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??走進房企

??中原建業擬5月31日港交所掛牌

??濱江集團：努力做到1%-2%的凈利潤水平

??光明地產今年定下200億營收目標，但不“包”承諾

??粵泰股份大股東及一致行動人持有2.11億股將被拍賣

??銀城生活服務授出160萬份購股權

??【1】5月18日，建業地產發布公告，擬分拆中原建業于5月31日在港交所上市。中原建業已于2021年5月18日就建議分拆、全球發售3.28億股，國際發售占90%，香港發售占10%，每股發售價不高于3.20港元，不低于2.40港元，中原建業的市值將介乎約79.087億港元至約105.449億港元。經扣除包銷傭金、酌情獎勵費及有關全球發售的估計開支，中原建業預期將從全球發售收取的所得款項凈額約為8.53億港元。

??【2】5月14日，在濱江集團的線上業績說明會上，有投資者向該公司董事長戚金興拋出問題：“最近杭州集中推地中，濱江集團拍下的幾塊地、凈利潤能有幾個點？”戚金興坦言，公司最近在杭州集中土地出讓中共獲取了5塊土地，“在濱江團隊的管理下，公司融資能力強，融資成本低，品牌影響大，在這樣的狀況下，努力做到1%-2%的凈利潤水平。”而這一凈利潤水平雖低，但想要實現也不是件輕松的事情。據中信建投證券測算，濱江拿下的地塊中，有三幅的地房比超過80%；與融信聯合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率則為-1.9%。

??【3】5月14日，光明地產召開2020年業績說明會，公司2020年年報顯示，期內實現營收149.8億元，同比增長6.49%；歸母凈利潤卻僅有1.07億元，同比大幅下降近八成。對此，公司強調稱，歸母凈利潤下降主要是因受新冠疫情、市場銷售區域及銷售產品結構等因素影響。與公司歸母凈利潤大幅下降形成鮮明對比的，是公司全年實現簽約面積及簽約金額雙雙創下歷史新高：公司兩項目分別達到241.55萬平方米及362.68億元，同比增長16.6%及36.15%。在全年簽約面積及簽約金額已創新高的背景下，公司營收僅小幅增長，且歸母凈利潤大幅下降，如此尷尬的表現令投資者對光明地產的未來不無擔憂。對此，公司表示“2021年計劃營業收入200億元，在保障投融資整體平衡的基礎上，以現金流管理為核心，合理拓展項目儲備，改善資產負債結構，計劃新開工面積95萬平方米，計劃竣工面積273萬平方米”。不過，200億元的營收代表超過33.51%的同比增長，而光明地產自2017年年報以來，歷年營收同比增幅分別為0.14%、-1.53%、-31.34%及6.49%。因此，對于200億營收計劃，公司表示“2021年經營計劃是公司根據當前現狀制定，不代表公司對投資者的承諾”。

??【4】5月18日，廣州粵泰集團股份有限公司發布公告，再次披露股份被司法拍賣的相關情況。粵泰股份于2021年5月18日收到控股股東廣州粵泰控股集團有限公司通知，廣東省廣州市中級人民法院將于2021年6月15日10時至2021年6月16日10時止在北京產權交易所網絡司法拍賣平臺上公開拍賣粵泰控股及一致行動人廣州恒發房地產開發有限公司持有的公司211,014,250股及紅利，占粵泰控股及其一致行動人所持粵泰股份全部股份的12.97%，占公司總股本的8.32%。粵泰股份表示，拍賣原因是由于申請執行人西藏信托有限公司與被執行人粵泰控股等公證債權文書執行案【案號：（2019）粵01執6288號】，廣州中院在執行過程中凍結了被執行人持有的粵泰股份的股票。因涉案債務尚未清償完畢，廣州中院近日在北京產權交易所網絡司法拍賣平臺發布上述拍賣公告。目前，粵泰股份控股股東及實際控制人目前正積極與相關債權人溝通，爭取妥善處理本次糾紛及股份被凍結拍賣事宜，如果雙方達成和解，將協調法院撤回該司法拍賣。

??【5】5月18日，銀城生活服務有限公司發布公告，向16名合資格參與者授出合共160萬份購股權，以認購160萬股每股面值0.01港元的普通股。據了解，已授出購股權的行使價為每股股份4.722港元，股份于授出日期的收市價為每股4.670港元。已授出購股權的有效期為自授出日期起計五年。于已授出的1,600,000份購股權中，已向公司董事授出合共48萬份購股權。其中，執行董事兼總裁李春玲32萬股，執行董事兼副總裁黃雪梅16萬股。