公司魏薇 2020-11-11 08:50:27 來源：樂居財經(jīng)
??11月9日，據(jù)山東產(chǎn)權(quán)交易中心消息，山東鋼鐵集團(tuán)（以下簡稱“山鋼集團(tuán)”）擬轉(zhuǎn)讓山東地產(chǎn)100%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價合計約20.7億元。
??據(jù)悉，山鋼地產(chǎn)由山鋼集團(tuán)直接持有63.8452%的股份，山東萊鋼建設(shè)持有剩余的36.1548%。而山東萊鋼建設(shè)也是山鋼集團(tuán)旗下公司，由其通過子公司萊蕪鋼鐵集團(tuán)有限公司，間接控股80.5165%。
??山鋼集團(tuán)剝離地產(chǎn)
??9月底，這部分63.8452%的股權(quán)就被掛上了產(chǎn)權(quán)交易所，但當(dāng)時并無確定底價，后因掛牌期滿而車撤牌。
??截至2020年9月30日，山東鋼鐵集團(tuán)房地產(chǎn)有限公司營業(yè)收入1.09億元，營業(yè)利潤8648.34萬元，凈利潤8648.34萬元。開發(fā)項目主要集中在濟(jì)南、青島、上海等地，在泰安、濱州、溫州、太原等地也有少量開發(fā)項目。截至去年底共有正在開發(fā)的項目19個,開發(fā)面積超280多萬平方米。
??對于意向受讓方，山鋼集團(tuán)列出了幾個條件，其需具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)證書，且在2018年、2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額和權(quán)益銷售額排行榜（克而瑞和中指數(shù)據(jù)）前50名以內(nèi)，意向受讓方或其母公司能夠提供金融機(jī)構(gòu)60億元以上資金證明材料。
??不僅如此，山鋼集團(tuán)旗下子公司也開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。10月16日，旗下公司萊鋼建設(shè)擬以3821.81萬元的底價轉(zhuǎn)讓子公司咸陽麗萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司40%國有股權(quán)。
??國企相繼“退房”
??今年以來，山東國企掀起了一陣“退房”潮，企業(yè)們相繼退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
??2018年9月，中國重汽集團(tuán)開啟改革，逐漸剝離客運、物業(yè)等非主營業(yè)務(wù)，將旗下重汽地產(chǎn)100%國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息在山東產(chǎn)權(quán)交易中心預(yù)披露；12月，重汽地產(chǎn)100%國有產(chǎn)權(quán)及50.66億元債權(quán)正式掛牌，轉(zhuǎn)讓底價為51.49億元。今年3月，重汽地產(chǎn)繼續(xù)降價掛牌。4月底，碧桂園以48億元的底價接盤。
??2020年5月29日，中國煙草旗下公司山東將軍三名置業(yè)有限公司，擬掛牌轉(zhuǎn)讓山東將軍名郡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及59907.51萬元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價約6.05億元。
??6月4日，山東高速資源開發(fā)管理集團(tuán)有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓山東高速濱州置業(yè)有限公司100%國有產(chǎn)權(quán)及1.73億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價1.77億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為379.65萬元。
??7月底，濟(jì)南一家本土國企，濟(jì)南城市建設(shè)萬融置業(yè)有限公司（原濟(jì)南西城置業(yè)有限公司）以83641萬元的摘牌價，取得了濟(jì)南魯源電氣集團(tuán)有限公司下屬濟(jì)南魯源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東康橋置業(yè)有限公司兩家房地產(chǎn)公司100%股權(quán)及債權(quán)。
??另有山東高速、山東交工、山東黃金集團(tuán)等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)公司，據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年來，至少8家國企轉(zhuǎn)讓旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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