亚洲天堂免费观看-亚洲天堂免费-亚洲天堂伦理-亚洲天堂久久新-亚洲天堂久久久-亚洲天堂久久精品成人

??3月18日，長江實(shí)業(yè)地產(chǎn)有限公司（ 下稱“長實(shí)集團(tuán)”，01113.HK）發(fā)布公告，以代價(jià)170億港元向李嘉誠基金會(huì)收購一批基建資產(chǎn)，將向后者以每股作價(jià)51港元，發(fā)行3.33億股代價(jià)股份支付。

??配股融資購買資產(chǎn)的同時(shí)，長實(shí)集團(tuán)也將以每股51港港元回購最多3.33億股，涉資約170億港元，并將由集團(tuán)現(xiàn)金資源撥付。

??每股配售價(jià)較3月18日股收市價(jià)47.05港元，溢價(jià)約8.4%；代價(jià)股份占該公司經(jīng)擴(kuò)大后股本約9.03%。

??國金證券(香港)執(zhí)行董事兼投行部董事總經(jīng)理、香港聯(lián)交所主板和創(chuàng)業(yè)板上市保薦人和持牌主管黃立沖認(rèn)為，整個(gè)交易可以被視為是李嘉誠家族基金把其所持有的派息情況比較好的資產(chǎn)進(jìn)行換股，通過換股進(jìn)行股份收購。

??資本市場是有一群投資人喜歡收集和投資派利息比較好的股票，黃立沖表示，李嘉誠之前一直在逐步套現(xiàn)資產(chǎn)，長實(shí)已經(jīng)不屬于一家不斷擴(kuò)張的企業(yè)，其銷售額和利潤都在萎縮當(dāng)中。李嘉誠此次可謂一舉多得，即通過交易在增持長實(shí)的股票，可以增加李嘉誠對長實(shí)集團(tuán)的控制權(quán)，同時(shí)，現(xiàn)金回購也能夠支撐股價(jià)。未來不排除出現(xiàn)買家收購長實(shí)集團(tuán)，他認(rèn)為。

??截至3月19日收盤，長實(shí)集團(tuán)報(bào)收50.45港元/股，較前一日漲幅達(dá)7.23%。

??170億港元資產(chǎn)收購

??據(jù)了解，此次長實(shí)集團(tuán)向李嘉誠基金會(huì)收購資產(chǎn)包括UK Power Networks的20%股權(quán)；Northumbrian Water的20%股權(quán)；Wales & West Utilities的10%股權(quán)；及Dutch Enviro Energy的10%股權(quán)。

??如今這個(gè)價(jià)值170億港元的資產(chǎn)包，即將從李嘉誠基金會(huì)轉(zhuǎn)入李嘉誠家族控股的上市平臺長實(shí)集團(tuán)手中。

??具體來看，這次資產(chǎn)收購還包括一份對賭協(xié)議，即李嘉誠基金會(huì)確保長實(shí)所收購項(xiàng)目于2021及2022年度，每年收取總額不少于9.1億港元現(xiàn)金分派，這兩年的年度項(xiàng)目回報(bào)率將不少于5.35%。

??公開資料顯示，李嘉誠基金會(huì)是李嘉誠在1980年成立的。2018年，李嘉誠卸任兩大核心集團(tuán)企業(yè)集團(tuán)主席后，他依然活躍在基金會(huì)中。李嘉誠曾在長和業(yè)績會(huì)上表示，“基金會(huì)是我的第三個(gè)兒子，基金會(huì)的份量有一日一定不會(huì)少于我的財(cái)產(chǎn)三分之一?！?/p>

??李嘉誠基金的管理特色在于從不動(dòng)用現(xiàn)有資產(chǎn)，即基金用多少，李嘉誠補(bǔ)上多少。目前，該基金會(huì)已向以教育和醫(yī)療為重點(diǎn)的慈善機(jī)構(gòu)捐贈(zèng)超過270億港元（約226億人民幣）。其中包括1981年在內(nèi)地南方建立汕頭大學(xué)，以及分別給予去年兩位諾貝爾化學(xué)和醫(yī)學(xué)獎(jiǎng)得主珍妮佛·杜德娜和邁克爾·霍頓的研究資助。

??此次交易后，長實(shí)集團(tuán)表示，擬將從收購項(xiàng)目所收到的現(xiàn)金分派，以股息形式全部分派予股東，承諾2021及2022年度的股息將不少于 去年。

??完成交易后，李嘉誠及李澤巨持股由35.99%增至45.03%，獨(dú)立股東則由64%減至54.97%。

??有投資者表示，這筆交易可謂“一魚三吃”，即李嘉誠用合適價(jià)賣掉了私人資產(chǎn)，用折扣價(jià)一口拿下股份還規(guī)避股價(jià)上漲拿不下的風(fēng)險(xiǎn)，回購股份又撇除了上述操作對自己作為大股東的攤薄。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴記者，長實(shí)集團(tuán)以增發(fā)的方式收購李嘉誠基金會(huì)的資產(chǎn)，顯然會(huì)擴(kuò)大長實(shí)集團(tuán)的股本，進(jìn)而稀釋公眾股東擁有的公司權(quán)益，會(huì)引發(fā)股價(jià)下跌。

??一方面李嘉誠基金會(huì)對注入長實(shí)的項(xiàng)目進(jìn)行了業(yè)績承諾，長實(shí)也承諾將未來來自目標(biāo)項(xiàng)目的收益全部作為股息派發(fā)，同時(shí)為了維護(hù)股價(jià)，還動(dòng)用長實(shí)自身公司現(xiàn)金170億港元溢價(jià)回購股票，另一方面為維護(hù)股價(jià)還承諾運(yùn)用股東會(huì)授權(quán)相機(jī)持續(xù)回購股票，柏文喜認(rèn)為，這是為了減少公眾股東的阻力，從而保證資產(chǎn)收購能夠順利進(jìn)行。

??長實(shí)業(yè)績滑坡

??談及此次交易的背景，不得不提到長實(shí)集團(tuán)2020年的業(yè)績。

??3月18日，公布交易的同時(shí)，長實(shí)集團(tuán)也發(fā)布了2020年的財(cái)報(bào)。根據(jù)財(cái)報(bào)內(nèi)容，2020年，長實(shí)集團(tuán)少賺43.9%至163.32億港元，每股盈利4.42港元，而基礎(chǔ)溢利則跌32.5%至193.39億港元，派末期息每股1.46港元，按年減7.6%，全年派息則少14.3%至1.8港元。

??長實(shí)集團(tuán)2020年度收入錄得741.52億港元，按年下降23%；其中已確認(rèn)的物業(yè)銷售收入跌39.7%至386.7億港元；物業(yè)租賃收入減9.4%至67.51億港元；酒店及服務(wù)套房收入跌50.9%至20.55億港元。

??對于去年物業(yè)銷售收入縮水，長實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅解釋，主要是入賬的物業(yè)銷售收入較少，與建筑期存在時(shí)差有關(guān)，去年實(shí)際出售約1800個(gè)單位，套現(xiàn)約180億港元。

??3月18日，李澤鉅在業(yè)績會(huì)上表示，“希望完成這單交易后，股價(jià)會(huì)上升，令股東收獲可觀回報(bào)?！?/p>

??2020年受新冠疫情的影響，李嘉誠一直在對長實(shí)集團(tuán)進(jìn)行護(hù)盤。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年3月至12月，9個(gè)月是間，李嘉誠合共增持長實(shí)集團(tuán)127次、共將7217萬股收入囊中，涉及金額30.56億元，次數(shù)及金額計(jì)為歷年最多。2020年平均每股買入成本是42.35元。

??黃立沖表示，因?yàn)橹袄罴握\父子在長實(shí)的股權(quán)比例比較少，只有35.99%的股份公司經(jīng)營決策并不是很安全的控制比例，增加到45%以上，他們這樣的規(guī)模控制力就相當(dāng)穩(wěn)了。

??由于李嘉誠現(xiàn)在生意的90%-95%都在國外，黃立沖認(rèn)為，如此一來，長實(shí)集團(tuán)的出售就更有可行性，尤其是假如買家是內(nèi)地的企業(yè)或者國企，他們是希望大比例股權(quán)的。

??用現(xiàn)金回購起到在未來相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)支持股價(jià)的作用，也同樣有利于未來以一個(gè)比目前價(jià)格高的價(jià)格出售。他們注入的是自己家族持有的非控制性股權(quán)，令長實(shí)變成老人家喜歡投資的股票，即股票派息比較多，黃立沖稱。

??值得一提的是，3月18日，長實(shí)集團(tuán)也推出了2021年的發(fā)展計(jì)劃。2021年，長實(shí)集團(tuán)計(jì)劃推出位于元朗洪水橋的項(xiàng)目、香港仔黃竹坑站上蓋“港島南岸”第三期及港島半山波老道共3個(gè)項(xiàng)目，連同貨尾，預(yù)計(jì)提供2400個(gè)單位，貨值逾200億港元較2020年增長并不明顯。