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??走進房企

??2020年行業掀起高管離職潮

??華潤置地高周轉失衡

??華夏幸福多筆債券現連續下跌

??華僑城“壓線”闖進千億俱樂部

??祥生否認裁員30%

??蕭睿正式上任禹洲總裁

??恒大物業開誓師大會，定兩大目標

??【1】據公開數據顯示，2020年房企共發生近600起高管人事變動，包括免職、職務變動和轉崗等。在轉會名單中，千億房企職業經理人最為矚目。機構分析認為，主要有兩方面原因。一方面，千億規模的企業已進入50強，有更高的規模訴求。另一方面，進入千億體量的企業，已經有了成熟的管理經驗和業務經驗。值得注意的是，不少職業經理人離職后仍會保留“合伙人”身份。機構認為，當職業經理人發展到一定高度，會在職業發展上有更高追求。此時，企業通過股權激勵、期權激勵等激勵制度，可更深層次地綁定職業經理人，契合職業經理人的發展訴求。而事業合伙人，便是中長期激勵的形式之一。

??【2】一邊超額完成業績目標，一邊違規投訴現象不斷，華潤置地近期的表現令人擔憂。日前，華潤置地披露銷售業績。2020年實現銷售額2850億元，完成全年目標的108%，但盈利水平下降趨勢明顯。與此同時，債務壓力持續上升。據悉，華潤置地總負債逐年攀升，從2014年的2452億元增至2020年上半年的5899億元，照此速度2020年負債總額或已突破6000億元。不僅如此，據公開資料顯示，僅去年至今，華潤就有多個項目遭業主投訴維權。分析人士認為，這種現象可以說是企業通病，追求規模的過程中品質往往會出現疏漏，產品質量出現問題反響不好，企業銷售業績再好，在一個不好的輿論環境下，對于企業的發展來說是非常被動的，得不償失。對此，華潤置地表示，依然堅持既定的戰略方向和定力，堅持城市綜合投資開發運營商的定位，堅持銷售物業+投資物業+X戰略，且在此基礎上，會加大對主營業務的推動和發展。

??【3】1月15日，華夏幸福有9只債券出現下跌，其中18華夏07、18九通02、17幸福基業MTN001、16華夏06等債券成交價幾近腰斬。1月11日以來，華夏幸福多筆國內信用債出現連續下跌。多方消息顯示，華夏幸福存量債券價格下跌與16華夏債進入回售期有關，這筆15億元還有兩年到期的公司債，1月20日將進行回售。此前有海外消息稱，河北承諾為華夏幸福提供95億元的有條件財政支持，首筆提供30億元中有15億元用來回售期“16華夏債”，剩余資金用來償付建筑工人工資及覆蓋營業費用。對于這一消息，華夏幸福表示，暫沒有收到相關信息。

??【4】1月14日盤后，華僑城A披露了2020年經營數據，公司全年實現合同銷售金額1051.54億元，較2019年的863億元增長21.85%；實現合同銷售面積465.06萬平方米，較2019年的252萬平方米增長84.55%。從增速來看，華僑城合同銷售金額的增速遠低于銷售面積增速，單價下降明顯。此次挺進千億房企陣營，頗有些以價換量的味道。

??【5】登陸資本市場半年后，1月14日晚間，有消息稱祥生正在開展大規模的區域調整和人事調整。另有傳聞指出，年初祥生下達了全集團“裁員30%”指標，各部門要分攤完成。截至2020年4月底，祥生共有3561名員工，這也意味著，按照上述“裁員30%”的說法，祥生須裁掉1068名員工。祥生方面對此回應稱，傳聞并不屬實。并表示，一直以來公司不斷吸納行業新鮮血液的加入，亦尊重所有員工對于自己職業規劃的選擇。年末的個別人事變動，實屬公司業務發展過程中存在的正常變化，這也與行業其他公司的情況相符。祥生內部員工也坦言，其所在區域并未出現裁員的情況，1月人員編制規模相較此前沒有發生變化。

??【6】據媒體報道，近日，在禹洲集團召開的2021年經營動員大會上，蕭睿被確定為執行總裁，這意味著許珂正式卸任。據悉，蕭睿于2019年底加入禹洲集團，擔任高級副總裁，后升任聯席執行總裁，并在此次動員大會上正式擔任執行總裁。而許珂，在2020年12月已有消息稱其已從內部系統“除名”。許珂于2018年加入禹洲，彼時林龍安給許珂制定了“千億”的任務。如今，禹洲已按要求實現了千億目標，許珂也相當于功成身退。

??【7】據相關媒體報道，1月17日，恒大物業召開軍令狀誓師大會，并向各地區公司下達新增拓展在管面積、凈利潤的兩大考核文件，明確提出今年要每月新增拓展在管面積3000萬平方米，每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。據悉，恒大物業對于規模的追求早在此前的招股書中已透露，其表示IPO募集資金的65%將用于戰略性收購及投資。