2020-10-28 09:10:07 來源：中房報(bào)
??萬達(dá)酒店發(fā)展出售芝加哥項(xiàng)目正式落幕。
??10月16日，萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司（00169.HK,以下簡(jiǎn)稱“萬達(dá)酒店發(fā)展”）發(fā)布公告稱，在當(dāng)日舉行的股東特別大會(huì)上，以投票表決方式獲正式通過有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益議案。
??在這次股東特別大會(huì)上，萬達(dá)酒店發(fā)展股東投票數(shù)總數(shù)為3,384,121,675，其中贊成票為3,333,998,675，占比為98.52%；反對(duì)票為50,123,000，占比為1.48%。
??因?yàn)槌^50%之票數(shù)贊成以上普通決議案，這就表示此次股東特別大會(huì)通告的提呈決議案獲正式通過。
??這場(chǎng)交易耗時(shí)近3個(gè)月，從7月30日萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布出售芝加哥物業(yè)以來，中間還出現(xiàn)了一些波折，中間還因?yàn)槭召彿秸J(rèn)證信息的問題，延遲磋商了期限。
??如今，靴子終于落地。這也意味著，萬達(dá)酒店發(fā)展將出售其最后一個(gè)海外項(xiàng)目正式告一段落。
??萬達(dá)酒店發(fā)展的一位內(nèi)部人士告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者，未來不會(huì)在國外收并購，今年在國內(nèi)酒店業(yè)務(wù)也不會(huì)有大的收購。
??為何會(huì)出售芝加哥物業(yè)？隨著磋商的達(dá)成，出售原因似乎明了。萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布的公告里明確指出，由于芝加哥物業(yè)項(xiàng)目仍在建設(shè)中，出售事項(xiàng)將有助于降低集團(tuán)現(xiàn)有及未來債務(wù)，并可以加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，使集團(tuán)受惠。公司將得以調(diào)配資源、專注主業(yè)發(fā)展。賣掉收益尚不明確的項(xiàng)目，能夠使得萬達(dá)獲得更多現(xiàn)金流，專注主業(yè)發(fā)展。
??畢竟現(xiàn)金流是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的原動(dòng)力。
??截至2019年底，萬達(dá)酒店發(fā)展近三年經(jīng)營現(xiàn)金流凈額分別為-15.09億港元、-4.87億港元及-8.18億港元，連續(xù)三年呈凈流出態(tài)勢(shì)。而債務(wù)方面，截至2019年底，萬達(dá)酒店發(fā)展的債務(wù)及借款總額為51.61億港元，同比增長(zhǎng)39.40%。
??就連萬達(dá)酒店的母公司——萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)負(fù)債規(guī)模也居高不下。根據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2019年三季度報(bào)，萬達(dá)商管未來1~2年內(nèi)需要償還的有息債務(wù)總額大增至530.54億元，全部有息負(fù)債規(guī)模高達(dá)1824.09億元。
??萬達(dá)酒店發(fā)展沒有大樹可依靠，發(fā)展輕資產(chǎn)在情理之中。
??事實(shí)上，從2017年萬達(dá)將77家酒店及13個(gè)文旅項(xiàng)目以630多億元出售給富力和融創(chuàng)后，萬達(dá)酒店似乎就按下了輕資產(chǎn)化的“快進(jìn)鍵”。
??此外，萬達(dá)酒店發(fā)展也放慢了發(fā)展腳步。
??為什么說是謹(jǐn)慎？
??根據(jù)2019年年報(bào)，萬達(dá)酒店發(fā)展目前管理82間已開業(yè)酒店，已簽約管理但尚未開業(yè)酒店69間。
??財(cái)報(bào)還顯示，截至2020年6月30日，萬達(dá)酒店發(fā)展管理共85間已開業(yè)酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開業(yè)酒店。
??可以看出，半年過去，萬達(dá)酒店僅增加3家管理酒店。
??資料顯示，截至目前，萬達(dá)酒店及度假村旗下?lián)碛猩萑A酒店-萬達(dá)瑞華、豪華酒店-萬達(dá)文華、高端酒店-萬達(dá)嘉華、高端優(yōu)選酒店-萬達(dá)錦華、高端生活方式酒店-萬達(dá)頤華，超中端酒店-萬達(dá)美華、中端酒店-萬達(dá)悅?cè)A等七大酒店品牌。
??值得關(guān)注的是，新冠疫情讓萬達(dá)酒店發(fā)展的經(jīng)營狀況不容樂觀。今年一季度，萬達(dá)酒店發(fā)展入住率下跌至24%，管理費(fèi)收入大降63%，相比起來，去年萬達(dá)酒店發(fā)展的入住率為54%。根據(jù)萬達(dá)酒店發(fā)展半年報(bào)指出，今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來自酒店?duì)I運(yùn)及管理服務(wù)的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。
??雪上加霜的是，萬達(dá)酒店發(fā)展的股價(jià)也處于低迷之勢(shì)。2018年6月以來，萬達(dá)酒店發(fā)展股價(jià)持續(xù)低于1港元。截至發(fā)稿前，萬達(dá)股價(jià)為0.29元/港元。
??萬達(dá)酒店發(fā)展的未來何去何從？
大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：912102007409339654 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：2716409（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 526 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440114304721157H 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：816326（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 12 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
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土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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