公司何欣 2021-04-25 10:33:46 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??土地紅利逐漸消失后，什么賽道會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)新增長點(diǎn)？
??有數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%，東部沿海部分發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過70%。如何追求高質(zhì)量且可持續(xù)性發(fā)展對于城鎮(zhèn)化進(jìn)程提出了考驗(yàn)。
??另一方面，有些城市土地開發(fā)日趨飽和，房地產(chǎn)市場從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。面對逐漸消失的土地紅利，如何在城市開發(fā)建設(shè)中占有一席之地，也成為了諸多房企目前思考的問題。
??在業(yè)內(nèi)專家學(xué)者看來，“城市更新”或是制勝之道。
??中國人民大學(xué)教授、住建部政策研究中心原主任秦虹表示，未來城市發(fā)展應(yīng)該走城市更新戰(zhàn)略，從過去土地紅利到未來的效率紅利。
??從政策層面來看，無論是中央還是地方政府，都推出了有關(guān)“城市更新”的政策和計(jì)劃。這意味著城市更新已成為我國推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。
??“十四五”規(guī)劃中明確要推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，實(shí)施城市更新行動(dòng)。此外，今年,“城市更新”首次寫入政府工作報(bào)告。
??東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院院長于今認(rèn)為，這說明“十四五”時(shí)期以及未來一段時(shí)間，國家將全力實(shí)施城市更新行動(dòng)。
??除了中央高度重視城市更新工作外，地方政府也制訂了相關(guān)計(jì)劃。如北京市城市更新將主要聚焦首都功能區(qū)核心區(qū)平房（院落）申請式退租、老舊小區(qū)更新、危舊樓房改建等6類項(xiàng)目；廈門市于3月印發(fā)了《廈門市2021年城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實(shí)施方案》，定將實(shí)施6大類35項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，內(nèi)容涵蓋住房、交通、水環(huán)境、風(fēng)貌品質(zhì)等多個(gè)民生領(lǐng)域。
??“城市更新”正成為我國城市化進(jìn)程新增長點(diǎn)。對于房企而言，城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)下半場競爭中制勝的關(guān)鍵。
??根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示，中國房地產(chǎn)行業(yè)總市值已超過300萬億元，按每年2%城市更新速率計(jì)算，城市更新迎來6萬億元級市場。隨著總市值不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場將迎來10萬億元大賽道。
??目前各大房企也將“城市更新”作為企業(yè)新的增長點(diǎn)。
??龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)未來3年“城市更新”將成為公司業(yè)績增長新引擎，提供可孵化貨值超1500億元，每年將貢獻(xiàn)約20%的核心利潤；中國奧園認(rèn)為，重點(diǎn)布局“城市更新”不僅有利于為公司增厚土地儲(chǔ)備，同時(shí)也可以通過一二級聯(lián)動(dòng)、一級開發(fā)及項(xiàng)目出售實(shí)現(xiàn)利潤提升，最終帶來的穩(wěn)定的利潤率增長；“舊改專家”佳兆業(yè)認(rèn)為，“城市更新”正在演變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營重要內(nèi)容，未來“城市更新”將成為城市發(fā)展最重要發(fā)展點(diǎn)和潛力點(diǎn)。
??根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前多家房企已入局“城市更新”賽道，TOP100房企中47%涉足城市更新領(lǐng)域，TOP50房企中61%涉足城市更新。
??“城市更新”已成為目前城市存量發(fā)展的重要途徑，成為房企發(fā)展新的增長點(diǎn)，但如何通過“城市更新”在存量時(shí)代中獲得增量？助推企業(yè)發(fā)展？4月28日下午，2021中國城市更新論壇，一起來重塑“城市更新”空間價(jià)值，尋找“城市更新”制勝之道，賦能城市和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià)：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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