公司楊宏彬 2021-01-08 09:56:30 來源：樂居財經
??一年前，許世壇和潘偉明站到臺前，官宣世茂與福晟成為戰略合作伙伴。
??一年后，幾乎同一時期，相似的劇情發生在了旭輝和彰泰的身上。
??旭輝控股集團(00884.HK)將與彰泰實業集團按65:35比例成立合營公司，共同開發廣西房地產項目。重組后，“新彰泰實業集團”的股東持股將定格在：旭輝持股65%、彰泰香港持股15%、桂林合創持股20%。在這份合作框架下，黃海濤給林中提了一個條件，桂林合創將所持20%股權質押給旭輝，旭輝需支付8億元按金。
??此外，永升生活服務將斥資4.34億元，收購彰泰服務65%股權。
??“新彰泰實業集團”總部設在廣西南寧，由彰泰實業集團董事長黃海濤先生出任董事長，旭輝集團現江蘇區域集團副總裁胡翔先生出任總裁。
??這是張巧龍離開彰泰集團十天后的變化。
??廣西突圍
??“還不拼命做大就要被大的‘干掉’了。”
??董事長黃海濤的擔心變成了現實，還未做大的彰泰實業集團即將變成“旭輝彰泰”。
??與福晟一樣，更名改姓的背后都有一段辛酸。
??廣西本土龍頭房企彰泰實業集團，成立于1992年，曾經很長時間偏居一隅。2016年拿下桂林銷冠后，正式進軍南寧，并于次年將總部搬到南寧。
??在廣西地產圈里，彰泰是個“狠角色”。殺進南寧時，曾一口氣接手了三大爛尾樓項目。彰泰城，是經歷“內部認購”后爛尾；彰泰紅，是廣西恒大蘋果園項目的爛尾盤；彰泰新旺角，是匯東星城的“問題資產包”。
??兩年時間，彰泰完成對廣西全區11個城市的布局。克而瑞數據顯示，2019年彰泰全口徑銷售額為226.3億元，排名第104，權益金額為222.3億元，排名第85，雖然穩居廣西本土房企銷售第一，但遺憾的是，沒能實現全年300億的銷售目標。
??一番思考后，黃海濤決定了一件事，彰泰要“走出”廣西，目標是進入房企30強。2020年，彰泰先后在無錫、南京、武漢、南昌、玉溪成功拿地，并在成都、昆明、鎮江、綿陽等地新增多家對外投資，間接持股公司新增80家，約占近年投資總數的一半。
??2020年5月31日，原藍光集團總裁張巧龍出任彰泰董事長兼總裁，為彰泰的全國化加了一把火。彰泰正式提出“1+3+N”的全國化戰略，開啟了“現代化、全國化、規模化、資本化”的四化征程。
??據官網披露，目前彰泰已開發全國16城9縣100多盤，開發面積近2000萬平方米。
??作為一家未上市的房企，資金是彰泰實業集團全國化路上最大的掣肘。過去，彰泰的融資方式主要有銀行和信托兩種，信托融資主要來自五礦信托和四川信托。
??據查，2017-2020年，彰泰集團出質股權16次，累計出質股權數額約3億元，質權人主要為五礦信托、四川信托、工商銀行南寧分行等。
??去年，四川信托集中暴雷，銀保監會和區域金融辦已介入接管，目前高達數百億的房地產信托資產以及相關不動產底層資產被凍結，等待第三方專業金融機構接管風險資產處置。
??而五礦信托于去年接連退出22家房企，逐漸收縮地產投資規模，彰泰的融資渠道受限，資金面承壓。
??此前有媒體爆料，彰泰因不按時結付工程款，與廣西最大的承建商廣西建工集團決裂，因此其在南寧的多個項目可能無法如期交房。
??此次，彰泰在轉讓65%股權的同時，桂林合創將所持20%股權質押給旭輝，旭輝將支付8億元按金。
??在資金壓力之外，彰泰在經營中也風波不斷。企查查顯示，與彰泰關聯的司法案件高達963宗，其中商品房銷售合同糾紛500起，占比超過一半，此外還有房屋買賣合同糾紛、金融借款糾紛、租賃合同糾紛等。
??與此同時，2020年彰泰先后10次被靈川縣人民法院、桂林市疊彩區人民法院、桂林市象山區人民法院列為被執行人，執行標的約兩百萬元。
??旭輝“帶飛”
??據克而瑞數據，2020年彰泰實業集團銷售額224.5億元，排名117，距離房企TOP30的目標還很遙遠。因此，黃海濤選擇以另一種方式進入30強陣營，讓旭輝“帶飛”。
??旭輝選擇本土龍頭房企聯手，已非首次。2017年，旭輝與銀盛泰集團聯手成立山東旭輝銀盛泰集團，融合兩大企業的資源優勢，深耕山東，目前已完成山東全省布局，進駐7大城市，地產項目達40+。
??此次收入彰泰，是旭輝深耕廣西的重要一步。2020年6月3日，旭輝宣布成立東南區域集團，兩天后，宣布成立廣桂區域事業部，合并原廣州事業部和南寧公司，以更好地支持集團在廣州和廣西兩地的發展。
??據公告，旭輝將把全資附屬子公司廣西旭輝注入彰泰實業集團。廣西旭輝成立于2017年1月16日，注冊資金213萬元。這一年，旭輝首次進駐南寧。2017年12月14日，位于五象新區新平路以北的38.92畝“雙限地”——GC2017-095地塊被被廣西旭輝以總價約3.8億元收入囊中，樓面地價為4900元/㎡。
??過去的兩年多時間里，旭輝通過與品牌房企合作開發，迅速打開南寧市場，陸續落子西鄉塘安吉板塊“美的·旭輝城”、興寧東溝嶺板塊“云璽臺”、五象南板塊“旭輝江山樾”、邕寧龍崗板塊“大唐盛世旭輝府”，與大唐、興進合作開發“盛世春江”，與廣西農墾、華智體育合作開發三塘智力運動綜合體項目。
??去年旭輝首進柳州，通過柳州興昌房地產開發有限公司以4.38億的價格摘牌陽和225畝綜合地塊。僅3年時間，旭輝實現廣西南寧、柳州雙城布局8盤城市版圖。這家閩系房企深耕八桂大地的信心可見。
??從區位上來看，廣西坐擁北部灣經濟區，向南是面向東盟市場開放的窗口，向東對接粵港澳大灣區，未來有望打造成為國內國際雙循環重要節點樞紐，發展潛力巨大。
??對于此次合作，旭輝控股董事局主席林中表示，旭輝走出了與合作方共創共贏的“旭輝合作模式”，積累了良好的業界口碑。雙方聯手將有助于旭輝深耕廣西省域全境，鞏固彰泰集團在廣西當地龍頭地位。
??據披露，旭輝控股2020年實現房地產合同銷售金額2310億元，同比增長15.15%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
