公司綜合 2020-12-04 10:26:28 來源：中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??碧桂園恒大萬科發(fā)布11月業(yè)績(jī)
??萬科擬設(shè)立類REITs募資12億
??“三道紅線”下房企拿地分化
??【1】12月3日，恒大、碧桂園、萬科均公布了11月的銷售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。公告顯示，11月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約571.4億元，較2019年11月減少5%。按此計(jì)算，碧桂園前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售額5579億元，而2019年前11月權(quán)益銷售額為5398.4億元，同比增長(zhǎng)3.35%。同時(shí)，碧桂園這一數(shù)據(jù)也超過了去年全年5522億元的權(quán)益銷售額總額。恒大方面，今年前11月累計(jì)合約銷售金額6786.6億元，較去年同期增長(zhǎng)約16.9%，并提前完成全年6500億元的合約銷售目標(biāo)；累計(jì)合約銷售面積7575.4萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)約34.5%。萬科方面，11月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積394.4萬平方米，合同銷售金額575.4億元，分別同比增長(zhǎng)8.2%和5.5%；前11月份，萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4025.3萬平方米，合同銷售金額6026.1億元，分別同比增長(zhǎng)8.87%和5.07%。
??【2】萬科12月3日發(fā)布公告稱，東莞萬科以其下屬子公司東莞市長(zhǎng)萬投資有限公司所持有的東莞長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”。公告稱，長(zhǎng)安類REITs擬采用“私募基金+專項(xiàng)計(jì)劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為深圳前海基金。據(jù)悉，作為基金管理人，前海基金發(fā)起設(shè)立招商創(chuàng)融-長(zhǎng)安萬科廣場(chǎng)私募股權(quán)投資基金，擬募集總額為12億份。前海基金與東莞萬科簽署《私募基金合同》，東莞萬科認(rèn)購(gòu)全部基金份額，總計(jì)12億元；之后東莞萬科將全部基金份額轉(zhuǎn)讓給招商證券管理的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。在招商私募基金成立后，東莞萬科將其持有的長(zhǎng)萬投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給前海基金，長(zhǎng)萬投資100%股權(quán)的交易對(duì)價(jià)12億元。萬科方面表示，在政策鼓勵(lì)開展資產(chǎn)證券化運(yùn)作的大背景下，本次長(zhǎng)安類REITs項(xiàng)目將有利于該公司盤活及提升自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。
??【3】11月的土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，土地流拍情況依然在加劇，11月份流拍率環(huán)比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已連續(xù)4個(gè)月上漲。與土地市場(chǎng)有所降溫相應(yīng)的是，50家代表房企11月拿地金額較10月繼續(xù)下滑，有32家的拿地金額較前10個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。事實(shí)上，經(jīng)歷二季度的集中補(bǔ)倉(cāng)后，三季度房企回調(diào)拿地節(jié)奏，投資規(guī)模整體低于上一季度。進(jìn)入四季度，房企拿地規(guī)模進(jìn)一步減少，10月、11月呈持續(xù)下降趨勢(shì)。對(duì)房企拿地產(chǎn)生影響的，除了各城市供地方面的變化外，還有“三道紅線”下的資金壓力。分析人士表示，每年年底都是土地供應(yīng)小高峰，接下來將是拿地窗口期，但企業(yè)拿地分化厲害，頭部企業(yè)尤其是目標(biāo)完成率比較高的企業(yè)，拿地表現(xiàn)不錯(cuò)，而且從貨值增速來看，這部分企業(yè)增長(zhǎng)較快；居于中部的企業(yè)，尤其是受困于“三道紅線”的企業(yè)，拿地力度并不是特別大。”
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1099521（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1000000（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1111（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91440606338202486K 經(jīng)營(yíng)狀況：存續(xù) 注冊(cè)資本：1531960（萬元）
風(fēng)險(xiǎn)情況： 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
