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??走進(jìn)房企

??碧桂園恒大萬(wàn)科發(fā)布11月業(yè)績(jī)

??萬(wàn)科擬設(shè)立類(lèi)REITs募資12億

??“三道紅線”下房企拿地分化

??【1】12月3日，恒大、碧桂園、萬(wàn)科均公布了11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)。公告顯示，11月，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約571.4億元，較2019年11月減少5%。按此計(jì)算，碧桂園前11月累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額5579億元，而2019年前11月權(quán)益銷(xiāo)售額為5398.4億元，同比增長(zhǎng)3.35%。同時(shí)，碧桂園這一數(shù)據(jù)也超過(guò)了去年全年5522億元的權(quán)益銷(xiāo)售額總額。恒大方面，今年前11月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額6786.6億元，較去年同期增長(zhǎng)約16.9%，并提前完成全年6500億元的合約銷(xiāo)售目標(biāo)；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積7575.4萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)約34.5%。萬(wàn)科方面，11月實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積394.4萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額575.4億元，分別同比增長(zhǎng)8.2%和5.5%；前11月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積4025.3萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額6026.1億元，分別同比增長(zhǎng)8.87%和5.07%。

??【2】萬(wàn)科12月3日發(fā)布公告稱(chēng)，東莞萬(wàn)科以其下屬子公司東莞市長(zhǎng)萬(wàn)投資有限公司所持有的東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)作為底層資產(chǎn)，設(shè)立“長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”。公告稱(chēng)，長(zhǎng)安類(lèi)REITs擬采用“私募基金+專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”兩層架構(gòu)，其中私募基金管理人為深圳前海基金。據(jù)悉，作為基金管理人，前海基金發(fā)起設(shè)立招商創(chuàng)融-長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)私募股權(quán)投資基金，擬募集總額為12億份。前海基金與東莞萬(wàn)科簽署《私募基金合同》，東莞萬(wàn)科認(rèn)購(gòu)全部基金份額，總計(jì)12億元；之后東莞萬(wàn)科將全部基金份額轉(zhuǎn)讓給招商證券管理的資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。在招商私募基金成立后，東莞萬(wàn)科將其持有的長(zhǎng)萬(wàn)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給前海基金，長(zhǎng)萬(wàn)投資100%股權(quán)的交易對(duì)價(jià)12億元。萬(wàn)科方面表示，在政策鼓勵(lì)開(kāi)展資產(chǎn)證券化運(yùn)作的大背景下，本次長(zhǎng)安類(lèi)REITs項(xiàng)目將有利于該公司盤(pán)活及提升自持商用物業(yè)的周轉(zhuǎn)效率，打造可持續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式。

??【3】11月的土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)降溫的態(tài)勢(shì)。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，土地流拍情況依然在加劇，11月份流拍率環(huán)比10月大幅上升，升至13.3%。至此，平均流拍率已連續(xù)4個(gè)月上漲。與土地市場(chǎng)有所降溫相應(yīng)的是，50家代表房企11月拿地金額較10月繼續(xù)下滑，有32家的拿地金額較前10個(gè)月均值出現(xiàn)下滑。事實(shí)上，經(jīng)歷二季度的集中補(bǔ)倉(cāng)后，三季度房企回調(diào)拿地節(jié)奏，投資規(guī)模整體低于上一季度。進(jìn)入四季度，房企拿地規(guī)模進(jìn)一步減少，10月、11月呈持續(xù)下降趨勢(shì)。對(duì)房企拿地產(chǎn)生影響的，除了各城市供地方面的變化外，還有“三道紅線”下的資金壓力。分析人士表示，每年年底都是土地供應(yīng)小高峰，接下來(lái)將是拿地窗口期，但企業(yè)拿地分化厲害，頭部企業(yè)尤其是目標(biāo)完成率比較高的企業(yè)，拿地表現(xiàn)不錯(cuò)，而且從貨值增速來(lái)看，這部分企業(yè)增長(zhǎng)較快；居于中部的企業(yè)，尤其是受困于“三道紅線”的企業(yè)，拿地力度并不是特別大。”