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??10月27日晚間，葛洲壩公布，中國能源建設擬通過向葛洲壩除葛洲壩集團以外的股東發行A股股票方式換股吸收合并葛洲壩。此次合并完成后，葛洲壩將終止上市，接收方將承繼及承接葛洲壩的全部資產、負債、業務、合同、資質、人員及其他一切權利與義務，葛洲壩最終將注銷法人資格。

??市場還沒來得及消化這一消息，當日晚間，葛洲壩又發布一則高級管理人員辭職公告。公告稱，葛洲壩于2020年10月26日收到公司總經理助理何金鋼的書面辭呈。何金鋼因個人原因申請辭去公司總經理助理職務，自辭職信送達之日起生效。即在葛洲壩宣布重組前一日，何金鋼就已去職。

??更早些時候，何金鋼的去意早有預兆。今年4月份，何金鋼辭去了葛洲壩地產董事長職務，新任董事長為桂桐生，曾任葛洲壩集團電力公司董事長。或許這個時候，葛洲壩的重組事宜就有了定論。

??現在，55歲的何金鋼徹底揮別了他曾為之奮斗30年的葛洲壩。他離開后，葛洲壩地產前路如何，地產投資風格是否會生變，都成了未知數。

??“希望葛洲壩地產是一家將品質追求放在第一位的企業，以健康住宅、品質住宅作為未來的發展方向。”這是何金鋼對葛洲壩地產的冀望。

??不錯的消息是，葛洲壩自宣布吸并重組事宜后，股價已連續兩天漲停。起碼在投資者看來，這次合并是一個好的開始。

??執掌葛洲壩地產12年：為人低調做事勇猛

??在葛洲壩，何金鋼是一位頗受推崇的“老人”。他從25歲初識葛洲壩，先后任職葛洲壩集團旗下多個職務，到2008年成為葛洲壩地產公司掌門人，并執掌12年，他倡導的高價值產品線、5G綠色科技葛洲壩形象深得市場和行業認同。

??何金鋼為人低調，做事卻以勇猛著稱，尤其以拿地風格激進為行業所周知。正是在這種進擊路線下，葛洲壩實現了從區域性到全國性的規模性進階。

??數據上看，2009年葛洲壩的地產營業性收入占比總收入的0.2%，算是整個集團邊緣板塊；且葛洲壩地產只耕耘華中地區，主戰場在宜昌和武漢兩城之間迂回。

??2010年畫風突變，葛洲壩地產業務大爆發，一年內地產板塊營收增長400%。一直到2018年， 8年時間，葛洲壩的一級土地開發布局了所有一線城市。2018年，葛洲壩實現地產銷售權益金額117.9億元，正式突破百億大關。

??這些都發生在何金鋼擔任董事長的幾年。

??“對于葛洲壩地產而言，重要的轉折點有兩個，一是數年前，公司決定將企業從湖北搬到北京；另一個則是2016年，公司決定研發‘5G科技’產品體系，為客戶提供綠色、健康、科技的居住環境。”何金鋼回憶道。

??這也是葛洲壩地產兩次大跳躍。

??在實力房企云集的京城，初到北京的葛洲壩并不受關注。但在喬遷京城后的第二年，何金鋼就讓葛洲壩地產進入了大眾視線。

??這要從一次拍地開始。2015年10月，北京市豐臺區花鄉樊家村危改6號、12號、2號地塊出讓。當時參與競拍的房企眾多，除了葛洲壩地產外，金茂、中糧首創聯合體、龍湖保利首開聯合體、萬科金融街聯合體、中鐵建、金地等悉數在列。

??最終，經過104輪舉牌，葛洲壩地產以總價49.5億元、配建4.1萬平方米公租房等成功拿下。減去公租房等用地面積后，該地塊純商品住宅樓面價高達7.5萬元/平方米，成為彼時北京單價最貴地塊。但此舉也讓業內記住了葛洲壩地產。

??此后，葛洲壩地產在上海、南京、合肥、杭州等多個城市高價拿地，創造出多個樓面價“地王”。

??拿下高價地，自然要做豪宅、做高端產品，怎么做才能贏得市場，何金鋼又有了新打法。“我們擁抱科技進步成果，研發‘5G科技’體系，成功打造創新驅動發展的綠色芯片，矢志將房地產行業引向‘綠色、健康、智慧、環保’的新時代。”何金鋼說。

??2016年10月，葛洲壩地產宣布了自身的轉型升級，由綠色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工業集成（GATHER）、智慧互聯（GRASP）和服務增值（GAIN）組成的“5G科技”體系正式亮相。

??何金鋼在發布會上宣誓，“我們做到人無我有，人有我優。執著于品質，專注于科技，成功于創新。我們將‘5G科技’戰略體系化、標準化、產品化，來兌現‘更好的家給更好的你’的承諾。”

??無論是高價拿地，還是應用5G科技系統給“地王”增值，葛洲壩地產都下足了本錢。但這也是一把“雙刃劍”。

??何金鋼離場背后：掉隊生與地王尷尬

??如果沒有2017年開始的這波號稱“史上最嚴”的房地產調控，葛洲壩地產的規模或許還能再上一個階次。因為正是葛洲壩偏愛拿高價地，在限價政策下受到的影響才更大，這些高價地塊后續入市艱難，有些不得不犧牲利潤開盤。

??這令業界對何金鋼“賠本賺吆喝”的打法有了質疑。

??以葛洲壩拿下的南京“地王”項目為例。2016年，葛洲壩以32.8億元拿下江蘇南京一宗住宅用地，樓面價高達45213元∕每平方米，甚至高于當時板塊內新房均價。此后，葛洲壩將之建成高端產品“國府”系項目——南京中國府，應用5G科技系統，精裝標準超萬元。照保守估計，葛洲壩南京中國府至少要賣到6.5萬-7萬元∕平方米，但2019年末入市時均價卻是6.4萬元∕平方米。

??即便是這樣，針對葛洲壩南京中國府高價入市，南京市住建局還召開專項會議回應：南京市場一直堅決貫徹中央抑制房價上漲的重要決策，堅持“房住不炒”定位，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，在全市房地產平穩發展的前提下，我們也努力化解前期積累的高價地的遺留問題，保持房地產市場平穩健康發展。

??根據葛洲壩2019年半年報顯示，其在葛洲壩南京中國府項目上已投入資金約55億元，“微利離市”甚至是“微虧離市”基本已成定局。

??這個項目僅僅是葛洲壩手中握的“地王”項目之一。

??去年在接受中國房地產報記者采訪時，何金鋼說：“即便從當下來看，葛洲壩地產也有成本或收益上的壓力，但我們仍需要堅守品質，即便是做限競房，我們也盡量精裝交付，爭取做到一步到位。”

??葛洲壩作為央企，融資應該不是問題。但其地產業務規模遭遇增長難題，落后于同行地產企業，也是事實。

??2019年葛洲壩地產銷售合同簽約額172.58億元，同比增長70.35%，但仍排在100名開外。過于拿高價地、建豪宅的葛洲壩，已悄然成了地產“掉隊生”。

??在業內人士看來，葛洲壩業績增長緩慢與其前幾年高價拿地的策略有關。在2015年、2016年樓市火爆之際，葛洲壩在北京、南京、杭州等地拿下了多宗“地王”。然而，自2016年底調控政策開始收緊，重點城市相繼進入“五限”時代。限價之下，這些高價地反成燙手山芋。

??受疫情沖擊，今年上半年葛洲壩營收434.79億元，同比下降12.69%；歸屬上市公司股東凈利潤11.59億元，同比下降45.42%；歸屬上市公司股東的扣非凈利潤同比減少45.08%。

??對于葛洲壩而言，這次重組不失為“趕超規模、脫胎換骨”機會。重組完成后，中國能源建設有望對葛洲壩各個業務板塊提供更有效的支持，中國能源建設旗下的一些土地儲備也可以成為葛洲壩未來地產發展的基礎。

??對于葛洲壩而言，何金鋼雖然離開了，但或許也迎來了一條新賽道。