公司 2021-06-17 09:37:51 來源：中國房地產網
??新華聯持續一年多的債務問題還在繼續。
??6月14日，新華聯文化旅游發展股份有限公司（000620.SZ，下稱“新華聯”）發布關于公司股份被輪候凍結的公告。
??公告稱，新華聯控股股東新華聯控股有限公司（下稱“新華聯控股”）持有的股份，累計被凍結和被輪候凍結11.6億股，占其持有公司股份總數的100%，占公司總股本的61.17%。
??輪候凍結，是指對已被法院凍結的股份，其他法院也要求進行凍結，只要前一凍結一經解除，登記在先的輪候凍結即自動生效，無需等到新凍結手續辦理完畢的制度。
??從新華聯披露的公告來看，2020年4月至今，新華聯控股的11.6億股股份已經先后被全部輪候凍結達10次之多。
??上海盈科律師事務所的一位律師告訴記者，新華聯的債務問題嚴重，相關的債務違約，對手方一旦起訴，法院就可以對其股份進行凍結或輪候凍結。
??新華聯公告稱，公司目前未收到上述被凍結股份進入司法處置程序的信息，故新華聯控股對公司的控制權未受影響；若其所持本公司股份被司法處置，則存在實際控制權發生變更的風險。
??6月16日，記者以投資者身份致電新華聯，董秘辦一位工作人員回應稱，“上市公司盡量加強經營回款，通過自身經營產生的現金流解決債務問題。目前，公司正在同金融機構洽談債務展期等事宜，也有計劃處置一些大宗物業。”
??化債方案尚未公布
??根據公告披露的內容，6月9日，新華聯通過中國證券登記結算有限責任公司查詢的《證券輪候凍結數據表》獲悉，控股股東新華聯控股所持公司的股份被司法輪候凍結。
??此次對新華聯控股股份進行凍結的是北京市第三中級人民法院，對前者凍結股份由6月9日開始，輪候期限為36個月，涉及新華聯控股持有的新華聯全部11.6股股份。
??上海申宜禾律師事務所合伙人王龍國律師稱，公司因為自身債務或者因為替他人做擔保都可能會引起訴訟，訴訟時對方為了保障判決能得到執行就會申請法院對債務人采取財產保全措施。股份被凍結就是財產保全措施的一種。
??查閱公告可以看到，新華聯控股持有的新華聯股份分別在2020年4月、5月、6月、7月、10月、12月和2021年5月、6月被司法凍結和輪候凍結達17次。
??對于控股股東股份被輪候凍結的問題，新華聯稱，2020 年受新冠肺炎疫情影響，新華聯控股出現流動性風險，部分債務到期未清償。2020年5月，新華聯集團債權人委員會成立，目前由債委會聘請的中介機構已擬定債務化解方案，并已報送債委會主席團及主要債權人討論。
??上述董秘辦工作人員告訴記者，控股股東債委會商討出的債委會化債方案及其細節，截至目前尚未對外公布。
??今年4月29日，新華聯發布2020年度業績公告，期內實現營業收入約70.84億元，同比減少40.91%；利潤總額虧損9.86億元，較上年同期減少171.1%；歸屬上市公司股東凈利潤虧損約12.86億元，同比減少258.72%。
??對此，深交所發布問詢函，要求新華聯分類列示截至目前公司逾期債務明細、因被擔保人發生逾期導致公司需履行擔保義務的債務明細，涉及的債務訴訟、資產查封凍結及計提預計負債情況等。
??6月10日，新華聯披露了對深圳證券交易所2020年年報問詢函的回復。
??根據回復，截至回函日的逾期債務合計15.51億元，逾期原因為資金緊張，債務類型包括老街項目融資租賃借款、海洋公園融資租賃借款、銀行貸款、單一信托等。
??截至回函日，除前期已披露的訴訟及訴訟進展公告外，公司新發生的其他尚未披露的未達到披露標準的訴訟事項涉及總金額6.26億元，占公司最近一期經審計凈資產的9.46%。截至回函日，未決訴訟金額8.24億元，占公司最近一期經審計凈資產的12.47%。
??關于2021年內到期債務的債務情況，新華聯稱，一季度到期16.44億元，二季度到期5.97億元，三季度到期14.41億元，四季度到期47.16億元。年內到期的債務類型，銀行貸款50.19億元，非銀行金融機構貸款33.79億元，總計83.98億元。
??控制權易手可能仍存
??6月10日，對于償債資金來源以及債務償付應對措施，新華聯在回復函中表示：自2021年1月1日至2021年5月31日，上年末公司短期借款及一年內到期的有息負債中，已經現金歸還、融資置換及完成展期的金額合計達18.73億元；
??根據年報，截至2020年末，新華聯的短期借款為8.69億元，一年內到期的非流動負債為104.27億元，貨幣資金為31.14億元。
??2020年年末公司受限貨幣資金21.34億元，其中保函保證金及定期存單14.61億元，房款監管戶3.67億元，其他保證金3.06億元。上述保函保證金及定期存單在滿足條件時可用于清償銀行貸款本息，房款監管戶3.67億元在達到政府規定的施工節點后可釋放為自由資金，其他保證金3.06億元在滿足條件后可釋放為自由資金。
??新華聯稱，公司預計2021年度銷售回款100億元，其中房地產業務計劃回款70億元，文化旅游及其他業務計劃回款30億元。
??新華聯還表示，2021年度確定了全力推進大宗物業去化、加速實現現金回流的經營策略，計劃快速減持公司目前持有的星級酒店和大型商業，以改善公司資產結構，提高流動性，涉及資產價值逾100億元，其中大部分位于京、滬及省會城市，大宗物業所在城市擁有成熟的大宗物業市場。
??2021年，公司將繼續與各金融機構保持良好的溝通，洽商年內到期的貸款本息延展事宜。鑒于公司目前存量貸款中96%以上為有抵質押的貸款，且抵質押資產質量較好，相關本息延展談判推進具有較強的可實現基礎。
??6月8日，新華聯發布關于控股子公司借款展期及擔保進展的公告。
??根據公告，新華聯置地與華融北京簽署《還款協議之補充協議》，約定一筆8.94億元的重組債務的還款寬限期為至2022年11月28日止；同時，新華聯及長沙銅官窯與信達湖南簽署協議，信達湖南同意將主合同項下剩余本金4.77億元進行展期，展期期限為18個月。
??大宗物業去化方面，新華聯與仲量聯行、高力國際等專業經紀機構以及世聯、中原等銷售渠道公司簽訂了合作協議，為大宗物業的去化提供服務和支持。
??不過，即便如此，鑒于新華聯控股擬在新華聯控股及或下屬子公司（包括新華聯在內）層面引入戰略投資者，同時新華聯控股所持公司股份已被全部凍結和輪候凍結，不排除未來公司控制權變更的可能性。
??對于新華聯引入戰投的問題，上述盈科律師事務所的律師稱，“現在很多房企都在找戰投，但是以地產行業現在的處境，很難。”
央行行長潘功勝：穩妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
