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??今日焦點

??多家國有房企取消融資計劃

??深圳再現(xiàn)"萬人搖"，條件不夠親戚來湊

??萬達(dá)所有海外地產(chǎn)項目"清倉"

??上海提前超額完成"十三五"舊改目標(biāo)

??廣深土地市場上演翹尾行情

??境內(nèi)債市融資規(guī)模收縮明顯，房企資金壓力難減

??聚焦>>

??11月20日，北京城建投資發(fā)展股份有限公司宣布取消發(fā)行2020年度第三期超短期融資券，同一天，珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司也透露取消今年第四期永續(xù)債的發(fā)行，原因都是近期債券市場波動較大，為合理降低發(fā)行利率、控制融資成本。更早前的11月16日，廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司已經(jīng)取消了今年第三期中票的發(fā)行計劃，準(zhǔn)備擇時重新發(fā)行。在過去，融資渠道通暢及成本優(yōu)勢突出曾是國有房企的核心競爭力，AAA級國有上市房企集中取消債務(wù)融資計劃的事件也頗為罕見。國泰君安報告顯示，2020年債券市場出現(xiàn)了一些違約的新特征，如國企信仰與"大而不倒"信仰遭受沖擊，以及地產(chǎn)板塊步入頭部房企違約元年等。對此，某國際投行的內(nèi)部人士透露最近的債市環(huán)境確實對國企不太友好，因為剛兌被打破了。由于價格不好，不少公司的產(chǎn)品都停止發(fā)行。

??市場>>

??【1】"買到房相當(dāng)于中500萬"、"萬人搶房"、"眾籌打新"等成為最近深圳人熱議話題。11月25日，深圳"網(wǎng)紅盤"華潤城潤璽一期如期開賣，巨大的誘惑之下出現(xiàn)"萬人搖"現(xiàn)象。據(jù)華潤城官方信息，潤璽一期推售1171套房源，共有9690批購房者符合選房資格，中簽率約為12%。由于認(rèn)購人數(shù)遠(yuǎn)超房源套數(shù)，潤璽一期制定了嚴(yán)格的購房方案。根據(jù)《華潤城潤璽一期銷售方案》，潤璽一期按照優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求的原則，根據(jù)在深圳繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素篩選入圍者。結(jié)果顯示，入圍客戶中最低社保/個稅繳納月數(shù)為51個月。由于條件較高，不少達(dá)不到條件的購房者則選擇用其它家人的名額買房。

??【2】上海市房屋管理局宣布，截至今年10月底，上海市已完成二級舊里以下房屋改造266萬平方米、受益居民達(dá)13.2萬戶，已提前超額完成"十三五"目標(biāo)。該局房屋征收管理處有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，按照上海市委、市政府舊區(qū)改造工作"再加壓、再提速"的要求，今年全年，上海市將確保完成舊區(qū)改造75萬平方米、受益居民3.5萬戶，分別達(dá)到今年原定目標(biāo)的136%和125%。

??【3】臨近年末，開發(fā)商拼命賣房沖業(yè)績，"三條紅線"壓頂，卻沒能絕對阻擋他們在粵港澳大灣區(qū)尤其是廣深搶地的步伐。11月中以來，廣州、深圳、珠海、佛山，接連拍賣多幅土地，其中依然出現(xiàn)了"面粉貴過面包"的地王，以及溢價率達(dá)45%的地塊，開發(fā)商熱情滿滿。廣深相對暢旺的新房市場，是開發(fā)商積極拿地的底氣。即使限價，他們也依然可以通過提高周轉(zhuǎn)率將房子賣出去盈利。而對地方來說，調(diào)控思路也在轉(zhuǎn)變，廣深尤其是深圳，從過去主要抑制需求轉(zhuǎn)到增加供應(yīng)上來，改變供需結(jié)構(gòu)，影響未來預(yù)期，或使得房價趨于平穩(wěn)。

??金融>>

??據(jù)貝殼研究院發(fā)布的最新報告顯示，11月16日到11月22日的一周內(nèi)，房企境內(nèi)外債券共發(fā)行19筆，較前一周減少5筆，融資（含計劃）金額約222.2億元，融資金額環(huán)比前一周減少19.8%。具體來看，境內(nèi)債市規(guī)模收縮明顯，期內(nèi)房企新發(fā)行境內(nèi)債券126.6億元人民幣，環(huán)比減少30.1%。境外債市較為平穩(wěn)，規(guī)模與前一周基本持平。上周境外債發(fā)行7筆，發(fā)債規(guī)模約合人民幣95.6億元，環(huán)比微降0.2%。受到相關(guān)債券違約影響，境內(nèi)債市受到短期沖擊，上周房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模約45.7億元的5筆境內(nèi)債券取消或延期發(fā)行，其中，4筆取消，1筆延期，取消或延期發(fā)行的債券數(shù)量較前一周增加3筆。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著監(jiān)管進(jìn)一步趨嚴(yán)，房企資金壓力難減，未來如何穩(wěn)定資金鏈將成房企重中之重。預(yù)計在"三條紅線"政策落地的背景下，除進(jìn)一步加大融資力度外，出售項目、引入戰(zhàn)略投資現(xiàn)象或?qū)⒃龆唷?/p>

??企業(yè)>>

??11月25日晚間，萬達(dá)酒店發(fā)展公告稱，美國時間11月24日，公司完成出售芝加哥物業(yè)項目，公司將不再持有目標(biāo)公司任何權(quán)益，目標(biāo)公司的資產(chǎn)、負(fù)債及財務(wù)業(yè)績將不再綜合計入公司的綜合財務(wù)報表。至此，萬達(dá)集團(tuán)已將其海外地產(chǎn)項目全部清空。接近萬達(dá)的知情人士稱，此前萬達(dá)集團(tuán)海外業(yè)務(wù)一直在萬達(dá)酒店發(fā)展這一平臺，近年來開始壓縮并出售海外業(yè)務(wù)。此次出售的芝加哥物業(yè)項目還在建設(shè)中，屬于重資產(chǎn)類。未來萬達(dá)酒店發(fā)展會專注酒店管理、酒店設(shè)計及建設(shè)等主業(yè)發(fā)展，以輕資產(chǎn)形式運營。萬達(dá)酒店發(fā)展的酒店類業(yè)務(wù)屬于服務(wù)類型的業(yè)務(wù)，無論是收益還是回籠資金速度，都相對較低。此次出售芝加哥項目，對公司日?，F(xiàn)金流、盈利能力是一次巨大改善。