公司楊宏彬 2021-03-02 10:22:58 來源：樂居財經
??在掛牌三個月后，云南城投(600239.SH)的11家子公司終于等來了接盤方。
??2月26日，云南城投發布公告稱，確定北京銀泰為杭州海威 70%股權的最高報價方，報價為 1.23億元；確定康旅集團下屬全資子公司康源公司為蒼南銀泰置業有限公司 70%股權等其他 10 家標的資產的最高報價方，報價均為掛牌底價。根據公告，康旅集團為云南城投控股股東。
??根據公告顯示，康旅集團接下了絕大部分的資產。近兩年來，云南城投經營一直不盡人意，連續虧損、資不抵債、退市風險等詞圍繞在其的身邊。作為控股股東，康旅集團只得施以援手，幫其變現。
??控股股東“托底”
??此次被轉讓的11家公司，是云南城投待售的最大的一個資產包。
??2020年11月26日，云南城投擬底價30.09億元掛牌轉讓11家子公司。其中就有云南城投當時花大價錢購入的銀泰系資產。截至2020年中期，11家標的公司全部處于虧損狀態，其中3家為負資產。
??11家公司自被掛牌后一直無人問津，如今，只得由控股股東接下大部分公司。
??對于這一結果，康旅集團其實早有心理準備。在去年11月，云南城投曾在出售該筆資產的計劃書中表示，康旅集團將指定全資子公司康源公司，參與競買云南城投本次轉讓的11家標的股權。
??此次由康旅集團接盤的10家公司，將以底價成交，根據當時的掛牌價格，康旅集團將向云南城投“輸血”共計28.87億元。
??北京銀泰是本次交易的另一接盤方，其將收購的是杭州海威70%的股權，該公司另外30%的股權由北京國俊投資有限公司持有。樂居財經查詢獲悉，北京銀泰的實際控制人為銀泰集團創始人兼董事長沈國軍。
??據了解，北京銀泰成立于2010年9月17日，注冊資金1億元。公司由北京國俊投資有限公司持有95%，中國銀泰投資有限公司持有5%，實際控制人亦為沈國軍，總股權比例99.625%，
??2016年11月，云南城投連吞銀泰集團8家項目公司股權，花費共計18.6億元，杭州海威就是其中的一家。
??銀泰集團曾在其官網中透露，涉及收購交易的8個地產項目僅僅是銀泰集團旗下商業地產板塊的部分地產開發項目，是銀泰集團與云南城投雙方戰略合作的一個開端。
??此次，銀泰集團旗下北京銀泰以1.23億元的價格重新購回杭州海威的股權，價格要比掛牌價高出100萬元，并且北京銀泰將在5個工作日內向云南城投支付股權合作誠意金 8600.6萬元，向杭州海威支付債權合作誠意金 9169.78萬元。
??至此，11個“燙手的山芋“終于被云南城投拋了出去。
??頻拋資產“續命”
??在2016年收購8家“銀泰系”公司后，云南城投又于2017年以25.88億元現金購入銀泰8家公司股權資產組成的資產包。
??兩次收購，云南城投在“銀泰系”砸下44.48億元。重金投入的“銀泰系”為云南城投帶來了多少收益？
??收購完成后，云南城投在省外的房地產項目已擴張至17個城市。對于兩次收購，云南城投公開公告表示，有助于加速云南城投的全國戰略擴張，提升商業運營能力，并有效拉動公司業績增長。
??公開數據顯示，2017年云南城投旗下在售的“銀泰系”項目共有9個，實現銷售收入23.04億元。雖然9個“銀泰系”項目合計銷售面積僅占全年銷售總面積的10%，但由于9個項目均位于發達地區，相對較高的銷售均價，為云南城投帶來超兩成的銷售業績貢獻，這是云南城投年度銷售額首次突破百億元的重要保證。
??2018年，云南城投業績拐頭向下，期內歸母凈利4.91億元，同比增長近一倍，但扣非后暴虧8.21億元；2019年云南城投業績暴雷，期內實現營收62.48億元，同比下跌34.52%；歸母凈利潤為-27.78億元，同比下跌665.35%。這是其上市以來的首次巨虧。
??遭遇重大虧損的云南城投開始變賣資產回血，“銀泰系”資產首當其沖，被放上貨架。
??2020年4月，云南城投發布過重大資產出售預案，計劃轉讓18家子公司股權，打包價50.9億元，其中就有其花重金購入的 16家“銀泰系”公司。
??但后續計劃有變，因其中有6家子公司涉及CMBS，需要兌付資金合計約67.79億元，這筆資金已經超過了18家公司的50.9億元的預估對價，云南城投將上述 6 家標的公司暫時保留。云泰商管則因為需要經營物業項目被留存。交易標的被縮減至上述的11家。
??除欲出“銀泰系”資產外，云南城投還于2020年轉讓了西安云城置業、西雙版納航投置業、西雙版納滄江文旅、西雙版納云辰置業和云南云尚度假置業的股權，共計回血6.25億元。
??據云南城投業績預報，云南城投 2020 年度期末凈資產為負值；歸母凈利潤為-27.5億元到-23億元、扣非凈利為-36.3億元到-31.8億元。連續兩年巨虧，幾乎已成定局。
??根據規定，云南城投股票或將在 2020 年度報告披露后戴上*ST的“帽子”，日內漲跌幅限制將從10%變更為5%。
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業合理融資需求，保持房地產融資平穩。土拍規則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規則調整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發放3萬元！鄭州高新區發布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態勢有所遏制，一線城市回穩趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現。南京出臺存量房交易資金監管新政
2023-10-19進一步激發存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權益。上海優化住房公積金個人住房貸款套數認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。國家統計局：房地產實現高質量、可持續發展仍然有堅實的支撐
2023-10-18房地產的調整是有利于房地產向高質量發展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
