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??走進(jìn)房企

??房企分拆物管上市依舊火熱

??泰禾被傳10億美元甩賣(mài)壽險(xiǎn)公司

??傳融創(chuàng)服務(wù)已獲數(shù)倍超額認(rèn)購(gòu)

??富力地產(chǎn)融資動(dòng)作頻繁

??城投控股11億受讓上海舊改項(xiàng)目80%股權(quán)

??越秀集團(tuán)并購(gòu)輝山乳業(yè)

??【1】進(jìn)入四季度，物管上市潮仍在持續(xù)。10月份就有4家房企物管企業(yè)在香港交易所上市，其中世茂服務(wù)與合景悠活都在10月30日當(dāng)天進(jìn)行了敲鐘。與之前人們印象中物管企業(yè)上市后一路高歌的狀況有所不同，近期IPO的物管企業(yè)股價(jià)走勢(shì)并不順利。10月份的4家上市物管公司開(kāi)盤(pán)首日均不理想。其中，合景悠活上市首日下跌22.94%，世茂服務(wù)利用“綠鞋機(jī)制”在尾盤(pán)拉升保住16.6港元的發(fā)行價(jià)，但隨后幾天便一路震蕩，截至11月12日港股收盤(pán)時(shí)也未再高于這一數(shù)字。即便如此，截至目前仍有12家物管企業(yè)正在排隊(duì)上市，融創(chuàng)服務(wù)、金科智慧服務(wù)、華潤(rùn)萬(wàn)象已經(jīng)通過(guò)港交所聆訊，恒大物業(yè)、遠(yuǎn)洋控股、建發(fā)物業(yè)等也處在審核中，不久后這些物管企業(yè)或?qū)㈥懤m(xù)登陸港交所。

??【2】三年前，泰禾投資斥資106億港元收購(gòu)大新金融集團(tuán)旗下壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)并更名“泰禾人壽”，黃其森終于拿下了心儀已久的保險(xiǎn)牌照。而如今，深陷債務(wù)困局中的黃其森似乎只能選擇割肉這一張得之不易的保險(xiǎn)牌照。11月12日消息稱(chēng)，中國(guó)平安與陽(yáng)光保險(xiǎn)等公司有意收購(gòu)泰禾投資旗下的人壽保險(xiǎn)子公司，交易或涉逾10億美元，約合78億港元。相關(guān)知情人士透露，談判仍在進(jìn)行中，且這些公司可能會(huì)決定不進(jìn)行交易。對(duì)于本次的收購(gòu)消息，中國(guó)平安方面表示不予置評(píng)，陽(yáng)光保險(xiǎn)亦暫未作出回應(yīng)。消息一出，市場(chǎng)開(kāi)始躁動(dòng)，截至當(dāng)日收市，旗下地產(chǎn)上市公司泰禾集團(tuán)股價(jià)報(bào)3.91%，上漲幅度為4.83%。

??【3】11月12日，有報(bào)道稱(chēng)，融創(chuàng)服務(wù)已獲數(shù)倍超額認(rèn)購(gòu)，計(jì)劃以招股價(jià)范圍10.55至12.65港元的中間價(jià)，即約11.6港元定價(jià)，集資逾80億港元。融創(chuàng)服務(wù)將于11月19日上市，此次招股引入騰訊及高瓴資本等4名基礎(chǔ)投資者，合共認(rèn)購(gòu)3.7億美元等值股份。

??【4】11月12日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，公司將發(fā)行2022年到期3.6億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為12.375%，創(chuàng)該集團(tuán)發(fā)債利率新高。針對(duì)此次融資，富力在公告內(nèi)表示，集團(tuán)擬將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于將于一年內(nèi)到期中長(zhǎng)期債務(wù)再融資。這只是富力近期融資動(dòng)作的一個(gè)縮影。幾日前的11月9日晚，富力發(fā)布公告稱(chēng)，全資附屬公司與黑石集團(tuán)聯(lián)屬的基金附屬公司就轉(zhuǎn)讓富力物流園物業(yè)權(quán)益訂立合并協(xié)議。雙方確定的標(biāo)的項(xiàng)目?jī)r(jià)格為63億，交易完成后，黑石附屬基金公司將擁有上述項(xiàng)目70%股權(quán)，而富力保留剩余30%，同時(shí)，富力不再將項(xiàng)目并表。通過(guò)此番交易，富力將獲得資金超40億。

??【5】11月11日下午，上海城投控股股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，子公司置地集團(tuán)擬受讓上海城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司持有的城虹萬(wàn)岸公司80%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)為10.93億元（最終價(jià)格以經(jīng)國(guó)資主管部門(mén)備案的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)）。本次交易完成后，城投置地集團(tuán)將持有城虹萬(wàn)岸公司80%的股權(quán)，上海中虹（集團(tuán)）有限公司持有城虹萬(wàn)岸公司20%的股權(quán)。

??【6】今年雙11，地產(chǎn)商越秀集團(tuán)一單花出30億元，將“購(gòu)物車(chē)”里的輝山乳業(yè)收歸麾下。11月11日上午，越秀集團(tuán)重組輝山乳業(yè)啟動(dòng)大會(huì)在沈陽(yáng)召開(kāi)。據(jù)悉，早前由越秀集團(tuán)遞交的資產(chǎn)重整方案獲得輝山乳業(yè)多數(shù)債權(quán)人投票表決通過(guò)，該方案已經(jīng)沈陽(yáng)市中級(jí)人民法院裁定正式生效。根據(jù)重整計(jì)劃草案，越秀風(fēng)行食品集團(tuán)作為重組方將提供不超過(guò)30億元資金，其中越秀風(fēng)行食品集團(tuán)以現(xiàn)金20億元出資持有新公司67%股權(quán)（20億元注冊(cè)資本），以不超過(guò)10億元的共益?zhèn)鶆?wù)借款用于清償本重整計(jì)劃草案規(guī)定的各類(lèi)債務(wù)、改善生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或補(bǔ)充現(xiàn)金流。重整之后，越秀集團(tuán)旗下將擁有“風(fēng)行”、“長(zhǎng)城”、“輝山”三個(gè)品牌，按照越秀集團(tuán)的規(guī)劃，2021年至2025年，乳業(yè)板塊營(yíng)收將超過(guò)100億元，成為整體營(yíng)收前10的乳業(yè)企業(yè)。