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??走進房企

??部分房企今年股價遭“腰斬”

??張玉良稱綠地今年要重點降負債

??藍光發展回應“賣身”傳言：絕不會甩賣公司

??三巽控股上市招股書三度失效

??榮盛發展2020年營業收入715.11億

??華夏幸福2020年營收1012.09億元

??【1】天氣即將入夏，地產股卻仍在寒冬。據媒體統計，截至4月26日收盤，美好置業（000667）、華夏幸福（600340）年內股價跌幅分別高達53.09%、50.97%；禹洲集團（01628.HK）、首創置業（02868.HK）、泰禾集團（000732）期內跌幅分別達22.50%、22.14%、18.65%。行業巨頭也未能“幸免”。今年來“宇宙房企”碧桂園股價已跌去12.41%、中國恒大（03333.HK）股價跌去9.53%，萬科A（000002）跌去3.48%，保利地產（600048）跌去11.50%，招商蛇口（001979）跌去11.89%。而從市凈率表現看，許多房企不是已經“破凈”，就是在“破凈”路上。截至4月26日收盤，中國海外發展市凈率僅0.68、碧桂園市凈率為0.99、融創中國為0.97，保利地產和中國恒大分別為1.05、1.03，已逼近“懸崖”。中原地產首席分析師盧文曦表示，今年以來，各地相繼祭出樓市調控舉措，市場預期發生了一些變化，目前地產股整體確實不太好。

??【2】4月26日，綠地發布2020年年報顯示，全年營收同比增長6.53%，達到4558億元；扣非歸母凈利潤同比增長13.13%，達到144億元。從數據來看，去年綠地歸母凈利增速不及營收增速。就綠地而言，其盈利能力下降主要來源三方面。中信建投竺勁分析認為，首先，房地產業務結轉毛利率下降，較上年同期下降 1.2 個百分點至 26.4%；其次，投資收益下滑顯著，由2019年的88.6 億下降至2020年的47.7 億元；最后，成本管控能力下降，銷售管理費用率較上年同期提升了 0.5 個百分點至 5.5%。與此同時，綠地未公布今年銷售目標。從行業來看，降負債穩發展，不再追求盲目追求規模增速，已經成為當下房企共同選擇。而綠地控股董事長、總裁張玉良也表示，綠地將以降負債穩發展、高效去杠桿作為重要戰略。

??【3】4月中下旬，市場有傳言稱，融創中國目前在洽談藍光發展的收并購，后者隨即被推上熱議焦點。盡管藍光發展及時辟謠稱“不實”，但傳言仍不斷發酵，引發行業對于藍光發展資金鏈安全的猜測。不過，在藍光發展于4月27日舉行的投資人電話會議上，對于公司正在進行股權收購談判的傳言，藍光發展常務副總裁兼首席運營官楊武正式回應稱，沒有考慮出讓控股權，“絕不會甩賣公司”，而“引戰”是提升公司整體抵御風險能力的一種方式。藍光發展方面表示，未來公司將更為重視財務安全，加強回款、保障現金流。

??【4】4月27日，據港交所披露，三巽控股集團有限公司遞交的上市申請版本，已變更為“失效”。據悉，三巽控股于2019年10月27日首次遞交招股書，至2020年4月27日屆滿6個月時再次遞交招股書；同年10月27日，三巽控股在港交所第三次遞交招股書，截至今天，其招股書再度失效。根據招股書，2017年、2018年、2019年、2020年前5個月，三巽控股的收入分別為2.63億元、7.24億元、31.09億元、8億元；毛利分別為6880.7萬元、2.07億元、9.79億元、2.22億元；毛利率分別為26.2%、28.6%、31.5%、27.8%；溢利分別為-387.5萬元、4499.2萬元、3.95億元及4618.7萬元。

??【5】4月27日晚間，榮盛發展對外披露2020年度業績報告。數據顯示，2020年該公司實現營業收入715.11億元，同比增長0.85%；歸屬于上市公司股東的凈利潤約75.01億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約74.94億元。從簽約銷售方面來看，2020年榮盛發展實現簽約面積1174.45萬平方米，同比增長6.96%；累計簽約金額1270.97億元，同比增長10.18%，完成年度簽約計劃的105.04%。土儲方面，2020年內，榮盛發展先后在京津冀、長三角、中西部區域的29個城市獲得土地65宗，規劃建筑面積714.57萬平方米。截至2020年末，該公司土地儲備建筑面積3835.98萬平方米。

??【6】4月27日，華夏幸福對外披露2020年度業績快報。數據顯示，2020年華夏幸福實現營收1012.09億元，同比下降3.80%；歸屬上市公司股東凈利潤36.65億元，同比下降74.91%；歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤32.77億元，同比下降77.31%。對于2020年度經營業績較2019年度降幅較大，華夏幸福于公告中解釋稱，受宏觀經濟環境、行業環境、信用環境疊加多輪疫情影響，公司自2020年第四季度以來流動性出現階段性緊張，對公司經營和融資產生一定影響，導致公司第四季度業績降幅較大。房地產業務方面，2020年結轉收入的房地產項目主要為2017年、2018年受國家房地產調控政策影響較大的項目，導致2020年度毛利率大幅下滑。由于多輪疫情沖擊，公司部分區域房地產市場價格持續受到較大影響。年初流動性風險也客觀上對公司部分區域房地產售價造成一定影響。