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??同一天2次被法院列為被執行人，新鴻運物業（844330.OC）就這樣進入關注視野。

??2月3日，南京新鴻運物業管理股份有限公司（簡稱“新鴻運物業”）新增兩條有關自身風險的動態，被南京市秦淮區人民法院2次列為被執行人，執行標的金額合計約3.9萬元。

??涉案緣由沒有作具體披露。金額不大，但還是給新鴻運物業帶來了不小的影響。當日股價下跌2.99%，成交價5.2元，交前一日收盤下跌了0.16元，當日成交量0.2萬股，成交1.04萬元。

??根據企查查信息顯示，新鴻運物業歷史被執行有44次，執行標的總額超89萬元。其中，掛牌新三板之后的歷史被執行為29次，最大一次執行金額為6.69萬元。

??2015年8月掛牌新三板的新鴻運物業，是南京市物企股票上市第一家，論資排輩在新三板市場算是一位“老前輩”。去年5月，又進入了新三板創新層。

??其自身涉案數不少。樂居財經從企查查了解，新鴻運物業曾涉司法案件1503起，有裁判文書記錄1295條，案件總金額為612.54萬元，其中，企業作為被告占比9.09%，涉案案由多為物業服務合同糾紛。

??去年中標金額4.1億

??“沒有房地產背景，沒有主管機關，沒有國有資金?！毙馒欉\物業董事長王中寧曾在訪談里說，新鴻運是一家“三無企業”。

??新鴻運物業項目來源基本都是靠招投標，市場化率100%。數據顯示，2019年新鴻運參加各類招投標129個，中標60個，中標率46.51%。

??官網介紹，新鴻運物業主要為政府機關和企事業單位辦公樓、公共文化場館、大型商業廣場、銀行、學校、醫院、高檔寫字樓及部分大型住宅小區提供專業的物業管理服務。

??去年12月，新鴻運物業先后成功中標了8個項目，中標的年度合同金額多達3672萬元。在年末最后一天，還連續中標南京市口腔醫院兩個標段，年度合同金額1405萬元。

??根據新鴻運物業公告，其中江蘇省省級機某廳與南京市口腔醫院兩個項目中標金額合計約為3197萬元，占新鴻運物業 2020 年度未經審計營業收入的 7.80%。以此推算，去年全年新鴻運物業中標金額大約有4.1億元。

??今年以來，新鴻運物業先后中標南京衛生高等職業技術學校、中國船級社江蘇分社、中國地質調查局南京地質調查中心、南京理工大學體育中心4個項目。細看中標項目，主要以非住宅為主，中標金額最大的為南京衛校，為563萬元。

??新鴻運物業中標主要瞄準非住宅領域，這從2019年的新增情況也能看出。2019年新增項目31個，其中26個為政府和企事業客戶。

??毛利率低走

??“公司業務多集中于毛利略低的政府機關和企事業單位。”在新鴻運物業也深知，這類物業回款雖好，但毛利較低。

??而新鴻運物業的毛利率也說明了這一點，近三年呈現穩中走低的態勢。2017 —2019 年，新鴻運物業毛利率分別是 11.87%、11.93 %、11.2%，該水平與同行業公司相比屬于偏低。

??新三板掛牌物企較少選擇公開在管規模，新鴻運物業也一樣。官網資料顯示，新鴻運物業管理物業面積近1574.68萬㎡，有210個托管項目，20個顧問項目。

??2020年上半年，新鴻運物業實現營業收入1.94億元，同比減少3.62%；實現歸屬于掛牌公司股東的凈利潤1.01億元，同比增長17.45%。

??回看近幾年的新鴻運的營收表現，從雙位增長降速到個位增長，2017年同比增長17.3%至3.81億元后，2018年、2019年收入幾乎原地踏步，兩年增長了0.19億元，2019年同比增幅為2.78%，收入4億元。

??按照2020年半年數據，尚不到2019年的一半。此外，在收入微增的同時，凈利潤不增反降，2019年凈利潤約1802萬元，同比下降0.7%。

??從去年中期業績來看，在新三板掛牌物企36家中，新鴻運物業營收規模排在第五，在它前面的分別是鉑美物業（5.05億元）、新日月（2.69億元）、智善生活（2.58億元）、文達通（2.35億元）。去年10月20日，排在前列的鉑美物業報送了終止掛牌的申請材料，并于今年1月11日起正式終止掛牌，傳言其也或將赴港上市。

??根據赴港上市的要求，物業服務企業若計劃在港上市，股東應占溢利在過去三年至少5000萬港元，其中最近一年盈利至少2000萬港元盈利，以及前兩年累計盈利至少3000萬港元，同時上市時市值最少達2億港元。

??其實，新鴻運物業已基本符合，不知道在物企接連退出，轉身在港尋求上市機會的大潮中，有沒有也萌生退意。

??不過2020年上半年，其毛利率12.99%；對標已在A股和港股上市物業公司，同期平均毛利率為29.27%，與上市物企平均毛利率水平還存在很大差距。