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??走進房企

??房企2021年到期債務規模將超1.2萬億元

??19家上市房企擬發行超70億美元債

??華僑城A去年銷售額超1051億元

??中華企業高級管理人員變動

??新希望服務赴港上市

??【1】2021年開年伊始，房地產企業在債市密集融資。1月以來，已有超過30家企業披露了發債計劃，境內外發債總規模達到千億量級。這輪發債雖有著年初“搶跑”的慣性，但也有兩個重要的背景不容忽視。一是，2020年針對房地產融資管理的“三條紅線”政策，以及銀行業房地產貸款集中管理制度先后出臺，將在一定程度上限制房企的負債規模。二是，2021年將是房企到期債務規模最大的一年。據貝殼研究院報告顯示，2021年到期債務規模（不含2021年將發行的超短期債券）預計將超過1.2萬億元，同比增長36%，歷史性地突破萬億大關。受此影響，房企的拿地、投資等運營策略都將有所調整，規模增速也將不可避免地放緩。從更長遠的周期來看，行業的發展思路正在逐漸改變。

??【2】據不完全統計，截至2021年1月8日，中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發行20筆美元債，合計發行規模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點。一是，債務融資一直是房企保障資金來源的重要手斷，而開年首月的海外債發行小高潮，與外部市場的機會有關。其中，美聯儲放水，持續寬松的貨幣政策，使得美元匯率持續走低。此外，國際市場普遍進入“負利率”環境，利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是，房企未雨綢繆。針對房企負債率的“三道紅線”到房地產貸款集中度管理，都對房企的融資規模進行了限制。因此，趁新年首月匯率、利率低位進行海外融資。

??【3】1月14日，華僑城A披露關于12月份公司主要業務經營情況的公告。公司2020年12月實現合同銷售面積123.89萬平方米，合同銷售金額225.30億元；2020全年累計實現合同銷售面積465.06萬平方米，合同銷售金額1051.54億元，分別同比增長85%、22%。新增土地方面，2020年12月，公司新增濟南章丘項目三期、河北廊坊項目等兩個項目，土地總價款7.14億元。

??【4】1月14日，中華企業發布關于高級管理人員變動的公告。公司董事會收到公司總經理董鴻同志的書面辭職報告，因工作調動原因，董鴻同志申請辭去公司總經理職務。2021年1月14日，公司以通訊表決方式召開第九屆董事會臨時會議，審議通過關于高級管理人員變動的議案。經公司第九屆董事會提名委員會多方面征詢意見和任職資格審查，公司董事會決定聘任王政同志為公司總經理，任期與第九屆董事會任期一致。董鴻同志不再擔任公司總經理。獨立董事對該事項出具了同意的獨立意見。

??【5】1月13日晚間，新希望服務正式向港交所提交上市申請書，這是2021年首家遞交招股書的物管企業。根據招股書獲悉，報告期內新希望服務在管55個項目當中，來自新希望地產的項目數量為43個，在管樓面面積為623.2萬平方米，收入1.07億元，占比82.4%；來自新希望地產的合營或聯營公司的項目數量為5個，在管樓面面積為103.8萬平方米，收入978萬元，占比7.6%；來自新希望服務的最終控股股東的聯系人的項目數量為5個，在管樓面面積為17.7萬平方米，收入1258.9萬元，占比9.7%。此外，2018年到2019年，公司收入從人民幣2.58億元增長47.5%至3.81億元，并從截至2019年9月30日止9個月的2.8億元增長31.3%至2020年同期的3.68億元。